经济型别墅更受外来置业者欢迎
走访国庆将推的高端项目,一个本土企业开发的独栋别墅单价2.8万,而另一外来企业所开发的双拼别墅价格反而卖得还高,达到3万。
做高端项目的开发商多资金实力雄厚,上述例子“吊高来卖”也就不足为奇。而这个高价,东莞本土开发商和外来开发商却有不同的区间定义。
在东莞东部一镇街,一个本土开发商开发的独栋别墅,单价1万多,而同在一个镇街的另一来自深圳开发商的双拼别墅,却都卖到了2万。
纵观全市的别墅价格,会发现比较低的都是户型面积大的,总价高的,反而是面积在两百多平米区间的经济型别墅,多有赠送面积的,价格还能卖到三万多,而且销售得很快。而大户别墅,现在看来还不能达到这种效果,因为面积大,提价很难,单价只能在这种水平。对于别墅买家来说一千万是个心理槛。
如果在镇街看到500平米以上的别墅,多半都是本土企业所开发。在这一点上,可以明显看出不同区域开发商的开发特点。
深圳的开发商开发的别墅产品基本上都是经济型的,本土开发商较多倾向于大户型。因此本土开发商在别墅销售上,会碰到瓶颈,因总价太高,销售压力就大,在有外来竞争的时候价格劣势就很明显。另外,本土开发商的别墅少赠送,六七年前批下来的项目,相对一些外来开发企业开发产品,设计较旧,创新较少。
当然,有些开发商也有他自己的看法,如认为地下室不好用不实用,理性一些,因此作为别墅项目最常见的地下室赠送也就没了。不过以后开发的别墅项目可能会在一定程度上向经济型别墅发展。
2023-11-03 18:05
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