中原：2月东莞土地成交陷入春节休整期 3月迎小阳春

三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、节后政府加快推地力度，土地供应量快速回升。

随着春节假期的渐行渐远，各岗位工作将会回归常态，2月土地供应量快速回升。本月东莞土地供应8宗，面积合计80.69万㎡，环比增加107.76%，同比增加208.65%。其中商住地7宗，面积50.98万㎡；商业用地2宗，面积合计1.38万㎡；工业用地6宗，面积合计23.67万㎡；其它用地5宗，面积合计4.65万㎡。节后政府加快推地力度，土地供应量快速回升，一方面政府短期内对政府通过卖地增加土地财政的依赖不改，另一方面市场更多是在延续去年年底的土地热度，在2013年的销售顺畅之下，开发商购地意愿依旧强烈，政府把握推地时机，乘势推地，并且以商住地块为主。

2、镇区地块踊跃入市，商住地供应量迅速走出低谷。

2月供应7宗商住地，镇区地块抢先发力。

2月东莞商住地供应7宗，面积合计供应50.98万㎡，环比增加436%，同比增加716.46%，为2013年14个月以来的第三高位，供应量十分活跃。镇区地块的踊跃入市，使得2月商住地市场迅速走出春节的低谷，表现十分抢眼。从2月的推地节奏来看，政府的推地热情不改，地市延续活跃升温的势头。2月供应的7宗地块全是镇区地块，主要集中在虎门、大岭山、东坑三个镇区，近两年这些区域明显加大当地房地产的土地出让，推地动作十分频繁，反映局部镇区将房地产作为该镇的支柱产业地位越加突出，政府也从过往重点房地产发展向依赖房地产发展。大岭山、东坑2013年以来推地步伐明显加快，一方面由于出口、服务行业等实体企业由于受到外围环境等因素影响，实体经济增长缓慢减缓，将房地产发展作为支柱地位越加突出。另一方面松山湖原则上不再供应商住地块，而松山湖聚集众多高端企业、教育资源、高端人才等所产生的购买力向周边区域外溢，大岭山、东坑等镇区为对接松山湖的购房需求，相应加大土地的供应量。