中原：春节后东莞楼市呈回升态势 临深片区成主力军

　　2014年将是公寓火热登场的一年，2月东莞公寓成交比重大幅上升，达6.25%，主要由富盈盈翠曦园、城市立方、深业欧景城、富盈广场、新世纪领居、中央财津、东城万达广场、中熙松湖国际等26个楼盘集中成交，市场活跃度相对较高。自2010年始公寓市场成交逐步升温，分别25.59万㎡、27.18万㎡、29.17万㎡、31.64万㎡，连续三年表现着稳健上升的态势，但市场供应量较小，过去一年整个公寓产品供应还是比较短缺，随着东莞城镇化发展、商务住宅氛围的逐渐升温，像投资门槛低和成本低这种小户型公寓产品越来越受客户青睐，城区公寓市场需求也将明显加大。受春节影响，2月东莞别墅市场趋于平淡，共计成交1.49万㎡，占比住宅总量的6.27%。

　　(四)供需比较

　　▲2014年2月东莞住宅供不应求，供需比大幅下降至0.44:1。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，2014年2月东莞住宅市场供应严重萎缩，受春节因素影响最大，仅有10.26万㎡。10.26万㎡的供应量与23.06万㎡成交量对比，供需比等于0.44:1 。目前市场供不应求，开发商应尽快加快推货入市，满足市场需求。

　　(五)价格分析

　　2014年2月住宅价格为9243元/㎡，环比年前相对持稳。

　　2014年2月东莞各物业成交量价情况(单位：元/㎡)：

　　从2010-2014年东莞住宅均价走势图看，2014年2月东莞住宅均价为9243元/㎡，环比小幅上升0.61%。由于别墅价格较高，其成交浮动对全市住宅均价的影响悬殊太大。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅产品，采取价格中位法分析。