合富：上周东莞住宅市场量价齐升 五一人气热成交不热

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.28-5.4日)全市一手住宅总签约12万平方米，环比前一周增加近33.3%，成交套数1164套，较前一周增加368套，约增加接近5成，上周住宅成交均价9385元/平米，环比前一周上涨约5%，价格处于正常波动范围内，整体房价回归9字头。

　　住宅市场整体表现为量价齐升，1-3号三天住宅成交套数只有357套，而五一前三天成交套数达到682套。这与多个项目集中签约有关，如厚街万达广场，网签211套、签约面积约2.2万，万科四季花城，网签142套、网签面积约1.3万平米，这两个项目均表现为前一周开盘，上周开始签约;而5月1-3号签约套数偏低主要反映的是4月底的签约情况，受网签的滞后性因素影响，五一期间的真实成交数据将在下一周体现。

　　上周适逢“五一”小长假，各项目各种暖场、各种促销，人气可谓提升了不少，现场气氛相当理想，但“五一”假期几天的成交却没有人气火热。上周是五月首周，与四月各周对比，无论是价格、面积还是金额，均表现出上升的趋势，另外大多数项目营销节点紧凑，借此机会造势和促销，预计在五月中下旬新货逐渐入市。

　　土地动态

　　(2014年4月28日-2014年5月4日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140428-20140504)全市共成交1宗商住地，容积率为1.0<r≤9.1，被新加坡房企以底价成交，成交金额近9亿元，成交楼面地价约2650元 p="" 平方米。<="">

　　4月份成交的地块位于鸿福西路和港口大道交汇处，交通方便，是2013年至今市区成交唯一的一宗商住地，地块位置优越，周围均是中高档住宅小区，其中北面是上东国际花园，南面为江南世家，西面为精英世家、外滩8号等项目，而东面则是繁荣的鸿福商圈。

　　地块规划主要以商业和办公为主，住宅的计容建筑面积大于总计容建筑面积的10%，并小于总计容建筑面积的32%;本地块需在港口大道和鸿福西路交叉口布置地标性建筑，功能为商业和办公，高度高于220米，而其它建筑则低于或等于150米。

　　上周成交商住地块信息