中原：春节后东莞楼市呈回升态势 临深片区成主力军

　　1)住宅价格上涨趋势明显。据东莞中原研究部数据监测显示，均价在10000元/㎡ 以上的成交比重明显增大，为25.7%，共有50个项目，2月份共有188个普通住宅楼盘有成交，按项目个数来统计占比也达到了26.6%，主要是有万科金色城市、天骄峰景、万科金域华府、格兰名筑、恒大雅苑、富盈广场、东城万达广场等集中成交。由上图看，7000元/㎡以下的成交比重逐步递降，说明东莞低于7000元/㎡的单元产品成交量在持续减少，东莞住宅中枢水平价格上行。事实上，从2月份东莞普通住宅单盘成交来看，大部分楼盘价格看涨，随着市场发展规模不断扩大，项目竞争日益激烈，开发商的预期还是比较高，价格仍然高企不下。

　　2)通胀预期较高推升投资需求。从2013年第四季度开始通货膨胀预期增加，而把存款放在银行获得利润比较低，并不一定是最好的选择，投资者将更关注贵金属等一些稀缺产品，其中别墅和一些高端物业也是投资者较为青睐的投资对象。因为随着城市发展，别墅和稀缺高端产品将会越来越少，其保值和升值的空间更大。由上图可见，近几个月高于9000元/㎡ 的成交比重明显增加，通胀预期较高也是推升高端产品成交的一大影响因素。

　　(六)东莞房企及住宅销售情况

　　2月万科独占头鳌，凭12个楼盘共计收金3.89亿元。

　　2014年2月开发商商品房销售排名前十名：(按销售金额)

　　据东莞中原研究部对市场数据监测统计结果显示， 2月份万科地产仍然稳坐冠军宝座，主要有万科金色城市、万科朗润园、万科金域华府、万科城、万科金域松湖、万科金悦香树等12个楼盘集中成交。本月万科金色城市仍然持续签约1.63亿元，对万科揽获宝座功不可没。中信地产有中信森林湖推出车位，共成交607套收金1.16亿元，中信森林湖已基本收官，此时推出车位这种不受政策影响的刚性物业，可见也为开发商缓解了部分资金回笼压力。此外还有中信凯旋公馆和中信观澜凯旋城成交，中信观澜凯旋城推出97折购房优惠，上周住宅成交价格明显低于以往周次成交均价，降幅在300元起，特别是9栋成交26套，均价为9099元/㎡，与加推以来的平均值9355元/㎡，下降2.74%。近期不少消极因素不断冲击楼市，不排除个别开发商对市场变化甚为敏感，为实现资金快速回笼而作出部分让利。开发商适当让利促使持币观望者尤为心动加快入市。

　　附件：2014年2月住宅销售套数排行：