中原：春节后东莞楼市呈回升态势 临深片区成主力军

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数(偶数取最中间两个数据的平均数)。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　2014年2月普通住宅中位价格为7583元/㎡，环比1月的7666元/㎡上升2.72%。

　　▲2月住宅价格相对持稳，但看涨情绪仍较高。

　　2月份，东莞普通住宅成交22.59万㎡，32个镇区均出现成交，约8成多的区域成交出现下降，降幅大于40%的达16个，如中堂、麻涌、沙田、横沥、大朗。价格方面，有19个区域出现小幅下降，降幅基本小于10%，其中11个区域价格呈微小波动上浮。此外，道滘普通住宅均价环比上浮12.41%，谢岗镇上浮77.56%。受春节因素影响，成交市场低迷仍然持续，而个别区域由于新品入市刺激市场成交，如常平有富盈广场和富盈都市华府拉动区域成交大幅增长;道滘有君汇半岛花园推升区域成交总体量。而谢岗镇量价环比均大幅上涨，主要是由于本月仅成交2套，而1月份也成交2套且其中有一个项目以低于3000元的价格出售，较低的成交量、个别楼层单元影响均价和项目的低价从而致使环比浮动很大。从整体上来看，大部分区域楼市气氛仍然较为沉寂，价格较年前相对持稳，但楼市价格看涨情绪仍然较高，如东坑某一项目定价偏高，超出客户预期太大从而导致纷纷打退堂鼓，开盘当天销售率不甚理想。

　　▲住宅中枢水平价格上行明显，通胀预期推升高端产品成交。