中原：东莞开发商4月加速推货 楼市成交将逐步回升

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.3.31-4.06)商品房成交面积6.99万㎡，环比下降23.00%，同比下降35.00%。本周商品房成交套数1071套，环比上升29.35%，同比下降0.28%;成交金额7.31亿元。

　　本周住宅成交面积5.78万㎡，环比下降18.54%，同比下降42.68%;成交套数524套，环比下降11.34%，同比下降45.98%;成交金额5.37亿元，成交均价为9289元/㎡，环比上升3.61%，同比上升7.49%。本周非住宅成交套数547套，成交面积1.21万㎡，成交金额1.94亿元，成交均价16012元/㎡。

　　价格方面，住宅成交均价为9289元/㎡，环比上升3.61%，同比上升7.49%。其中普通洋房成交均价为8037元/㎡，高端洋房为8308元/㎡，豪宅洋房为11475元/㎡，别墅为15062元/㎡，公寓为9397元/㎡。

　　4月开发商加速推货，楼市人气逐步回升。

　　清明时节，由于天气多降雨和节日放假因素，大部分楼盘营销现场并无什么“看头”，基本以美食、玩具DIY等小型暖场活动来维持气氛。但进入4月第二个周末，众多开发商将逐步筹备推货策略，不少将进行加推开盘。一方面，大户型促销活动不断;另一方面，刚需新品入市推动楼市成交回升。此外，个别企业更有可能举行多盘联动“全城热销，钜献优惠”活动，4月份东莞楼市人气将明显升温。

　　二三级联动发挥作用很大，有力推升市场成交。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周前5名的楼盘依次为深业·欧景城、中惠香樟绿洲、沿海丽水佳园、中信观澜凯旋城和中央财津。从3月份开始这几个楼盘的成交一直持续成交不断，每周排名位居较前列。除了个别楼盘在优惠方面有所增加外，二三级联动营销也给楼盘的成交带来了巨大的贡献。据了解，2014年一季度三级市场铺位开业增加有10家起，发展规模速度较迅速，不少楼盘也纷纷加入二三级联动行列，特别由于一季度楼市环境动荡不羁，开发商积极采取通过三级市场辅助作用，拉动成交。

　　房地产板块股市出现上涨，提升行业信心。

　　从近期两周股市表现看，房地产板块一改之前疲软状态，受融资客追棒影响，表现转变活跃现领涨趋势。本周地产板块涨2.22%，涨幅居前，跑赢大盘。除了华远地产、京投银泰等地产股集中涨停外，招保万金悉数大涨。其中保利地产涨幅达7.01%。当日，地产板块大涨逾3%，列两市板块涨幅榜第一位。一方面，继城镇化规划方案出台后，国务院又公布了2014年棚户区及城中村改造计划、全国铁路建设计划，并确定由国开行成立专门机构发行住宅进入专项债券。城镇化发展推高房地产发展预期。另一方面，近期长沙、上海等多地酝酿限购政策松绑，二套房门槛降低，也造就了房地产行业估值回升，市场信心明显得以提振。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：