中原：春节后东莞楼市呈回升态势 临深片区成主力军

　　受春节因素影响，2月首周市场成交十分冷清，当周总计签约不超过10套。春节后市场签约量出现升温，若按春节后的三周次来计算，今年春节后三周依次成交535套、870套、918套，而2013年的依次为900套、1621套、1207套，可见今年回升速度明显比去年缓慢。2月中国房地产行业变数频频显现，年前的信贷收紧蔓延加深、香港楼市下降、杭州和常州等地区楼盘楼价“大跳水”、扫黄行动来势轰轰……犹如从天而降的砾石纷纷冲刷着2月份全国楼市，随着互联网的舆论战传得沸沸扬扬，东莞市场也难耐沉默，多少显露各种躁动不安的情绪，一定程度上使个别区域的持币观望延后购房的客户有所增加。去年同期有观澜碧桂园和碧桂园天麓山等多个楼盘供应大放量，有效刺激市场快速回暖，而今年2月份供应较为偏紧，同时楼盘营销活动甚为沉寂，仍依赖文艺美食DIY和欢乐双节暖情活动维持现场人气，虽下旬市场终于出现首次成交小高潮，但体量仍然处于较低位运行，整体市场局面较为冷清，成交回升动力有限，楼市成交呈徘徊回升态势。

　　▲临深片区成主力军，大石龙片区交投热度上升。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，2月份东莞住宅成交量大幅下滑43.24%，临深片区成交比重达31.19%，成为市场主力军。据对周次成交观察发现，第三周开始东莞住宅成交才逐步回升，多个区域都表现了回升势头，其中临深片区成交相较最为活跃，成交7.43万㎡(共计739套)位居全市第一;中心城区成交4.85万㎡(共计452套)位居第二名。虽然近期香港楼市出现下跌，常州、杭州、长沙城市相继有楼盘现大幅降价现象，多方负面因素等引发了楼市崩盘舆论，新一轮的市场观望日益显露，且2月市场极少项目加推新品，仍靠小暖场活动维持人气，价格方面也未现明显优惠，但东莞临深片区市场热度快速升温，毋庸置疑深圳客的贡献很大。具备相对较强的购买力的深圳客户加快在东莞置业的欲望愈发强烈，深圳客外溢东莞趋势逐渐增强，说明在政府积极引导和城市规划建设利好下，东莞临深市场需求仍然巨大。此外本月出现了一个后起之秀——大石龙片区，成交比重明显大幅上升至8.41%，大石龙在2月份的活跃度较以往明显有所提升，主要是由于有富盈翠曦园、富盈香茶郡、富盈广场、石排国际公馆和中央豪门等楼盘集中签约所致。自从去年新火车站开通后，大石龙片区声色四起，片区升值大大助燃客户的置业热情。据东莞中原研究部对城乡规划局的监测显示，大石龙片区不乏有多个新面孔出现，如石碣光景华庭、企石嘉宏盛世豪苑、石龙腾龙领寓、企石碧桂园·鼎峰城市花园等均在加快谋划、筹备开工。 一方面，大石龙片区尚属于供应偏紧的区域，过去6年仅有6个楼盘出现供应放量，产品选择面比较窄，期间也造成了一部分具备购买力的外溢到邻镇如东城、寮步，长期大石龙片区也集聚了不少潜在需求。另一方面，随着城市交通路网脉搏增强，如从莞高速、环莞高速、莞惠城际轨道全线开通后，将极大地盘活整个片区乃至东莞整个东北部的经济发展，衍生更多的购房需求。

　　▲公寓投资升温，别墅成交创11年以来新低。