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中原:东莞开发商4月加速推货 楼市成交将逐步回升

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2014-04-09 10:15:18
[摘要]一、楼市观察 一周商品房成交回顾: 本周(2014.3.31-4.06)商品房成交面积6.99万㎡,环比下降23.00%,同比下降35.00%。本周商品房成交套数1071套,环比上升29.35%,同比下降0.28%;成交金额7.31亿元。 本周住宅成 ...

  一、楼市观察

  一周商品房成交回顾:

  本周(2014.3.31-4.06)商品房成交面积6.99万㎡,环比下降23.00%,同比下降35.00%。本周商品房成交套数1071套,环比上升29.35%,同比下降0.28%;成交金额7.31亿元。

  本周住宅成交面积5.78万㎡,环比下降18.54%,同比下降42.68%;成交套数524套,环比下降11.34%,同比下降45.98%;成交金额5.37亿元,成交均价为9289元/㎡,环比上升3.61%,同比上升7.49%。本周非住宅成交套数547套,成交面积1.21万㎡,成交金额1.94亿元,成交均价16012元/㎡。

  价格方面,住宅成交均价为9289元/㎡,环比上升3.61%,同比上升7.49%。其中普通洋房成交均价为8037元/㎡,高端洋房为8308元/㎡,豪宅洋房为11475元/㎡,别墅为15062元/㎡,公寓为9397元/㎡。

  4月开发商加速推货,楼市人气逐步回升。

  清明时节,由于天气多降雨和节日放假因素,大部分楼盘营销现场并无什么“看头”,基本以美食、玩具DIY等小型暖场活动来维持气氛。但进入4月第二个周末,众多开发商将逐步筹备推货策略,不少将进行加推开盘。一方面,大户型促销活动不断;另一方面,刚需新品入市推动楼市成交回升。此外,个别企业更有可能举行多盘联动“全城热销,钜献优惠”活动,4月份东莞楼市人气将明显升温。

  二三级联动发挥作用很大,有力推升市场成交。

  据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周前5名的楼盘依次为深业·欧景城、中惠香樟绿洲、沿海丽水佳园、中信观澜凯旋城和中央财津。从3月份开始这几个楼盘的成交一直持续成交不断,每周排名位居较前列。除了个别楼盘在优惠方面有所增加外,二三级联动营销也给楼盘的成交带来了巨大的贡献。据了解,2014年一季度三级市场铺位开业增加有10家起,发展规模速度较迅速,不少楼盘也纷纷加入二三级联动行列,特别由于一季度楼市环境动荡不羁,开发商积极采取通过三级市场辅助作用,拉动成交。

  房地产板块股市出现上涨,提升行业信心。

  从近期两周股市表现看,房地产板块一改之前疲软状态,受融资客追棒影响,表现转变活跃现领涨趋势。本周地产板块涨2.22%,涨幅居前,跑赢大盘。除了华远地产、京投银泰等地产股集中涨停外,招保万金悉数大涨。其中保利地产涨幅达7.01%。当日,地产板块大涨逾3%,列两市板块涨幅榜第一位。一方面,继城镇化规划方案出台后,国务院又公布了2014年棚户区及城中村改造计划、全国铁路建设计划,并确定由国开行成立专门机构发行住宅进入专项债券。城镇化发展推高房地产发展预期。另一方面,近期长沙、上海等多地酝酿限购政策松绑,二套房门槛降低,也造就了房地产行业估值回升,市场信心明显得以提振。

  二、一级市场

  本周土地交易信息:

  本周挂牌土地信息:


  三、二级市场

  1、新增供应

  2、商品房总体成交

  本周(2014.3.31-4.06)商品房成交面积6.99万㎡,环比下降23.00%,同比下降35.00%。本周商品房成交套数1071套,环比上升29.35%,同比下降0.28%;成交金额7.31亿元。

  本周住宅成交面积5.78万㎡,环比下降18.54%,同比下降42.68%;成交套数524套,环比下降11.34%,同比下降45.98%;成交金额5.37亿元,成交均价为9289元/㎡,环比上升3.61%,同比上升7.49%。

  本周非住宅成交套数547套,成交面积1.21万㎡,成交金额1.94亿元,成交均价16012元/㎡。

  3、商品房总体供需走势

  本周(2014.3.31-4.06)东莞商品房新增供应11.65万㎡,成交面积6.99万㎡。

  4、物业类型成交

  5、住宅成交量价走势

  本周住宅成交面积5.78万㎡,环比下降18.54%,同比下降42.68%;成交套数524套,环比下降11.34%,同比下降45.98%;成交金额5.37亿元,成交均价为9289元/㎡,环比上升3.61%,同比上升7.49%。

  本周非住宅成交套数547套,成交面积1.21万㎡,成交金额1.94亿元,成交均价16012元/㎡。

  6、住宅成交单价区间分布

  据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交524套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有12套,占比2.29%;成交价格在5000-6000元/㎡共有27套,占比5.15%;成交价格在6000-7000元/㎡共有110套,占比20.99%;成交价格在7000-8000元/㎡共有121套,占比23.09%;成交价格在8000-9000元/㎡共有66套,占比12.60%;成交价格在9000-10000元/㎡共有55套,占比10.5%;成交价格在10000元/㎡以上共有133套,占比25.38%。

  7、各区域住宅成交

  据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交524套,成交面积5.78万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有28个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域仅有3个,包括南城、万江、凤岗,成交套数在20-40套的有樟木头、塘厦、道滘、寮步等6个镇区,成交套数在10套以下的有高埗、石龙、松山湖、长安、黄江等12个镇区。其中排在前列的镇街有南城77套、万江52套、凤岗46套等。

  从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、南城、长安和莞城、塘厦和凤岗共7个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有厚街、黄江、虎门等6个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有大朗、石龙、樟木头、清溪等14个镇区,成交均价在6000元/㎡以下的是桥头镇。

  8、住宅各面积段成交

  洋房面积区间成交一览:

  公寓面积区间成交一览:

  别墅面积区间成交一览:

  9、住宅各单价区间成交

  10、各住宅类型成交

  11、楼盘成交排行

  洋房成交项目一览(前10名):

  公寓成交项目一览(前10名):

  别墅成交项目一览(前10名):

  商铺成交项目一览(前10):

  写字楼成交项目一览(全部):

  车位成交项目一览(前10名):

  12、开工信息:

  本周开工项目信息:

  13、商品房预售许可信息:

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责任编辑:詹奕华

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