合富：东莞楼市上周成交量回落购房者期待五一优惠

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2014-04-29 11:06:10

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.21-4.27日)全市一手住宅总签约9万平方米，环比前一周减少近11.8%，成交套数796套，较前一周减少约13.3%，住宅成交小幅下滑;非住宅方面，成交大幅上涨，成交量达到1113套 ...

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.21-4.27日)全市一手住宅总签约9万平方米，环比前一周减少近11.8%，成交套数796套，较前一周减少约13.3%，住宅成交小幅下滑;非住宅方面，成交大幅上涨，成交量达到1113套。

　　上周住宅成交均价8937元/平米，较前一周小幅下滑0.3%，涨幅虽在正常波动范围内，但整体来说，上周却是4月以来均价最低的一周，这与近期各大项目各种优惠折扣、开发商让利，促进成交有一定的关系。

　　四月以来，楼市一直呈上扬走向，但上周成交却出现跳水的状态，其原因可表现为：一、住宅网签数据存在一定的滞后性，前两周市区多个开盘项目签约滞后;二、购房者观望，五一黄金周即将来临，购房者纷纷希望这个黄金周能有更大的购房折扣优惠，形成一种积极的观望氛围;三、大部分开发商没有像往年一样，在五一来临前大批量推货，只是小幅度、小批量推货，更多的是以折扣优惠、一口价、低首付等吸引消费者，储备客源。

　　上周车库和商铺成交突出，多表现为集中签约。车库方面，常平东田丽园网签214套、南城金域华府签约149套，高埗镇新世纪颐龙湾网签134套;商铺方面，南城丰硕广场成交突出，网签200套、莞城区西城楼大街，网签166套。

　　土地动态

　　(2014年4月21日-2014年4月27日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140421-20140427)全市供应2宗商住用地，总供应面积约15.5万平方米，地块分别来自石排镇(1宗)和常平镇(1宗)。

　　常平镇地块规模较大，面积约12.1万平方米，分地块一和地块二开发，地块一是商业用地，面积约4.6万平方米,;地块二为商住用地，面积约7.5万平方米，容积率为1.0<r≤2.2，地块总体的起始楼面地价约2028元 p="" 平方米。<="">

　　地块一和地块二被常环南路隔开，商住地块的北面是常环南路，西面是天御项目和常平碧桂园首府项目，东北面是小山坡，地块位置尚可，是常平镇的新区规划。该片区目前有万科城、天御项目在售，而新盘常平碧桂园首府预计下半年上市，该片区目前生活配套尚未成熟，但本地块目前有4.6万平方米作为商业用地，未来建成后将能满足周边居民的生活所需。

　　常平镇地块位置图

　　上周商住地块供应信息

　　二、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市各大项目现场活动气氛活跃，多以人气活动为主，临近五一，各大项目纷纷举办各种聚集人气、暖场、蓄客的活动，也有部分项目在五一前提前开盘和加推，上周开盘项目有：厚街万达广场首期洋房、保利生态城洋房、聚龙御龙湾商铺、万科金色梦想的车位;加推项目有：恒大雅苑和富通圣堤雅;另外也有多个新项目进行了销售中心开放、板房开放、诚意登记等。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.4.21-2014.4.27日全市商品房总共成交1909套，环比前一周增加623套，签约面积11.7万平米，环比与前一周增加0.5万平米;其中住宅签约796套，环比前一周减少122套，签约面积约9.0万平米，环比减少1.2万平米;全市商品房签约均价9103元/平米，环比前一周下跌246元/平米;住宅网签均价约8937元/平米，环比前一周略跌30元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.4.21-2014.4.27日共有31个区域住宅签约成交796套，其中四大城区共成交247套，占全市住宅成交的31%。

　　上周成交套数环比前一周减少122套，主要由于东部片区环比回落78%，减201套，其中保利生态城由于前一周(188套)集中签约，上周签约正常回落至22套，另外中部片区环比降41%，减55套，主要受松山湖金域松湖项目影响上周签约13套跌80%;

　　同时不乏有部分片区迎来热销，如市区和西部片区，上周市区特别是南城区楼市异常热闹，多个项目签约喜人，如幸福公馆上周签约36套，其中1号楼靠外围马路的部分产品以特惠价发售取得不俗成交，1号楼以均价为9979元/平米签约29套，另外3\4栋均价则在1.2万元/平米上下;新品加推亦颇受市场欢迎，如万科金悦香树、恒大御湖等品牌项目本月新品加推，上周均签约20多套，另外中央财津、欧景城保持热销;西部片区增79%，增41套，得力于沙田汇景御海蓝岸热签29套。

　　南城区签约成交145套排名全市首位;塘厦镇签约成交81套排名全市第二;厚街镇签约成交78套为全市排名第三，其中花香十二院继续领跑厚街镇，签约65套。

　　价格方面，长安镇以13364元/平方米排名全市首位，上周长安仅签约6套，价格受四季豪园项目均价16717元/平签约1套别墅所拉高;松山湖以13204元/平方米排名第二;南城区以11263元/平方米排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.4.21-2014.4.27日)全市新增商品房供应约14.7万平方米，环比前一周2.5万平方米大增488%。新增住宅产品1242套，环比前一周132套增加841%。邻近“红5月”，多个项目开始发力，上周供应量增近5倍，其中改善性中大户型入市量有所加大，如汇景御海蓝岸121-140㎡占项目总供应50%，香樟号141-180㎡占62%等。同时上周已有13个楼盘取得预售许可证，东莞楼市供应正马不停蹄契合旺季的营销节奏。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140421-20140427)全市洋房签约面积约7.6万平方米，环比前周减少约1.4万平方米，上周签约量较高的基本都是近期加推或者新开盘的楼盘，最近新开的楼盘都取得较好成绩，市场有明显回暖现象;上周洋房签约均价约8245元/平方米，与前周基本持平，总体价格相对较稳定。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140421-20140427)全市别墅签约面积约1.2万平方米，环比前周增加约0.2万平方米，近期别墅签约量也开始出现较明显的回升状态;上周别墅签约均价约13050元/平方米，环比前周下降约7%，上周别墅签约总体价格处于较低值，主要签约以低价格的楼盘为主，上周签约金额排名前五中碧桂园集团占3席，价格都相对较低。

　　(三)公寓