中原：春节后东莞楼市呈回升态势 临深片区成主力军

　　►通胀预期再次增强，高端产品或走俏。

　　通胀预期再次增强，现金相对贬值，为了抵御手中财富不至于缩水，社会投资需求增加。针对东莞受到扫黄行动的影响，受之牵连的酒店、酒吧、KTV、餐饮之类或停止经营、或直接关门，部分私营老板的资金流向会变得有点迷离，高端产品或成为它们投资好选择之一。随着黄金、原油的价格涨势明显，通胀预期增强，高端产品保值功能愈加显现，目前银根缩紧，未来房价出现回调空间，在开发商对豪宅、别墅等高端产品加大优惠力度下，投资客入市意愿将有力提升。

　　►为吸引客户眼球促进成交，促销活动或层出不穷。

　　受年后市场环境变化影响，部分开发商会在价格方面会有所调整,阳春三月来临客户看房热情逐渐升温，开发商将紧抓时机，通过举办植树、春游、马团戏等一些热度较高的活动提升营销现场人气，配合推出一些特别优惠措施吸引观众眼球，唤醒购买欲望促成成交。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，东莞已有部分开发商已提早作出了试探行动，以特价房和额外优惠等暗方式吸引市民购房，如富通圣堤雅花园“特价单位优惠”、君逸名轩“1万抵5万优惠”、富通自在城“5千抵6-8万优惠”、沿海丽水佳园“6字头”、君珆花园“8字头”等。未来为杜绝观望者对后市长期看空，求实现资金快速回笼，市场“几字头”、几几折优惠等促销活动将层出不穷，而那些个别楼盘打出大幅度的低价字眼，如东莞城区首现6字头，其实大都属于噱头，主要是为吸引客户眼球，而个别楼盘为了清仓库存或放着相对稍大一些的折扣优惠，亦属正常现象。但针对东莞市场来看，大幅降价的可能性是非常小的。

　　►买卖双方互赢互利，3月楼市成交或大幅回升。

　　进入3月，一个阳光明媚、春风凉爽的时节，市民出户的热情很高，也就使得很多开发商更钟情于选择在3月入市，市场将出现年后首波“扎推潮“。据东莞中原研究部对市场不完全统计显示，3月预计入市加推的项目包括汉唐蜜园、皇庭壹号、宏远御庭山花园、翡翠半岛花园、山水江南、碧桂园天麓山、龙泉豪苑、恒大雅苑、益田大运城邦四期等。此外，2月26日四大行发布公告表示支持首套房贷，对于东莞这个以自住需求为主的城市是极其利好的。若客户响应积极，愿意“买单”，那么3月楼市成交有望大幅回升。