合富：上周东莞楼市量价齐跌 月底将迎来推盘小高潮

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(3.3-3.9日)全市一手住宅总签约7万平方米，较前一周减少23%，成交套数638套，较前一周减少280套，成交均价8732元/平米，比前一周下降3.6%;

　　上周周末，正值“三八”妇女节，多个项目都推出了以女性为主题中心的项目吸引客户眼球，多个项目现场活动气氛活跃，但整体成交却处于低位，上周一手住宅成交均价更创今年以来最低，只有8732元/平米，回归到“8”字头;

　　在过去的几周，全国多个城市受到“降价潮”影响，购房者对购房的观望情绪依然较为浓郁，特价房、低首付等吸引了一大批购房者，但拍板成交的比例依然较少;另一方面，贷款利率不减、政策不放松也成为了成交难以提升的重要原因;

　　虽然各种的外部条件引发了东莞一部分置业者购房热情减弱，楼市成交受到了短暂的抑制，但是阳春三月，各开发商已开启了为全年的销售目标冲刺的第一步，纷纷举行了各种开盘前预热动作，楼市新增供应或将在下旬陆续增加，将迎来今年以来首个推盘小高潮。

　　土地动态

　　(2014年3月3日-2014年3月9日)

　　一、上周无商住地供应。

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140303-20140309)全市成交1宗商住地，东坑镇凤大村，地块面积约1.74万平方米，其中普通商品住房占比(50%1.0≤2.42，成交价为8441万元，最高容积率2.42的楼面地价约2004元/平方米。地块上目前有一电房和变压器，根据供电部门意见，可搬迁亦可留用，由竞得人自行处理。地块位于繁华的商业街中心和浓郁的住宅氛围内，地块南面是商业成熟的东兴路沿街商业，东面为东坑体育馆，西面是邮政局，地块周边有成熟的住宅小区，分别为皇家公馆及东裕广场，周边各配套成熟，地块总体素质很优质。

　　上周成交商住地块信息