库存困扰解 二套房贷收紧 黄金周开发商谨慎推盘

经济型别墅更受外来置业者欢迎

走访国庆将推的高端项目，一个本土企业开发的独栋别墅单价2.8万，而另一外来企业所开发的双拼别墅价格反而卖得还高，达到3万。

做高端项目的开发商多资金实力雄厚，上述例子“吊高来卖”也就不足为奇。而这个高价，东莞本土开发商和外来开发商却有不同的区间定义。

在东莞东部一镇街，一个本土开发商开发的独栋别墅，单价1万多，而同在一个镇街的另一来自深圳开发商的双拼别墅，却都卖到了2万。

纵观全市的别墅价格，会发现比较低的都是户型面积大的，总价高的，反而是面积在两百多平米区间的经济型别墅，多有赠送面积的，价格还能卖到三万多，而且销售得很快。而大户别墅，现在看来还不能达到这种效果，因为面积大，提价很难，单价只能在这种水平。对于别墅买家来说一千万是个心理槛。

如果在镇街看到500平米以上的别墅，多半都是本土企业所开发。在这一点上，可以明显看出不同区域开发商的开发特点。

深圳的开发商开发的别墅产品基本上都是经济型的，本土开发商较多倾向于大户型。因此本土开发商在别墅销售上，会碰到瓶颈，因总价太高，销售压力就大，在有外来竞争的时候价格劣势就很明显。另外，本土开发商的别墅少赠送，六七年前批下来的项目，相对一些外来开发企业开发产品，设计较旧，创新较少。

当然，有些开发商也有他自己的看法，如认为地下室不好用不实用，理性一些，因此作为别墅项目最常见的地下室赠送也就没了。不过以后开发的别墅项目可能会在一定程度上向经济型别墅发展。