东莞五一住宅签约同比降两成 刚需为主临深及城区最热

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，“五一”后东莞住宅市场将有9项目将有新品加推，合计供应2068套，面积约21万㎡。从供应区域来看，主要集中在临深片区和松山湖片区。其中塘厦有2个项目，皆是万科旗下项目，分别是万科朗润园186套洋房和万科棠樾45套别墅;另外凤岗的翡翠山河三期产品臻萃园有380套73-124㎡新品将上市。松山湖片区，大岭山新项目君御华庭首推110套80-106㎡的刚需产品;老盘新世纪领居则有371套87-158㎡新品加推;大朗的嘉宏公园1号则推出134套78-120㎡新品。加推量最大的项目是位于厚街的花香十二院，576套77-132㎡的新品将在节后入市。

　　2、住宅供应结构：80-100㎡刚需户型仍是主流 豪宅产品供应冷淡

　　从五一后上市产品结构得知，刚需户型80-100㎡的刚需户型依然是主角，共有1116套加推，约占总供应54%;其次是120-140㎡的改善户型，新增320套占比为15%;180㎡的豪宅户型产品零供应，别墅产品也有45套加推。

　　3、市场情况：5月将有50余盘开盘或新推 东莞楼市成交预期乐观

　　尽管目前的住宅市场正处于逐步回暖阶段，但是购房者的观望情绪依然没有完全消散。根据市场实际情况，楼盘营销场面较为热闹，但实际“下手”的客户并不多。其主要原因在于近期楼市大环境变动与政策多变的情况造成;同时，多个城市疯传降价潮，而东莞也出现部分楼盘宣传“一口价”的现象，诸多因素波及购房者，对购房者心理产生一定作用，进而对楼市抱有观望情绪。从东莞楼市长远发展来看，市场预期依然比较乐观，东莞的房价不会大起大落的情况，房价走势比较平稳健康。

　　接下来，住宅市场的后续房源似乎也表现非常充足。据统计，东莞5月还会有50余盘开盘上市或加推新品，其中纯新盘多达20个，中小户型住宅产品项目有39个，占总数的76.47%。五月依然会是全年楼市的一个黄金节点，是广大购房者入市的一个好时机。