东莞楼市5月初或现新一轮供应高峰 市民观望情绪有松动

　　市民观望情绪有所松动

　　近期，开盘项目去货理想，东莞楼市成交恢复至年前水平。瑞峰置业市场研究部李毅对此表示，一方面，随着买卖双方对宏观环境的利空消息逐步消化，观望情绪有所松动，近期开盘的项目去货理想，如花香十二院、保利生态城、汉唐蜜园、万科金域松湖等项目去货皆在6成以上，尤其是保利生态城首推400套98～130平方米洋房单位，去化率达到95%。

　　另一方面，五一旺季临近，开发商推货热情日渐高涨，认筹蓄客及促销活动频率高，如厚街万达御湖公馆样板房开放请韩星蔡妍助阵，嘉宏·松湖里的鱼“为爱，YO起跑”千人公益长跑大赛启动报名，恒大华府VIP诚意登记盛启等。

　　同时，李毅还告诉记者，除此之外，还得益于深圳客的批量进入，成交持续热闹，强劲的需求或将支撑片区未来几周成交继续领先全市。

　　另外，市场观望逐渐褪去，客户入市意愿增强。上周出现住宅成交的项目有145个，环比上周增加22个，签约的楼盘数量明显增加说明市场行情有所好转。上周庄士8号56～128平方米新品开盘当天销售率达70%，从近两周开盘的项目销售成绩来看，可见市场已逐步回暖，并且表现出稳中向好的势头。

　　供应高峰或5月初爆发

　　上周全市各个项目现场活动较为活跃，开发商各种各样的营销手段吸引购房者，明星助阵、折扣优惠、各种人气活动吸引了大批购房者的眼球，各种蓄客造势活动都获得了积极的效果。“红五月”即将来临，根据目前各项目的动态，预计新一轮的供应高峰将在5月初爆发。

　　据中原地产上述工作人员介绍，继汉唐·蜜园、皇庭壹號公馆和世纪城幸福公馆开盘后，上周东莞楼市众多楼盘营销动作涌现，主要通过提前预热来提升蓄客量，充分备战五一黄金假期。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周约有20个项目进行了样板房开放、诚意登记、新品发布会、各种专题暖场等活动的举办，除了有美食品尝、欢乐游戏、幸运抽奖外，现场更有大腕明星蔡妍、邓紫棋等秀场助阵，市场人气步步攀升，为后市上涨冲关奠下良好基础。

　　“促销力度再加码，购房者可适时入市。”业界人士还提醒广大购房者，当下，已发现有个别开发商把“×字头”的优惠字眼，打得一低再低，以增加对客户眼球的刺激，如富通圣堤雅新品加推打出“实得单价5字头”。包括上周新开盘的世纪城幸福公馆更是以低于备案价15%入市，又有新项目推出登记可享2万元抵9.5折，还享500元/平方米非毛坯补贴等。

　　中原地产工作人员认为，眼下开发商为快速去化库存，首期分期付款、首付低至1.5成等营销方式已不足为奇。若此时购房者选到理想的单元产品，可适时入市。