中原：购房者观望情绪有所增加 东莞楼市交易显疲态

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.3.03-3.09)商品房成交面积8.03万㎡，环比下降34.20%，同比下降41.46%。本周商品房成交套数864套，环比下降41.66%，同比下降41.94%;成交金额7.9亿元。

　　本周住宅成交面积7.01万㎡，环比下降23.31%，同比下降43.66%;成交套数638套，环比下降30.5%，同比下降47.58%;成交金额6.12亿元，成交均价为8732元/㎡，环比下降3.61%，同比上升3.88%。

　　本周非住宅成交套数226套，成交面积1.03万㎡，成交金额1.78亿元，成交均价17398元/㎡。

　　多个楼盘非住宅物业集中大放量10.25万㎡。

　　本周商品房供应11.48万㎡，其中多个楼盘集中大放量非住宅物业10.25万㎡，包括长安万达广场、长城世家、恒大雅苑、新竹苑。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，今年将有不少楼盘进入收官阶段，而通常车位和商铺这些非住宅物业产品在住宅卖完后发售，市场上尾盘明显增加，车位和商铺物业供应将会明显增加。

　　三八节诸多开发商营销情绪高涨，众多楼盘开启认筹或促销活动。

　　本周再现一个年后难得的营销节点“三八节”，诸多开发商营销情绪高涨。本周不少楼盘纷纷开启诚意登记认筹或促销活动，其中包括厚街万达广场诚意登记、圣堤雅180-210㎡大平层新品加推、中惠松湖城160-180㎡湖岸别墅VIP登记、保利生态城98-130㎡洋房诚意登记、、龙泉豪苑460-560㎡大平层诚意登记、君珆花园108-110㎡认筹活动、名巨中央花园75-125㎡两到四房营销中心开放等等。尽管年后多方负面消息冲击楼市，但开发商营销步伐不能迟疑，纷纷借助这个节气摩拳擦掌，或为有效蓄客，或为促进成交，楼市活动非常活跃。

　　本周楼市疲态尽现，环比同比双双大幅下跌。

　　本周住宅成交7.01万㎡，环比下降23.31%，同比下降43.66%，非住宅成交均出现大幅下降。近期春寒料峭，营销现场来访量相比前两周明显下降，一方面受环境动荡影响观望情绪略有增加，另一方面全国两会预期增强，不少客户更偏向持币观望。

　　从单盘楼栋的成交情况来看，本周有个别楼盘的个别单位价格明显下降，并取得成功出售。说明，目前市面上楼盘推出特价单位来进行促销的手法，客户还是比较愿意“买单”，但这也是仅限于个别单位而已，大部分开发商并没有作出太多实质性的让利，因此导致其他楼层产品仍然处于难销状态。

　　当前不少开发商为鼓励刚需入市推动销售，垫首付促销现象频现。虽这种垫首付方式一定程度上减轻了刚需群体的短期首付压力，但归还首付期限较短，对于部分刚需群体仍然不为心动，而客户对购房优惠相当敏感，若开发商没有作出部分优惠，预计目前市场疲态难以扭转。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：