东莞五一住宅签约同比降两成 刚需为主临深及城区最热

　　2、新增面积段：刚需户型占六成唱主角 投资性产品渐成市场“新宠”

　　从供应结构的角度来看，刚需户型70-100㎡的产品依然是东莞住宅供应的主角，总推货套数1556套，约占总供应的60%，主要集中在城区，贡献楼盘有万科金悦香树、尚书华府等;得益于南城汉唐蜜园的开盘，公寓产品成为了“新宠“，加推450套，占总供应的17%。

　　四、东莞五一假期成交情况

　　1、成交情况：今年“五一”成交同比去年下滑两成 后期成交有望回升

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，从网签数据来看，今年五一楼市同比去年有所平淡，住宅及非住宅网签面积皆下滑两成多，但同比2012年五一假期成交均有不同程度的增长。今年五一期间成交较去年下滑，主要是因为：一、网签数据较为落后，五一期间网签的多为4月下旬推货项目的成交数据，五一成交数据将在5月中旬逐步呈现;二、今年宏观环境与去年稳定政策环境不一样，由于今年信贷持续紧缩观望情绪存在，开发商在4月下旬开始才进行大规模推货，尤其是4月最后一周出现开盘高峰期，导致部分项目成交数据尚未体现;三、多数项目仍处于蓄客预热阶段，将会在5-6月陆续入市。

　　但对比今年第一季度市场冷淡对比，5月楼市迅速升温，近30个项目举办各类型活动，客户来访量明显增加，对项目后期成交带来一定帮助，尤其是临深片区的项目较为明显，如金地湖山大境、万科金色城市、金海怡景花园、碧桂园天麓山等项目客户来访量皆达50批以上，这将为项目后期成交量奠定客户基础，五一假期后成交量将逐步回升。

　　2、物业类型：洋房成交316套占总量近9成 非住宅产品成交较为冷淡