中原：购房者观望情绪有所增加 东莞楼市交易显疲态

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.3.03-3.09)商品房成交面积8.03万㎡，环比下降34.20%，同比下降41.46%。本周商品房成交套数864套，环比下降41.66%，同比下降41.94%;成交金额7.9亿元。

　　本周住宅成交面积7.01万㎡，环比下降23.31%，同比下降43.66%;成交套数638套，环比下降30.5%，同比下降47.58%;成交金额6.12亿元，成交均价为8732元/㎡，环比下降3.61%，同比上升3.88%。

　　本周非住宅成交套数226套，成交面积1.03万㎡，成交金额1.78亿元，成交均价17398元/㎡。

　　多个楼盘非住宅物业集中大放量10.25万㎡。

　　本周商品房供应11.48万㎡，其中多个楼盘集中大放量非住宅物业10.25万㎡，包括长安万达广场、长城世家、恒大雅苑、新竹苑。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，今年将有不少楼盘进入收官阶段，而通常车位和商铺这些非住宅物业产品在住宅卖完后发售，市场上尾盘明显增加，车位和商铺物业供应将会明显增加。

　　三八节诸多开发商营销情绪高涨，众多楼盘开启认筹或促销活动。

　　本周再现一个年后难得的营销节点“三八节”，诸多开发商营销情绪高涨。本周不少楼盘纷纷开启诚意登记认筹或促销活动，其中包括厚街万达广场诚意登记、圣堤雅180-210㎡大平层新品加推、中惠松湖城160-180㎡湖岸别墅VIP登记、保利生态城98-130㎡洋房诚意登记、、龙泉豪苑460-560㎡大平层诚意登记、君珆花园108-110㎡认筹活动、名巨中央花园75-125㎡两到四房营销中心开放等等。尽管年后多方负面消息冲击楼市，但开发商营销步伐不能迟疑，纷纷借助这个节气摩拳擦掌，或为有效蓄客，或为促进成交，楼市活动非常活跃。

　　本周楼市疲态尽现，环比同比双双大幅下跌。

　　本周住宅成交7.01万㎡，环比下降23.31%，同比下降43.66%，非住宅成交均出现大幅下降。近期春寒料峭，营销现场来访量相比前两周明显下降，一方面受环境动荡影响观望情绪略有增加，另一方面全国两会预期增强，不少客户更偏向持币观望。

　　从单盘楼栋的成交情况来看，本周有个别楼盘的个别单位价格明显下降，并取得成功出售。说明，目前市面上楼盘推出特价单位来进行促销的手法，客户还是比较愿意“买单”，但这也是仅限于个别单位而已，大部分开发商并没有作出太多实质性的让利，因此导致其他楼层产品仍然处于难销状态。

　　当前不少开发商为鼓励刚需入市推动销售，垫首付促销现象频现。虽这种垫首付方式一定程度上减轻了刚需群体的短期首付压力，但归还首付期限较短，对于部分刚需群体仍然不为心动，而客户对购房优惠相当敏感，若开发商没有作出部分优惠，预计目前市场疲态难以扭转。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.3.03-3.09)商品房成交面积8.03万㎡，环比下降34.20%，同比下降41.46%。本周商品房成交套数864套，环比下降41.66%，同比下降41.94%;成交金额7.9亿元。

　　本周住宅成交面积7.01万㎡，环比下降23.31%，同比下降43.66%;成交套数638套，环比下降30.5%，同比下降47.58%;成交金额6.12亿元，成交均价为8732元/㎡，环比下降3.61%，同比上升3.88%。

　　本周非住宅成交套数226套，成交面积1.03万㎡，成交金额1.78亿元，成交均价17398元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.3.03-3.09)东莞商品房新增供应11.48万㎡，成交面积8.03万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周(2014.3.03-3.09)住宅成交面积7.01万㎡，环比下降23.31%，同比下降43.66%;成交套数638套，环比下降30.5%，同比下降47.58%;成交金额6.12亿元，成交均价为8732元/㎡，环比下降3.61%，同比上升3.88%。

　　本周住宅中位价格7748元/㎡，环比上周7812元/㎡下降0.82%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交638套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有17套，占比2.66%;成交价格在5000-6000元/㎡共有60套，占比9.40%;成交价格在6000-7000元/㎡共有170套，占比26.65%;成交价格在7000-8000元/㎡共有128套，占比20.06%;成交价格在8000-9000元/㎡共有95套，占比14.89%;成交价格在9000-10000元/㎡共有67套，占比10.50%;成交价格在10000元/㎡以上共有101套，占比15.83%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交638套，成交面积7.01万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有凤岗、道滘、东坑、南城和塘厦共5个镇区，成交套数在20-40套的有大朗、东城、樟木头、万江等6个镇区，成交套数在10套以下的有长安、企石、中堂、黄江等12个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗72套、道滘64套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有南城、塘厦、松山湖、黄江、长安等7个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、虎门和凤岗，成交均价在6000-8000元/㎡的有樟木头、清溪、道滘等18个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有企石、望牛墩和桥头。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

    公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、开工信息：

　　本周开工项目信息：

　　13、商品房预售许可信息:

　　六、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：快乐妇女节，周末DIY秀手艺

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：110-130㎡

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。

　　★个案名称：皇庭壹號观邸

　　本周主题：认筹及样板房开放，皇家马戏团嘉年华

　　地段：石龙沙河大桥北

　　主力户型： 49-123㎡N+1户型

　　皇庭壹号公馆总占地面积约342514㎡，分二期开发。目前推出的为项目一期，一期占地面积约171056㎡，建筑面积约95875㎡，容积率约0.56，共包括313套精工别墅，是莞北地区唯一的大型纯别墅社区。周末皇庭壹號观邸洋房开启认筹及样板房开放，现场有皇家马戏团精彩上演。

　　★个案名称：富通·圣堤雅

　　本周主题：妇女节暖场活动

　　地段：万江新和港口大道北320号

　　主力户型：180-210㎡大平层

　　富通圣堤雅项目总占地86172.05㎡，位于港口大道以西，东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依，处处充满着怡人的绿色。利用地势高差，实现完全人车分流，阳光车库，独特的公共庭院等，着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。项目产品有高层住宅和联排别墅，以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。

　　★个案名称：锦绣山河

　　本周主题：暖场活动

　　地段：松山湖区园区红棉大道3号

　　主力户型：140-660洋房/别墅

　　锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

　　锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

　　★个案名称：富通·自在城

　　本周主题：女汉子的自我修养-化妆讲堂

　　地段：东莞市莞城区运河西三路238号(运河东一号对面)

　　主力户型：71-97㎡

　　富通自在城定位为“城央之上，人生新主场”，旨在为奋斗中的城市中坚打造一个城央、生活、教育、文化、人居主场。富通自在城占据东莞最核心的地段，位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。5分钟即达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大繁华商圈，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺;可园中学、建设小学等省市一级学校仅数百米之遥，让孩子从小备受文化熏陶。

　　项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中计容建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区，小区绿地率、建筑密度均约为30%，项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成，部分130平米四房改善性产品。本周现场有化妆讲堂活动，电商5千享两房直减6万，三房直减8万团购优惠。

　　★个案名称：怡丰君逸名轩

　　本周主题：暖场活动

　　地段：东城区东升路中翠云轩旁

　　主推户型：100-155㎡洋房

　　怡丰·君逸名轩第一时间分享东城扩张的城市红利。作为2013年怡丰地产的鼎力之作，君逸名轩与怡丰地产2006年开发的翠云轩、2010年开发的映玥明轩，及怡丰地产位于东升路段的多块储备用地，构建成罕有的百万平米规模，是东城目前唯一的百万平米住区。

　　项目位于东城东升路中，紧邻公务员小区，咫尺黄旗山与虎英公园，2分钟直达星河城、东城十三碗、万达广场等，10分钟步行至东莞汽车东站，周边配套完善，吃喝玩乐一网打尽!

　　怡丰·君逸名轩近期推出的90-115平米刚需臻品，全南北朝向，户户极佳采光通风，更拥有4米开间的阔绰客厅，尽显气派居家;独创2+N全新户型设计，灵动空间可变书房、健身房、花房等。君逸名轩周末现场有1万抵5万认筹送100元购物卡的活动。

　　★个案名称：中惠松湖城

　　本周主题：相约松湖城，定制私属的爱

　　地段：东城区东升路中翠云轩旁

　　主推户型：160-180㎡湖岸别墅

　　中惠松湖城首推约160-180㎡湖岸别墅，现正诚意登记中!中惠松湖城湖岸别墅前庭后院，户户亲湖，尽赏约6万㎡金山湖景;四房两厅三卫，客厅近5米大开间、6.6米挑高，阔绰奢适显赫家族气度;超大私家花园，享受有天有地的别墅生活。

　　★个案名称：香市1号

　　本周主题：浓情3月天，幸福女人节

　　地段：寮步香市路与富源路交汇处

　　主推户型：190-204㎡城央大宅

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。项目由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万㎡国际大社区。周末现场大四房首付10万起，三八幸福房源最高可享158888元幸福大礼包。

　　★个案名称：北大资源.御湾

　　本周主题：绿荫满园·让爱驻家

　　地段：万江新华南MALL

　　主推户型：273㎡新双拼

　　北大资源御湾择址东江腰带，鼎立城市中心，一揽旷世繁华，专属的尊贵。项目坐享鸿福、新华南MALL两大商圈、身处22公里沿江绿道，独拥宁静滨江公园，滨江体育公园,轻轨R1线途等完善配套。

　　★个案名称：卓越时代广场

　　本周主题：暖场活动

　　地段：东城区东城中路卓越时代广场销售中心

　　卓越时代广场占地面积达2万多㎡，总建筑面积8万多㎡，其中商业约3万㎡。本项目由高档住宅、高端商务公寓、国际潮流快时尚购物中心等版块组成，打造为东莞中心顶级财富资产平台。首层、负一层与万达广场相连，二层与万达等大商业体通过城市彩贝连廊联结起来，形成一个有机整体，建成后将成为东莞未来的景观地标之一，真正意义上构建一站式商业中心。本周末现场举办“女王盛会”活动。

　　★个案名称：龙泉豪苑

　　本周主题：王者风范，俯瞰世界的尺度

　　地段：虎门镇连升中路

　　主推户型：460-560㎡大平层

　　项目地处珠三角交通核心枢纽，连接连升路、虎门大道、广深高速、广深珠高速，沿海高速;轻轨R2线与穗莞深城际轻轨的虎门站，通过这些四通八达的道路交通网络，可实现15分钟内开车抵达CBD中心，享受优越城市配套资源;30分钟内可抵达东莞8大镇区中心。另外，随着未来虎门新火车站的落成，高铁的开通，从虎门乘坐高铁15分钟即可到达广州、深圳;35分钟可达香港西九龙，真正实现珠三角半小时生活圈。 本周末龙泉豪苑现场460-560㎡大平层开启诚意登记活动。