合富：上周东莞住宅市场量价齐升 五一人气热成交不热

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.28-5.4日)全市一手住宅总签约12万平方米，环比前一周增加近33.3%，成交套数1164套，较前一周增加368套，约增加接近5成，上周住宅成交均价9385元/平米，环比前一周上涨约5%，价格处于正常波动范围内，整体房价回归9字头。

　　住宅市场整体表现为量价齐升，1-3号三天住宅成交套数只有357套，而五一前三天成交套数达到682套。这与多个项目集中签约有关，如厚街万达广场，网签211套、签约面积约2.2万，万科四季花城，网签142套、网签面积约1.3万平米，这两个项目均表现为前一周开盘，上周开始签约;而5月1-3号签约套数偏低主要反映的是4月底的签约情况，受网签的滞后性因素影响，五一期间的真实成交数据将在下一周体现。

　　上周适逢“五一”小长假，各项目各种暖场、各种促销，人气可谓提升了不少，现场气氛相当理想，但“五一”假期几天的成交却没有人气火热。上周是五月首周，与四月各周对比，无论是价格、面积还是金额，均表现出上升的趋势，另外大多数项目营销节点紧凑，借此机会造势和促销，预计在五月中下旬新货逐渐入市。

　　土地动态

　　(2014年4月28日-2014年5月4日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140428-20140504)全市共成交1宗商住地，容积率为1.0<r≤9.1，被新加坡房企以底价成交，成交金额近9亿元，成交楼面地价约2650元 p="" 平方米。<="">

　　4月份成交的地块位于鸿福西路和港口大道交汇处，交通方便，是2013年至今市区成交唯一的一宗商住地，地块位置优越，周围均是中高档住宅小区，其中北面是上东国际花园，南面为江南世家，西面为精英世家、外滩8号等项目，而东面则是繁荣的鸿福商圈。

　　地块规划主要以商业和办公为主，住宅的计容建筑面积大于总计容建筑面积的10%，并小于总计容建筑面积的32%;本地块需在港口大道和鸿福西路交叉口布置地标性建筑，功能为商业和办公，高度高于220米，而其它建筑则低于或等于150米。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，全市各项目现场气氛活跃，顺卖项目表现为各种人气暖场活动，以限时特价房吸引购房者的眼球;推新货项目举行了各种板房开放、诚意登记等吸引新客关注;新项目也趁五一之际开放了销售中心，及时面世，提升关注度;客量充足、工程进度允许的项目也选择在黄金周开售，如龙光地产的君御华府和君御旗峰。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.4.28-2014.5.4日全市商品房总共成交1751套，环比前一周减少158套，签约面积12.0万平米，环比与前一周增加1.7万平米;其中住宅签约1164套，环比前一周增加368套，签约面积约12.0万平米，环比增加3.0万平米;全市商品房签约均价9823元/平米，环比前一周上涨720元/平米;住宅网签均价约9383元/平米，环比前一周上涨446元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.4.28-2014.5.4日共有30个区域住宅签约成交1164套，其中四大城区共成交314套，占全市住宅成交的27%。

　　上周环比前一周增加368套，增幅达48%，纵观全市，多个片区签约猛增，增幅最大的莫过于西南片区(环比增184%，增188套)，最大功臣乃厚街万达御湖公馆项目，住宅于4月26日隆重开盘现场热闹，上周猛签211套成全市签约量最耀眼项目;其次来自东部片区增109%，最大贡献项目来自樟木头镇保利生态城及常平万科城;另外东南片区依旧彩旗飘飘特别是塘厦镇万科四季花城26日4、5栋中小户型加推热卖，环比增73%;市区由于网签滞后，汉唐蜜园于上周才陆续有签约更新，签约42套与恒大雅苑(签约43套)共同支撑起市区环比增49%。

　　厚街镇签约成交257套排名全市首位;塘厦镇签约成交211套排名全市第二;南城区签约成交178套为全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以15955元/平方米排名全市首位;黄江镇以15281元/平方米排名第二，上周黄江镇共签约3套，受金地湖山大境别墅以19246元/平米签约2套直接拉高全镇均价;东城区以12988元/平方米排名第三。长安、塘厦、南城紧跟其后进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.4.28-2014.5.4日)全市新增商品房供应约10.3万平方米，环比前一周14.7万平方米减少30%。新增住宅产品1366套，环比前一周1242套增加10%。由于来自南城区汉唐蜜园有大量公寓产品入市，故上周虽供应略有下滑，供应套数依然增1成。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140428-20140504)全市洋房签约面积约10.7万平方米，环比前周增加约3.1万平方米，上周的签约量创15周来最高，“红五月”初显;上周洋房签约均价约8817元/平方米，环比前周上涨7%，上周签约金额排名前十中市区占5席，其中均价过万的占3席，所以总体价格相对会有所提高。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140428-20140504)全市别墅签约面积约0.94万平方米，环比前周减少约0.3万平方米;上周别墅签约均价约15586元/平方米，环比前周上涨约19%，主要是锦绣山河、保利生态城、帝景中央等项目拉高了总体价格。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140428-20140504)全市公寓签约面积约3696平方米，环比前周增长87%，上周的签约量创3月份来最高;上周公寓签约均价约10015元/平方米，与前周基本持平，价格居历史高位水平。上周南城区又新添加了1个公寓项目——汉唐蜜园，均价约10800元/平方米，上周开始集中签约，所以量、价对全市公寓产品有一定影响。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第18周)

　　1.近四周楼市走势

　　2.区域排名

　　3.房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名