中原：2月东莞土地成交陷入春节休整期 3月迎小阳春

碧桂园加快东莞扩张步伐，二三类落后区域是布局重点。

自去年下半年以来，碧桂铺开东莞快速扩张策略，先后在企石、常平、黄江、东坑、横沥拿地，布局重点集中在二三类区域。碧桂园从去年下半年以来新增土地储备37万㎡，平均楼面地价每平方不足2000元，拿地成本低廉，并且以经济相对落后的区域为主，一来低廉成本下的快建快销，能控制后期高性价比的价格定位；二来部分二三类尽管经济发展水平相对落后，但楼盘竞争小，长期以来累积一定的市场需求。碧桂园进驻后能带动区域的房地产开发投资热度，充分激活潜在需求。同时，由于受到碧桂园影响，过分透支片区的潜在需求，导致同片区的楼盘销售存在一定压力。

4、凤岗地块创下2007年万科棠樾以来的单价高价地，助推本月的楼面地价走高。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年2月东莞商住地成交13.02万㎡，环比增加2.94%，同比增加363.97%；楼面地价2797元/㎡，环比上升36.42%，同比上升26.83%。本月商住地楼面地价快速走高，主要是凤岗一宗商住地吸引多家企业抢夺，楼面地价达到7257元/㎡，创下楼市疯狂的2007年万科棠樾后的单价高价地。

5、个别地块拍卖氛围热烈，本月溢价率迅速走高。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年2月东莞商住地溢价率为73.04%，溢价率迅速走高。本月商住地成交2宗，其中一宗横沥地块以底价成交，另一宗凤岗地块吸引16家企业参与竞拍，溢价率高达188%。凤岗地块拍卖氛围十分热烈，高溢价成交促使整体溢价率迅速飙升。