东莞五一住宅签约同比降两成 刚需为主临深及城区最热

　　一、全国五一楼市概况

　　北京：五一小长假北京楼市遇冷 成交量仅个位数

　　五一小长假，北京楼市成交继续延续之前的低迷。数据显示，5月1日至3日，3天总成交量仅200套，远低于去年同期的975套。

　　“五一”期间，北京的售楼处和中介公司门可罗雀，与旅游景点的人潮形成鲜明对比，特别是二手房市场，不少经纪人反映：“即使是假期，也约不到人看房，很多客户都不接电话。”在这种形势下，成交少也就不足为奇了。5月2日，整个北京二手房住宅仅成交9套，5月3日，仅成交10套，与去年日均成交百套的数字不可同日而语。

　　上海：“假日楼市”卖楼热情高 市民不买账

　　期待在五一“假日楼市”上嗅到房价下跌气息的人恐怕要失望了。放眼偌大的上海房展会，但见开发商推盘热情高涨，房源多却特价少、优惠广却力度小，如同隔靴搔痒般的抵扣与送礼活动，大多观展市民并不买账。

　　自上周末上海唐镇某项目甩出“7.2折”特价房后，很多人都心存这一疑问。本以为作为沪上楼市风向标的五一房展会会延续这一降价趋势，可自5月1日的现场看来，买房送IPad2、送名车、送面积的优惠比比皆是，可实际的折扣却少之又少。

　　据统计在此次133个亮相的楼盘中，有27个楼盘明确张贴出了打折促销信息，明码标折的项目数较前几次展会有所增加。数据显示，4月前27天，上海商品住宅成交67.45万平方米，目前同比下跌16.83%，与3月份93.23万平方米的成交量相比更显惨淡。在这样的情势下，房地产市场的研究人员纷纷将“假日楼市”房展会视作观察开发商能否坚持原有定价策略的重要窗口。

　　广州：五一假期广州楼市降价换成交 促销潮难以避免

　　今年五一假期楼市格外热闹，抢客战比往年提前，值得一提的是，除分期首付和零首付等抢客招数，还有楼盘以毛坯卖房的方式暗降房价。

　　这个“五一”，楼市在降价、救市等各种消息满天飞的背景中愈加变幻莫测。新黄埔是当仁不让的大热所在，新开楼盘新福港·鼎峰单价冲到两万元被抢光，珠江新城新推豪宅还在高歌猛进，表示不开出五万元以上的单价不能彰显自己的豪宅身份，但海珠、白云的新盘却没有报出高价，而“五一”最热楼盘新福港·鼎峰虽然开出黄埔区高价，但这一价格已经低于发展商原先预期的2.1万～2.4万元/㎡。凡是热销的楼盘基本是通过让利实现的，因此在各种活动催涨的人气背后，楼市冲高后继乏力的端倪已渐渐显露。

　　综观各路走访的各个楼盘，这个“五一”楼市不缺人气，受价格和新货供应量影响，各区冷热不均。新黄埔无疑是最热的区域，多个新盘亮相，吸引了不少年轻人前去看楼，更有不少看楼团出没。而在南部板块，由于多个楼盘在“五一”前夕已经抢闸走货，因此“五一”长假期间该板块的市场并不特别热闹。

　　深圳：楼市购买预期已经降低 深圳五一3天楼市仅成交49套

　　整整3天，深圳五一楼市仅成交49套，1日1套，2日20套，3日28套;相比北京、上海、广州等城市均是最低的，因为北京有106套，上海427套，广州302套，其中北京成交均价为2.5万，上海为2.81万，广州仅有1.3万，深圳从1.5万到1.9万的水平。因此从成交量还是价格来看，深圳当下楼市购买力的承接力非常有限。

　　据统计，深圳2013年五一有130套的成交量，2014年仅49套，至少下跌50%不止。

　　二、东莞五一楼市概况

　　1、五一期间楼盘活动