东莞五一住宅签约同比降两成 刚需为主临深及城区最热

　　2、开盘情况：品牌开发商采取批量推货方式 迅速网签搅动楼市热度

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2014年五一前后东莞近有7个项目进行开盘解筹，从推货的力度来看，品牌开发商采取批量推货，如保利生态城一次性推420套98-130㎡2-3房，厚街万达广场首推350套85-140㎡2-4房，恒大御湖推162套88-93㎡2-3房，龙光君御华府则推110套80-106㎡两房三房等;而中小房企则偏重小量快走的推货模式，如尚书悦府、聚龙御龙湾、皇家公园大道等项目。

　　从网签的数据来看，一、品牌开发商去货较为快速，多数成为领冠楼市的热销楼盘;二、刚需产品受宠依然，是签约主流产品;三、部分项目网签数据较慢，将会助于后期的成交上涨。今年五一与去年对比，开盘项目虽然有所缩减，但“优惠促销”和蓄客预热的活动依然大范围进行，为后市的推货做好准备，5月是将楼市成交回升的重要节点。

　　三、东莞五一期间新增：数据计算以五一假期前十天(4.20-4.30)

　　1、新增概况：避免“五一”期间大塞车 多个项目提前入市

　　备战五一营销战场，各开发商纷纷推新品迎战。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：在五一假期前十天(4.20-4.30)东莞全市有11个项目进行加推，合计住宅供应2608套，面积约25万㎡，同比增长44%;而非住宅新增217套，面积约1.25万㎡，环比下滑71%。因之前楼市的冷淡，观望情绪的弥漫，本会在一季度加推的多个项目选择加长蓄客周期，推迟开盘时间的策略;另一方面为了避免五一假期期间“大塞车”，部分开发商也选择在五一前加推，这也致使今年五一前期前十天楼市住宅供应“井喷”。而从加推情况来看，五一前加推项目的一大特点是单个项目加推量有所加大，如沙田的汇景御海蓝岸、万科金悦香树、万科四季花城、汉唐蜜园、厚街万达广场、尚书悦府皆一次性有大量的新品上市。