东莞楼市2014主打刚需 房掌柜送你买房全攻略

　　2013年东莞楼市火力全开，销售节节走高，房价也稳步上涨，也让开发商们看到了美好的前景。2014年东莞楼市在开发商的巨大期许中开始了。据东莞中原研究中心的数据显示，预计2014年东莞住宅潜在新增供应约850万㎡左右，加上2013年480万㎡的库存，2014年整体供应量接近1430万 ㎡，按照2013年的消化量计算，供需比超过了1.8:1，2014年东莞楼市供应量非常充足，主要集中在中心城区、临深片区、滨海片区和松湖片区。

　　2014年东莞楼市供应充足主打刚需

　　2014年全市商品住宅潜在供应项目共计191个，其中新项目将达到97个，包括恒大华府、北大资源御城、中惠松湖城、御湖半山华府、金达锦绣东方、心怡半岛、万科金色里程、碧桂园翡翠山、碧桂园常平首府、中信富春山居等楼盘，潜在供应面积442万㎡。而在供应片区中，新楼盘仍主要集中在中心城区、松湖片区、临深片区等热门片区，以上三大片区的全新项目数量分别达到了22、14、17个，占了新项目的过半份额。

　　在2014年潜在供应的新项目中，供应洋房产品的项目达到了158个，供应面积达710万平方米，占总面积量的83%。普通住宅潜在供应项目更达到了171个，供应面积达710万平方米，供应最多的片区集中在南城、凤岗和常平。

　　除了洋房产品的稳定供应，2014年的另一大亮点在于别墅豪宅产品的大批入市。据东莞中原研究部的统计，2014年，潜在供应别墅产品的东莞楼盘达到50家，供应为106万㎡，加上2013年库存的119万㎡别墅存量，2014年东莞别墅市场势必面临着一场生死决战。

　　3月东莞楼市春意浓

　　3月历来是楼市开年以来的第一个成交高峰期，往年不少楼盘会选择在三四月份开盘。但在2014年，三月却更像“寒流过境”。银根收紧、利率上浮带来的负能量,让上海、杭州、常州、广州等市楼盘接连降价的消息传来，加剧了购房者的观望情绪，不少东莞房企大佬皱起了眉头。

　　面对市场的担忧情绪，合富辉煌东莞公司研究部副总监李兴旺显得从容。他表示，东莞楼市发展平稳健康，房价泡沫小，贷款紧张的状况并不会对东莞楼市造成多大的影响。东莞中原策略研究中心总监车德锐也表示，东莞楼市拥有广深客外溢的利好，市场需求仍然很大，但面对购房者的观望情绪，降价促销会是开发商的最好手段。不过房掌柜记者探访市场发现，目前仅有少数楼盘出现降价，位于热门片区的不少楼盘反而计划涨价，如位于南城的恒大御湖、万科金悦香树等。

　　“金三银四”，东莞开发商的推货计划是怎样的呢?房掌柜了解到，三四月东莞近50个楼盘有推货计划，中惠松湖城、世纪城幸福公馆、皇马郦宫等8盘将开盘入市，2014年东莞楼市的第一个“春色”仍然有保障。

　　2014东莞买房全攻略

　　无论是出于“安定”还是“投资”的心态，买房几乎是每一个城区居民一生的梦想。2014年东莞楼市大幕已经开启，下面房掌柜记者通过实地踩盘把各个区域的新盘热盘推荐给大家，货比三家，助您顺利买房。

　　据东莞中原研究部的统计，2014年东莞潜在供应的片区主要集中在中心城区、临深片区、滨海片区和松湖片区，其中常平、黄江、石碣、厚街、莞城和道滘等镇区更成为新盘云集的热点区域，为了更方便购房者的阅览，房掌柜将按片区介绍楼盘信息。

　　一、中心城区

　　中心城区板块包括了南城、东城、莞城、万江4个城区。2013年东莞楼市一片火热，多个片区住宅成交明显上涨，但由于供应减少，中心城区的全年住宅成交反而比2012年下降了13.44%。而在2014年，中心城区将有多个新楼盘入市填补市场空缺，别墅、大户型、刚需、公寓等产品均有新品上市，主推大户型的楼盘有天骄御峰、皇马郦宫、帝景中央等，刚需楼盘有世纪城幸福公馆、万科金悦香树等新品上市，公寓产品则主要集中在卓越时代广场、汉唐蜜园等新入市项目上。

　　1.南城

　　世纪城幸福公馆

　　物业地址： 东莞大道198号(中信凯旋国际东侧)

　　物业类型： 洋房

　　户型： 78-140㎡的两房至四房

　　售价：待定

　　开盘时间：预计四月初

　　配套：项目规划有4000㎡沿街商铺、幼儿园等配套，拥有2.3万㎡中央大景观园林。楼盘附近有嘉荣社区店。

　　交通条件：距离城市风景商业街区5分钟车程，距广深高速石鼓入口5分钟车程，周边的东莞大道、五环路、宏图路和轻轨R2线蛤地站、莞惠城际等现代交通干道构建了完善的路网，公交路线有8路、15路、17路、18路、27路、39路、305路等。

　　项目概况：世纪城幸福公馆位于东莞市南城区宏图板块总部基地经济区内，南邻总部经济基地，东西紧靠森林公园与迎公园水濂山生态区，环境优越。世纪城幸福公馆是南城总部基地的最后审批的一块住宅用地，未来发展潜力看涨。

　　项目亮点：小户型较多，近70%户型为N+2户型，符合刚需需求;项目带非毛坯出售，即买即入住，省去非毛坯烦恼;拥有2万平米的中心公园;南城总部基地物业，升值潜力大。

　　中央财津

　　物业地址：东莞市南城区四环路与莞太路交汇处

　　物业类型：公寓

　　户型：45～90㎡的一房、两房、三房

　　售价：11500元/平

　　销售状况：在售

　　物业配套：紧邻鸿福商圈，近享海雅百货、莱蒙商业中心、家乐福、沃尔玛等商业配套。

　　交通条件：距离东莞行政中心区、南城汽车站等约5分钟车程，有10路、19路、39路等公交车路过，距离R1线鸿福路站步行只需步行5-10分种路程。

　　项目概况：项目处于四环路文化一条街与莞太路金融一条街的交汇处，占据东莞市CBD和行政中心双核中心位置，步行5到10分钟内写字楼和商业中心密布，具有高投资性。项目主打45～90㎡的一到三房公寓产品，带2000元/㎡标准非毛坯，户型紧凑、总价低，是城区刚性需求人群的置业好选择。

　　项目亮点：近邻城市中心，带非毛坯修发售;户型小，总价低，适宜投资。

　　万科金悦香树

　　物业地址：东莞市南城区宏图大道62号(环城路与宏图路的交汇处)

　　物业类型：洋房

　　户型：77-98㎡2-3房，即将推出14或15栋2-3房新品

　　售价：77㎡两房和96㎡三房的价格在11000左右，98㎡三房均价则在12000左右。

　　销售状态：在售

　　物业配套：紧邻万科金域华府中天中央广场商圈和金域华府临街商铺，项目规划有5000㎡风情商业、1500㎡中央畅游泳池、3000㎡国际双语幼儿园、9大主题功能区于一体，嘉荣超市已明确入驻意向。

　　交通条件：近邻莞惠城际轻轨与东莞R2市域轻轨的交汇换乘点“新城中心”站，莞太路、宏图路、东莞大道、体育路、鸿福路、三元路等连成了高效便捷的交通路网。

　　项目概况：万科金悦香树紧靠南城总部基地，位于中央行政文化区、南城国际商务区以及南城总部基地3大板块核心交汇地，比邻宏图路、鸿福两大商圈，城市风景步行街和南城步行街近在咫尺。存在的问题是项目北面有高架桥，过往车辆较多，易存在噪音、废气问题。

　　项目亮点：轨道交通物业;精工豪宅标准交楼，降低置业门槛;9大主题组团，打造公园化生态住宅。

　　汉唐蜜园

　　物业地址：东莞市南城区宏图大道160号

　　物业类型：公寓

　　户型：28-42㎡公寓

　　售价：待定

　　开盘时间： 三月下旬

　　物业配套：白马小学、南城中学、康华医院，篁村邮局，沃尔玛超市、万和购物广场、华美乐超市、袁屋边菜市场。

　　交通条件：在项目周边一公里的范围内分布着南城汽车客运总站，有8、K7、12、39、42路等多路公共交通。

　　项目概况：汉唐蜜园由两栋十四层住宅塔楼和一层裙楼组成，二楼设计为空中园林泳池景观。两栋板式住宅塔楼坐北朝南向，相互平行，实现两栋楼间距的最大化。

　　项目亮点：28-42㎡非毛坯小户型，总价低，月供低，较适宜年轻刚需族;此外，开发商有“首付5万”的优惠活动，更降低置业门槛。

　　城市立方

　　物业地址：东莞南城白马居委会对面

　　物业类型：复式公寓

　　户型：36-55㎡

　　售价：11000元/平

　　开盘时间：在售

　　物业配套：白马广场、南城车站、白马邮政储蓄、南城福民商业步行街、中豪购物广场、康华医院/南城区阳光第三小学、南城中学、南城区阳光第四小学、南城区阳光第五小学等。项目沿街还规划了7320㎡风情商业街，与周边的商业共同打造成白马商业街。

　　交通条件：拥有莞太路、宏图路、东莞大道的完善路网，5分钟车程快速直达东莞市政府、广深高速石鼓出入口。

　　项目概况：城市立方是中天集团及恒荣地产联手打造的城市中心高端公寓产品，项目总占地6928㎡，建筑面积14963.721㎡，由两栋9层的复式公寓组成，户型面积为36-55㎡，全为复式产品，拥有5.4米层高，买后可非毛坯成两层使用，且带非毛坯出售。

　　项目亮点：5.4米层高，一层可做两层用;户型面积小，总价低;城市立方用地性质为商住混合用地，可商住两用。

　　鼎峰源著

　　物业地址：东莞市南城五环路边

　　物业类型：别墅

　　户型：400-750平方米的独栋、双拼、联排别墅

　　售价：22000元/平

　　开盘时间：在售

　　物业配套：东莞植物园、万家福购物广场、南城步行街、海悦酒店、亨美小学，小区内设有幼儿园。

　　交通条件：项目紧临东莞大道、环城路以及广深高速，外部交通极为便利。

　　项目概况：鼎峰源著位于位于风景优美的水濂片区，紧临东莞植物园，占据东莞核心城区绝无仅有的绿色山水资源，该项目总建面达29万平米，项目容积率为1.1，产品主打纯别墅，还有少量高层大户洋房。鼎峰源著产品主要为400-750平方米的独栋、双拼、联排别墅，全明地下室通风采光，双首层设计，首层最高3.6米，客厅最高挑高7.8米，通透大气。

　　项目亮点：紧临东莞植物园的22万平米别墅大盘，容积率低至1.1;项目内部活水自然流动，水源引自东莞植物园绿色世界的活水。

　　君珆花园

　　物业地址：南城区宏伟路东侧

　　物业类型：洋房

　　户型：81-111㎡三房产品，在售108平方米三房两厅两卫一厨花园洋房

　　售价：10000-11000元/平

　　开盘时间：在售

　　物业配套：紧邻家乐福、怡彩百货、比高电影院、风情美食街等，项目内部规划有12班幼儿园和2万平方米欧式主题园林。

　　交通条件：项目距离穗莞深城际轨道和东莞轻轨R 2线换乘站新城中心站500米，5分钟可接驳广深高速、莞深高速，四环路、五环路、东莞大道、宏伟路环嗣周边，交通十分便捷。

　　项目概况：君珆花园是目前西平主要的在售楼盘，产品户型主打刚需，规划完善，打造了城区在售的唯一一个全南向三房社区，业主可定制非毛坯方案，自入市以来就备受购房者瞩目。

　　项目亮点：全南向三房社区;12班幼儿园，为业主解决孩子的学前教育问题。

　　2.东城

　　星河传说天玺

　　物业地址：东莞东城东路和东升路交会处

　　物业类型：大平层

　　户型：238-446平大平层产品

　　售价：18000元/平

　　物业配套：周边拥有东城附小、东城中心小学、东城中学、东华医院、新加坡国际伊顿幼儿园等优质教育配套及星河城购物中心、嘉荣spar等大型商业配套。

　　交通条件：近邻轻轨R2线“东宝站”，21路,L5,K1,C1,16等多路公交路线通达东莞。

　　项目概况：天玺地处东莞市东城区旗峰山南麓，坐南朝北，背倚黄旗山，占据东莞传统豪宅区的重要位置。项目主打238-446平大平层产品，层高3.6米，除了观览星河传说大社区的内部园林景观，还能看到东莞的龙脉黄旗山、虎英公园和峰景高尔夫美景。项目还规划有钻石级私人会所、6米挑高大堂、户户私家泳池、世界500强霍尼韦尔安防体系等豪宅专属享受。

　　项目亮点：星河传说大社区最后一期产品;东莞传统豪宅区内的大平层产品，近享黄旗美景。

　　中信御园

　　物业地址：东莞市机关干部住宅小区南面

　　物业类型：独栋别墅

　　户型：670平至870平独栋别墅

　　售价：4万/平

　　物业配套：东城中学、东城高级中学、市政幼儿园、世博广场、东莞十三碗餐饮街、星河城、东华医院，社区会所配套设施丰富，集运动、休闲、娱乐等功能于一体。

　　交通条件：临近石井大道、五环路、松山湖大道、莞樟大道、东升路、石井路、迎宾路、莞深高速等主要干道，有26、54路等公交经过。

　　项目概况：中信御园是中信地产与亿兆地产联合开发的黄旗山最后一块别墅用地。位于东莞市机关干部住宅小区南面、东城迎宾路与石井大道交汇处，项目背靠占地6公顷的体育运动公园，面临素有东莞“天然大氧吧”之称的自然风景区黄旗山及虎英公园，东临峰景高尔夫球场，紧邻星河传说、愉景花园等高档住区，毗邻东莞市东城行政、文化中心以及东莞最高端、繁华的世博商圈。在售产品为670平至870平独栋别墅现楼，均价每平4万。

　　项目亮点：黄旗山下最后一块别墅用地;纯独栋别墅大社区;现楼发售。

　　皇马郦宫

　　物业地址：东莞东城区八一路南侧

　　物业类型：别墅，大平层洋房

　　户型：150-230㎡的大平层洋房，107席370㎡的别墅

　　开盘日期：3月

　　售价：待定

　　物业配套：项目周边云集了东莞网球中心、御景湾五星级酒店、峰景高尔夫球场、鸿福商圈、市图书馆、玉兰大剧院等大型配套。

　　交通条件：主干道八一路内接鸿福东路和东莞大道，外接松山湖大道、环城路和莞深高速、东部快速干线等主干道，5分钟到CBD、行政中心区;10分钟到松山湖;40分钟到东莞各镇区。

　　项目概况：皇马郦宫位于旗峰山麓南，同沙公园北，正处于黄旗板块核心地段，该项目占地约20万平方米，目前规划5年开发周期，第一期组团由仅有的107席别墅构成，后续产品为150-230平方米大平层洋房。目前，欧式皇家园林示范区已建成，据悉，皇马郦宫园林是联华国际走访欧洲数国、耗资上千万打造的经典皇室园林。

　　项目亮点：东城20个重点项目之一，尽收黄旗美景;“4+2”立体别墅结构，将370㎡的空间扩展成930㎡的享受，实用率达250%。

　　光大天骄御品

　　物业地址：东莞市东城区石井路公务员宿舍对面

　　物业类型：复式公寓

　　户型：80-130㎡

　　售价：14700 元/平

　　物业配套：周边生活配套完善，星河城、嘉荣超市、博纳影院、石井市场、东城十三碗环绕在侧，美食、娱乐、休闲一步到位。

　　交通条件：天骄御品西接石井路，北接东升路，步行即可达星河城商圈，五分钟车程到达东城酒吧街商圈，东城万达广场商圈，9条公交路线途经项目，15分钟车程内畅达东莞各区域中心。

　　项目概况：天骄御品位处黄旗板块豪宅区，周边豪宅小区林立，是区域内独有的小户型产品。天骄御品现加推80-130㎡复式产品，使用面积最高可达140㎡，层高5.5m，二楼全赠送，均价14700元/平。

　　项目亮点：黄旗板块的绝版小户型产品;层高5.5m，一层可做两层。

　　卓越时代广场

　　物业地址： 东莞市东城区东城中路(世博广场北侧)

　　物业类型：洋房、公寓、商铺，

　　户型：首期推出20-800㎡的商铺

　　开盘日期：预计今年5.1前后开盘

　　售价：待定

　　物业配套： 项目位于东莞东城中路，周边聚集家乐福、沃尔玛等商业巨头。

　　交通条件：紧邻东莞R2轻轨东城路站出口处

　　项目概况：卓越时代广场占地面积达2万多㎡，总建筑面积8万多㎡，其中商业约3万㎡。本项目由高档住宅、高端商务公寓、国际潮流快时尚购物中心等版块组成，打造为东莞中心顶级财富资产平台。首层、负一层与万达广场相连，二层与万达等大商业体通过城市彩贝连廊联结起来，形成一个有机整体，构建起一站式商业中心。

　　项目亮点：东城中心的轻轨物业;周边商业氛围成熟。

　　3、莞城

　　光大高价地广场香颂里

　　物业地址：莞城东纵路2号(东湖沃尔玛对面)

　　物业类型：洋房、公寓

　　户型：洋房面积为87-115平米，涵盖2-3房户型，公寓面积为30-75平米，涵盖单房-两房户型

　　售价：10000 元/平

　　物业配套：香颂里处于东莞市三大经济核心的中心地段。北临东湖花园，东接万达广场，沿路有沃尔玛、时尚电器、海雅百货、天源电脑城、彩怡百货、火山电影院、商业银行等，生活配套十分齐全。

　　交通条件：项目紧邻罗沙路、东纵大道，5分钟车程即可到达西城楼商圈，10分钟车程可到万江，沿路驾车3分钟内可到达世博广场商圈，5分钟内可到达东莞龙脉黄旗山，10分钟内可到达南城新城市中心区，15分钟内可到达广深高速东莞入口。

　　项目概况：香颂里位处于莞城东纵大道和罗沙路的交汇处，深处东纵商圈的中心腹地，各种生活配套一应俱全。项目共4栋，分别为1-3栋洋房及4栋公寓户型。洋房面积为87-115平米，涵盖两房-三房户型，公寓面积为30-75平米，涵盖单房-两房户型，所有户型均实现南北朝向，户型方正实用，通风采光一流。

　　项目亮点：周边生活配套齐全;拥有小面积公寓，总价低月供较轻松。

　　富通自在城

　　物业地址：东莞市莞城区运河西三路238号

　　物业类型：洋房

　　户型：70-130㎡，主力户型为70-97平米两房三房

　　售价：8700元/平

　　物业配套：近邻南城鸿福商圈、万江华南mall商圈、莞城西城楼等商圈、滨江体育公园、可园、下坝文化村、可园中学、建设小学、莞城实验小学等。

　　交通条件：R1轻轨、东莞总站、多路公交车等组成了便捷的交通网路，其中，R1轻轨的滨江公园站近在咫尺，5分钟可达东莞总站，地理位置十分优越。

　　项目概况：富通自在城总占地约3万平方米，总建筑面积约17万平方米，打造成8栋30-33层高层组成围合式小区，项目产品主要有70-90平米两房三房刚需产品，略带一定量125平米四房改善性产品，为性价比超高的N+1设计，此外还配备有两个卫生间，舒适度极高。

　　项目亮点：周边生活教育配套齐全;文化氛围浓厚，可园、莞城迎恩门、耗岗遗址博物馆等文化古迹环绕。

　　4.万江

　　尚书悦府

　　物业地址：港口大道与宏远路交汇处

　　物业类型：刚需洋房

　　户型：76-93㎡两房三房

　　售价：8000元/平

　　物业配套：出门即达康城国际、九龙购物中心，3到5分钟步行距离内分布着东莞市民艺术中心、工人文化宫、滨江体育公园、龙湾湿地公园等生态休闲场所，是日常休闲散布的好去处。

　　交通条件：项目位处四环路与港口大道交汇处，近邻鸿福路、宏远路、港口大道，距离鸿福商圈、华南mall商圈、宏远商圈、中央CBD商圈不足5公里，经港口大道到达四环路、鸿福路仅需3分钟车程，到南城步行街仅需5分钟车程，交通非常便利。

　　项目概况：尚书悦府地处南城、莞城、万江交汇处，位于东莞城区中心地带，配套完善、交通便利，主推的70-97㎡两到三房刚需产品迎合市场需求，受到市场的热捧。2013年东莞楼市热闹异常，楼市成交屡攀高峰，在这个刚需为王的房地产时代，东莞刚需楼盘更是销售火热，特别是城区刚需楼盘在新的一年供应紧缺，购房需求难以得到释放。

　　项目亮点：城区刚需洋房;近邻宏远大社区，生活配套齐全。

　　北大资源御湾

　　物业地址：万江区华南摩尔旁

　　物业类型：别墅、洋房

　　户型：北大资源御湾在2月17日加推新一期双拼别墅，共10栋。

　　售价：10000 元/平

　　物业配套：周边有华南摩尔、曲海中学、黄岗理想学校等配套，内部引入北京大学幼儿园实体班，全套采用北大中、小学网络教育系统。

　　交通条件：项目北约150米，即是城市主干线——万道路，双向6车道，经万道路连接四环路、莞穗路，实现与东城区、南城区的无缝对接。同时经万道路向西约2公里，至东莞环城路，10分钟即可到达周边镇区。

　　项目概况：北大资源御湾洋房已全部告罄，北大资源御湾在2月17日加推新一期双拼别墅，共10栋，东莞市中心唯一带江景的纯双拼别墅区，273㎡别墅实用550平方米面积，另外赠送200平方米花园，100%赠送率，送铜艺入户大门，预留电梯位。目前园林已经全貌展现，同时别墅区基本完工，可现楼交付使用，即买即住，使用面积单价9688元起。

　　项目亮点：现楼交付使用，即买即住;江景纯双拼别墅区。

　　二、松湖片区

　　松山湖片区包括了松山湖、寮步、东坑、大岭山、大朗5个镇区，形成了以松山湖为中心的房地产开发格局。近来由于松山湖土地资源益发稀缺，不少开发商将目光瞄准了松山湖周边区域，2013年寮步凫山4宗流拍地块均成为了开发商争夺的香饽饽，万科、中惠等大型房企纷纷进驻，而从其项目名——万科松湖传奇、中惠松湖城——可以看出，开发商均以松山湖为项目卖点。

　　2014年，松山湖片区新盘云集，除了寮步的中惠松湖城、万科松湖传奇以外，东坑、大朗、大岭山均有新盘入市，金达锦绣东方、碧桂园豪庭、龙光君御华府、远大城市广场、钜隆东逸湾等都将给市场带来新的亮点。而松山湖楼市也将有光耀叁渡松山湖、星城玉珑湾等新盘的加入，而热销大盘光大锦绣山河四期观园仍有不少货量待售。

　　1. 寮步

　　中惠松湖城

　　物业地址：东莞松山湖新城大道北(金山湖畔)

　　物业类型：别墅、洋房

　　户型：70-95㎡的刚需洋房和160-180㎡的联排别墅

　　售价：待定

　　物业配套：项目紧邻松山湖国家级高新科技园及东莞生态园区，可以享受松湖烟雨、创意生活城、东莞中学等配套。

　　交通条件：项目辐射10条纵向干道及8条横向路网，以新城大道、生态园大道、东坑大道、莞樟路等纵向干道为主，以莞深高速、虎岗高速、松山湖大道等横向路网为辅，最终形成十纵八横的立体交通网络。此外，距R3轻轨线及莞惠轻轨交汇点——莞惠松山湖北站仅5分钟路程。

　　项目概况：中惠松湖城是由中惠熙元房地产集团倾力打造的首个松湖北私属湖岸别墅生活住区，项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约30万㎡，31%超高绿化率。整个小区依傍6万㎡原生态金山湖畔而筑。首批将推出160、180平湖岸联排别墅，目前正在火热登记中。湖岸别墅前庭后院，超高赠送户户亲湖。

　　项目亮点：6万㎡原生态金山湖原生态美景;160-180㎡经济型别墅成为东莞别墅市场的新宠。

　　2. 松山湖

　　光耀叁渡松山湖

　　物业地址： 松山湖松湖花海片区

　　物业类型：别墅

　　户型：100-140平方米非毛坯别墅，180㎡联排别墅及420—600㎡独栋别墅

　　售价：待定

　　物业配套：周边有松山湖实验小学、外国语学校、高尔夫球场等设施，小区园林内部规划有泳池、会所等配套。

　　交通条件：项目紧邻东佛高速、莞长路厚大路等主干道，交通非常便利。

　　项目概况：项目位于松湖花海旅游区内部，坐拥松山湖一线湖景与松湖花海旅游区的自然生态景观，景观资源非常优良。项目产品将参照全球候鸟度假地的专利别墅全新优化升级，产品大体分为三类：420—600㎡绝版一线沿湖独栋别墅、100—140㎡限量版非毛坯平层别墅及180㎡定制版联排别墅。产品户型方正合理，户户带泳池、窗窗观美景。首批大概将有30多套100-140平方米限量版非毛坯平层别墅进入市场。

　　项目亮点：坐拥松山湖一线湖景;纯别墅大社区，小户型经济别墅降低置业门槛。

　　光大锦绣山河

　　物业地址：松山湖园区红棉大道3号

　　物业类型：别墅，洋房

　　户型：160-660㎡洋房和别墅

　　售价：15000元/平

　　物业配套：小区内部配套有超白金五星级酒店会所，私家内湖，高尔夫练习场，无边际泳池，外部则有东莞中学松山湖学校、松湖中心，创意生活城等生活配套。

　　交通条件：项目北接莞惠公路，西接石大路，西南接107国道，莞深高速公路从园区东西方向穿过，建设中的南环高速、常虎高速公路分别从园区的北侧和南侧边缘通过，并与广深高速和莞深高速交联。

　　项目概况：项目东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有。四期观园是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期，产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层，应有尽有。

　　项目亮点：东莞山水豪宅标杆之作;投资超亿元的立体五重境园林。

　　3. 东坑

　　金达锦绣东方

　　物业地址：东坑东兴路

　　物业类型：洋房

　　户型：73-138㎡

　　售价：6500元/平

　　物业配套：项目配置有5万㎡中央园林、1000㎡中心泳池、私家奢华会所、国际双语幼儿园等高端配套。项目内部规划了51573平方米的商业生活配套，现已签约引进世界500强沃尔玛、肯德基、必胜客、中影国际影城国际品牌商家。

　　项目概况：项目占地70663㎡，规划总建筑面积24万㎡，集高档豪宅、大型购物广场、商业步行街等为一体。

　　项目亮点：2013年东坑的主力楼盘之一;性价比高的刚需户型:户型主打73-138平刚需户型，为“N+1”百变户型，多赠送了一个功能空间，可以根据家庭需要加以利用。

　　4.大岭山

　　龙光君御华府

　　物业地址：东莞市大岭山镇南一路，柴喜酒店旁

　　物业类型：洋房

　　户型：87-106㎡

　　售价：待定

　　物业配套：项目规划约3千平商业配套，为小区内的住户提供便利的生活配套设施。此外周边还有央街、华润超市、天和百货、大岭山中心小学、大岭山医院等生活配套。

　　交通条件：近轻轨R1线规划中大岭山站，3分钟内通达大岭山及松山湖园区内优质高端配套设施资源，距莞深、龙大高速仅有5公里，交通便利、地理位置优越。

　　项目概况：君御华府位于大岭山镇核心，大岭山地处东莞新城市中心区、松山湖科技产业园、同沙生态旅游区这“三位一体”之间。小区采用围合式布局，最大化共享内部园林景观空间，使住户在拥有私家花园的同时也能充分享受小区园林空间，两梯四户的结构居住舒适度更高。

　　项目亮点：位于大岭山中心地段。

　　5.大朗

　　嘉宏公园1号

　　物业地址：大朗银朗南路与美景中路交叉口东南侧

　　物业类型：洋房

　　户型：89-153㎡

　　售价：6800 元/平

　　物业配套：项目打造了3.5万㎡新古典水景园林，小区内部设有豪华双泳池，超高六星级奢华入户大堂，1万㎡架空层泛会所，700米环湖满跑道，十二大休闲主题广场等。

　　交通条件：项目周边有规划中的R1、R3线大朗站，5分钟接驳莞深高速、虎岗高速，交通便利。

　　项目概况：嘉宏公园1号总占地约4.6万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，由14栋18层高洋房及1栋会所组成，整体采用点式围合布局，楼间距高达200米。

　　项目亮点：周边有轻轨站，日后交通方便，升值潜力大;户型均具备超大附赠空间，改造后可做书房或者儿童房，为家人提供私人独立空间。

　　三、大石龙片区

　　2013年大石龙片区楼市发展迅猛，成交总量占全市普通住宅成交量的6%，成交价格更上涨了11.7%，达到了6395元/平。随着石龙火车站新站(东莞火车站)的正式启用，2014年，这个区域的楼市发展将更加值得期待。

　　石龙站点启用后，石龙到东莞城区只要18分钟，到虎门只要22分钟，并接入穗莞深城轨，随之石龙、茶山等大石龙片区都将成为新的房地产热点开发区域。目前区域内有佳兆业、富盈、世纪城、伟隆、聚龙、宇丰名苑、皇庭地产、香港明丰等开发商进驻开发，世纪城石排国际公馆、聚龙御龙湾、富盈香茶郡、富盈盈翠曦园、达鑫江滨新城等项目均在热销中，而在2014年，大石龙片区还将迎来宇丰名苑、慧芝湖花园等新盘的进入。

　　1.石碣

　　盈拓御江

　　物业地址：东莞市石碣滨江东路

　　物业类型：别墅,洋房

　　户型：115-260平的洋房，190-770平米的空中复式洋房，560-883平之间的别墅

　　售价：洋房均价7800元

　　物业配套：项目附近1公里范围内，学校、医院、酒店、超市、公园、银行、政府机构等周边配套齐全

　　交通条件：临着滨江路及未来规划延长的蟠桃路，通过南堤沿江路及崇焕路，连接到东莞东城、石龙镇以及莞深高速等，交通较为便利。

　　项目概况：项目位于石碣中学旁，直面一线江景，享受江边长廊的休闲配套。为配合优美的东江美景，项目打造的均是大户型产品，社区内人车分流，双大堂呈现，社区配套原生态水景加高标准泳池以及占地高达58%的园林景观区域，配套齐全。

　　项目亮点：紧邻东江江边长廊，直面东江美景;双大堂，占地高达58%的园林景观区域是豪宅的标配。

　　2.企石

　　碧桂园鼎峰城市花园

　　物业地址：企石镇湖滨路与东部快速交汇处

　　物业类型：洋房

　　户型：87-135㎡

　　售价：待定

　　物业配套： 规划配建幼儿园、综合楼、商业等配套，打造U型商业街，配备室内恒温泳池、无边际泳池、综合楼室内多功能运动场等。

　　交通条件： 地块西南面为东部快速干线，从企石起横穿东莞地域，到达松山湖科研区，并接通珠三角的高速公路网络直通西边的东莞市区，北侧为该镇湖滨路，南侧、东侧均为规划城市道路，交通便捷。

　　项目概况： 项目占地85亩，产品规划为16栋洋房，以87-135㎡的三四非毛坯洋房为主。小区规划结构为“一轴、两心、两片区”，依托城市道路新城大道，设置有水景，绿化，园林小品，在小区东西两面，各规划了一片中心组团绿地，形成小区的两片绿心。此外，沿小区的中心景观轴，组成U型商业区，而沿地块东部，由4排18层住宅围合而成中心绿地。

　　项目亮点：缓解企石楼市严重的供不应求现状;碧桂园品牌在东莞再次生根发展。

　　3.石排

　　世纪城石排国际公馆

　　物业地址：东莞市石排镇石排大道和锦绣路交汇处

　　物业类型：洋房

　　户型：79-166㎡

　　售价：7600 元/平

　　物业配套：小区内有会所、泳池、 9000㎡欧陆园林，12000㎡风情商业街、篮球场、足球场等设施配套。周边还有石排中学、润升商业中心、嘉荣超市、凯悦酒店等设施。

　　交通条件：项目南北两侧紧邻石排大道、东江大道，15分钟连接石龙、企石等周边八镇中心，5分钟车程直达东莞新火车站枢纽，R2轻轨接驳点。

　　项目概况：世纪城石排国际公馆北临东江，千米江景资源，东临石排公园，环境优美，生态宜居。项目占地13万㎡，建筑面积近30万㎡，容积率1.86，绿化路30%，规划有26栋10F—26F的小高层、高层洋房，产品为79-166㎡三到四房，多种户型，方正实用，赠送率高，空间灵活多变。

　　项目亮点：石排楼市主力供应楼盘;全线刚需产品更贴近市场需求。

　　四、东北片区

　　常平与横沥、桥头、谢岗4个镇区划分成了东莞房地产市场的东北片区，该片区楼市以常平为中心，近几年来房地产市场交易不温不火，目前区域内仅有万科一个品牌开发商有在售项目——万科城，但已是尾货阶段。近来，碧桂园在常平、横沥接连拿地，常平项目命名为碧桂园常平首付，并与鼎峰合作企石项目——碧桂园·鼎峰城市花园，房掌柜了解到，碧桂园的几个新项目都将在年内入市。可以预见到，2014年，碧桂园将在东北片区兴起一股新的碧桂园风暴。

　　除了碧桂园的三个新项目，2014年，东北片区还将迎来东方银座兰乔公馆、天林湖花园、富盈都市华府、名巨中央、富盈广场等新项目的入市，区域供应将迎来供应大潮。

　　1. 横沥

　　名巨中央

　　物业地址：东莞市横沥镇康乐路

　　物业类型：洋房

　　户型：70-170㎡

　　售价：待定

　　物业配配：内部规划有8000平米的风情商业街，10分钟路程内可到横沥镇中心的华润、南铭购物广场、嘉荣超市等。

　　交通条件：项目位于东部快速路石排出口处，处于东莞的东部六镇(茶山、石排、横沥、东坑、企石、常平)的中心位置，到东莞市行政中心仅15分钟车程，经东部快速上莞深高速、广深高速去广州、深圳等珠三角任一城市，均在一小时车程左右。

　　项目概况：总占地面积约6.4万平米，总建筑面积约20万平米，分两期开发，建筑密度约17.9%，绿化率约为30%，容积率为2.5，使用产权年限为70年。小区由16栋25—32层、2梯2户至2梯4户的精品高层洋房围合而成，产品面积为70—130—170平米左右的两房至四房，大部分为N+1赠送空间户型，户户坐北朝南、方正实用，共有1637户。

　　项目亮点：将成为横沥楼市的主力楼盘;N+1户型提升产品性价比。

　　2. 常平

　　碧桂园常平首府

　　物业地址：东莞市常平镇新城大道与环常南路交汇处

　　物业类型：洋房

　　户型：66-136㎡两至三房

　　售价：待定

　　物业配套：规建凤凰商业街、综合蔬果交易市场、无边际园林泳池、室内恒温泳池、健身房、羽毛球馆、阅览室、影音室等生活配套，毗邻常平镇新政府中心，享欧亚、汇华等星级酒店配套。

　　交通条件：5分钟畅达常平镇中心商圈，10分钟直达东莞、东莞东双火车站，15分钟直达大朗、黄江核心商圈。规划中的R3轻轨、莞惠轻轨均设站常平，1小时接驳珠三角。

　　项目概况：项目延续碧桂园21年成熟稳键的开发模式与持续超越的创新精神，以现代超前的规划理念，拉开常平镇品质住宅标杆的新帷幕，打造集现代景观洋房、多重水景立体园林为一体的生态、高端、品质生活社区。项目坐拥2大生态山景，环抱桥沥公园、土塘公园2大自然景区，坐在家中就有美景可享。

　　项目亮点：碧桂园深拓东莞镇区的刚需力作。

　　天林湖花园

　　物业地址：常平环常南路桥沥段

　　物业类型：别墅，洋房

　　户型：洋房面积为80-130平米，别墅面积为356~630平米之间

　　售价：待定

　　物业配套：天林湖花园位于常平南部，紧邻环常南路，属于常平未来规划的新行政中心辐射范围内，多个大型商业项目已经在新行政区附近规划修建，例如新政府旁边地块已经落实将建一家五星级酒店。

　　项目概况：项目总占地8.5万平米，总建筑面积约31万平米，绿化率高达30 %。总户数为1687户，产品由80-135平方米的居家精品型二房、三房，356~630㎡联排、叠加别墅、情景美墅组成，一共有1176个停车位。整体建筑采用半围合式布局，建筑结构采用板式和点式结合。中等户型用行列式排布在外遮挡了临街的噪音和干扰，大户型朝中心园林，景观面较好，正南北朝向，通风采光较佳，规划布局科学合理。

　　项目亮点：产品线齐全;位于新行政中心，未来升值潜力大。

　　五、临深片区

　　塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪5镇组成了东莞楼市的临深板块。近年来，临深片区楼市持续热销，2012年临深片区住宅成交量首次破百万，达到143万平的成交量，同比2011年上涨53%，而2013年再次同比2012年爆涨61%，达到230万的成交高位，而区域年住宅成交量更占全市成交总量的3成，超越城区成为七大片区之首。

　　临深片区的崛起主要得益于深刻刚需客的持续涌入,而在2014年随着两地交通的日益完善和深圳房价的居高不下，莞深同城生活的趋势将更加得到加强，而众多开发商也看重地缘之利，纷纷在塘厦、凤岗南面邻深区域开发项目，主攻深圳市场。而2014年临深片区将迎来众多新盘，碧桂园翡翠山、世博锦绣香江花园、万科金色城市、保利百合花园都将入市。

　　1. 黄江

　　碧桂园翡翠山

　　物业地址：黄江镇莞深高速黄江收费站出口

　　物业类型：洋房，别墅

　　户型：89-183㎡的洋房和195-207㎡的别墅

　　售价：待定

　　物业配套：社区配套风情商业街、星级会所、无边际园林泳池、优质21班幼儿园等，提供一站式生活便利。

　　交通条件：周边规划中的东莞R1线贯穿东莞全市，还与深圳地铁6号线在公明段进行衔接，从R1线转乘深圳地铁6号线后，可在15分钟内向西到达深圳机场，向东15分钟内到达深圳北站;另外，还可以通过莞深高速20分钟畅达福田，10分钟内通达观澜高尔夫球会和松山湖。

　　项目概况：项目占地157.5亩，规划有195-207㎡西班牙双拼美墅和89-183㎡三至五房山景洋房，且户户设有内阳台，可根据个人喜好发挥创意进行空间设计。碧桂园翡翠山将用独特的社区园林景观打造手法，精致优雅的建筑群和黄江的自然风光交相辉映，互补成趣，为黄江乃至深圳人民打造“五星级的家”。

　　项目亮点：交通便利，社区规划完善。

　　2. 樟木头

　　保利生态城

　　物业地址：莞深高速田心出口宝山森林公园

　　物业类型：别墅，洋房

　　户型：98-130平洋房在售

　　售价：7800元/平

　　物业配套：项目内部打造高端配套：3000㎡豪华双泳池、5000㎡国际双语幼儿园、3000㎡私人会所、10万方金融商业区。项目南侧的商业地块将成为未来的生活配套集中供应地，满足日常的吃、住、行、娱、购的多方面需求。此外，还可享受保利生态城大配套：多个五星级酒店，已初步与万豪集团和喜来登集团达成合作意向;南中国最大的山地高尔夫球场;中国最大型的儿童度假游乐胜地;芙蓉寺禅境养生SPA;山顶餐厅;丰富的登山径——登高步道、高空有氧步道等。

　　交通状况: 向南3分钟可至龙林高速田心出口，轻松驳接珠三角环线高速(莞深高速)，广深高速、机荷高速、虎岗高速、丹平快速等珠三角高速交通要道，1小时内轻松到达广、深、莞、港等珠三角主要城市。

　　项目概况：保利生态城占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图，由保利地产投资超百亿将其打造成全球生态宜居范本区。目前项目在售98、110、130方的山景洋房，户户南北对流，享山景、园林等多重景观、带国际品牌豪华非毛坯，享2万抵6万优惠。

　　项目亮点：26 .6平方公里超级山景大盘。

　　3.塘厦

　　万科金色城市

　　物业地址：塘厦迎宾大道1号

　　物业类型：洋房、商铺

　　户型：65-97㎡非毛坯洋房，20-600㎡商铺

　　售价：洋房均价13000元/平

　　物业配套：在项目的商业部分，规划了3万㎡的万科城市生活广场，集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体，目前已确定有星星国际影城、华润万家、星巴克咖啡、必胜客餐厅、三星数码旗舰店等品牌商家入驻。

　　交通条件：从莞高速与周边道路连接形成了“四道一站二出口”的交通网路：轻轨R4线东兴大道站、从莞高速出口、深圳外环出口、莞厦大道和东深二路，便捷的交通网络使得该区将成为对接深圳最便捷的区域，而通过从莞高速、博深高速、外环高速、清平直通深圳罗湖仅仅要20分钟。

　　项目概况：万科金色城市位于塘厦镇迎宾大道塘厦镇政府旁，项目占地32000平方米，容积率3 .0，建筑面积96000平方米，规划有“万科城市生活广场”、“万科金街”及高层洋房等产品类型，共有住宅 590户、商铺178间，住宅的主力户型是65㎡的二房二厅一卫、78㎡的三房二厅一卫和97㎡的三房二厅二卫，商铺面积则在20-600㎡之间。

　　项目亮点：塘厦首座集国际购物中心、主题商业街、城市地标豪宅于一体的城市综合体;强烈的深圳客的外溢需求。

　　名流印象花园

　　物业地址：东莞凤岗龙平南路9号

　　物业类型：洋房

　　户型：79平2房和128平4房户型在售

　　售价：9500元/平

　　物业配套：周边8万平米的商业广场即将开业。

　　交通条件：地铁3号线，公交666、16、88、康11等经过项目。规划中的地铁12号线、地铁16号线在项目附近有站。自驾车至龙岗中心仅需5分钟车程，经北通道、水官高速抵达罗湖区仅需30分钟车程。

　　项目概况：名流印象花园位于凤岗与龙岗交接处，东邻龙岗中心和大运新城，距龙岗中心约4.5千米，距大运中心约3千米。项目周边山水交融，有官井头水库、鹰嘴山等开敞优良的自然景观资源。项目总占地12.86万平方米，总建筑面积约50万平方米，将分三期开发，现在正主推第二期洋房，88平3房户型已经卖完，仅剩79平2房和128平4房户型在售。

　　项目亮点：紧邻深圳龙岗，深圳客为购房主力。

　　六、水乡片区

　　水乡片区囊括了道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩5镇。虽然2013年水乡片区楼市的成交量价在东莞楼市中并不突出，但相比较往年的成交情况，2013年水乡片区楼市在成交量价的涨幅上异常惊人，住宅成交面积55万平，同比2012年上涨65.42%，普通住宅成交均价5953元/㎡，同比上涨10.55%，而受益于广州客的入侵，中堂及麻涌的住宅成交量均同比上涨超过200%。

　　东莞城区房价高企，也推动不少城区购房客进入临近的道滘、望牛墩等水乡镇区寻找更高性价比的楼盘。2014年，水乡片区也迎来更多的楼盘，钜隆碧水湾、居益凯景中央、富盈公馆都是主力项目，钜隆碧琴湾、君汇半岛、鼎峰金地道滘合作项目等全新项目则将成为片区楼市的新亮点。

　　1.中堂

　　居益凯景中央

　　物业地址：东莞市中堂镇雅苑路

　　物业类型：洋房

　　户型：70-135平

　　售价：7000元/平

　　物业配套：项目配有8000平米社区商业街，将汇集餐饮、购物、休闲于一体，并引入中堂唯一汽车麦当劳餐厅。除了商业配套，社区内还将设置室内篮球馆、下层式泳池、室内图书馆等社区配套。

　　交通条件：广深高速、广园快线、莞深高速、穗莞深城际轨道交通中堂站等交通网路让出行较为便利。

　　项目概况：居益凯景中央总建筑面积约25万平米，占地面积7万平方米，绿化率45%，容积率2.5，项目采用点式南北向布局，确保绝大部分户型呈南向。同时在项目内部形成半围合式绿化景观空间，在项目入口引入大型城市广场。项目特别设计生活、景观双阳台，满足入住者不同生活需求。据房掌柜了解，项目共17栋约2000多套洋房，目前在售68-135平2-3房，现楼发售，均价6500-7000元/平米，首付14万起，总价46万起，今年下半年可以交楼。

　　项目亮点：现楼发售，即买即非毛坯;受到广州新塘规划的利好，将成为广州客的置业新选择。

　　麻涌

　　钜隆碧水湾

　　物业地址：东莞市麻涌大步村

　　物业类型：洋房、别墅

　　户型：70-175㎡洋房产品，366-505㎡江景别墅

　　售价：洋房均价6650元/平

　　物业配套：项目10分钟可达文化广场、嘉荣超市、大步小学、麻涌中学等，内部规划有会所、幼儿园、临街商铺等。

　　交通条件：项目紧邻轻轨R1道滘站及莞惠城轨望洪枢纽站、西部干道、道厚路、港口大道，2分钟即达广深高速