合富：上周东莞楼市量价齐跌月底将迎来推盘小高潮

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2014-03-11 09:06:12

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.3-3.9日)全市一手住宅总签约7万平方米，较前一周减少23%，成交套数638套，较前一周减少280套，成交均价8732元/平米，比前一周下降3.6%; 上周周末，正值“三八”妇女节， ...

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.3-3.9日)全市一手住宅总签约7万平方米，较前一周减少23%，成交套数638套，较前一周减少280套，成交均价8732元/平米，比前一周下降3.6%;

　　上周周末，正值“三八”妇女节，多个项目都推出了以女性为主题中心的项目吸引客户眼球，多个项目现场活动气氛活跃，但整体成交却处于低位，上周一手住宅成交均价更创今年以来最低，只有8732元/平米，回归到“8”字头;

　　在过去的几周，全国多个城市受到“降价潮”影响，购房者对购房的观望情绪依然较为浓郁，特价房、低首付等吸引了一大批购房者，但拍板成交的比例依然较少;另一方面，贷款利率不减、政策不放松也成为了成交难以提升的重要原因;

　　虽然各种的外部条件引发了东莞一部分置业者购房热情减弱，楼市成交受到了短暂的抑制，但是阳春三月，各开发商已开启了为全年的销售目标冲刺的第一步，纷纷举行了各种开盘前预热动作，楼市新增供应或将在下旬陆续增加，将迎来今年以来首个推盘小高潮。

　　土地动态

　　(2014年3月3日-2014年3月9日)

　　一、上周无商住地供应。

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140303-20140309)全市成交1宗商住地，东坑镇凤大村，地块面积约1.74万平方米，其中普通商品住房占比(50%1.0≤2.42，成交价为8441万元，最高容积率2.42的楼面地价约2004元/平方米。地块上目前有一电房和变压器，根据供电部门意见，可搬迁亦可留用，由竞得人自行处理。地块位于繁华的商业街中心和浓郁的住宅氛围内，地块南面是商业成熟的东兴路沿街商业，东面为东坑体育馆，西面是邮政局，地块周边有成熟的住宅小区，分别为皇家公馆及东裕广场，周边各配套成熟，地块总体素质很优质。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　阳春三月，春意盎然，在过去的周末正值是“三八”妇女节，各大楼盘纷纷推出了三八专场活动、上门送礼等人气活动，同时借人气推出购房优惠，如成交抽奖、成交送礼、特价房等;三月小阳春依始，部分项目也开始举行新品发布、板房开放、诚意登记、认筹等项目开盘前预热工作，整体市场活跃度叫前一周大幅回升。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.03-2014.3.09日全市商品房总共成交864套，环比前一周减少617套，签约面积8.0万平米，环比与前一周减少4.2万平米;其中住宅签约638套，环比前一周减少280套，签约面积约7.0万平米，环比减少2.1万平米。全市商品房签约均价9839元/平米，环比前一周上涨28元/平米;住宅网签均价约8732元/平米，环比前一周下跌327元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.3.03-2014.3.09日共有31个区域住宅签约成交638套，其中四大城区共成交300套，占全市住宅成交的21%。

　　凤岗镇签约成交72套排名全市首位;道滘镇签约成交64套排名全市第二，富盈WO城项目9号楼入市即迎来热销签33套，其次君汇半岛延续之前的热销态势也签约18套;东坑镇签约成交55套为全市排名第三，其中有54套签约来自金达地产新项目锦绣东方2栋和3栋。

　　价格方面，南城区以12742元/平方米排名全市首位;塘厦镇以12352元/平方米排名第二;松山湖以11891元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.3.3-2014.3.9日)全市新增商品房供应约1.2万平方米，环比前一周3.5万平方米减少66%。新增住宅产品136套，环比前一周317套减少57%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140303-20140309)全市洋房签约面积约6.3万平方米，环比前周减少约1.3万平方米，上周有新盘签约，但签约量较少，对总体的签约量影响不大，所以上周洋房签约量持续走低;上周洋房签约均价约7943元/平方米，价格环比前周下降约7%，主要是所签约的楼盘以中低端为主，从容拉低了总体价格。上周洋房价格创15周来最低。

　　(二)别墅