德基实业底价斩获虎门博涌商业商住混合用地 折合楼面价4500元

2014年5月8日上午十时，一宗编号为2014WG022位于虎门博涌社区虎门大道上的一宗商住商服混合用地将在东莞国土资源交易网上拍卖，仅有一轮报价，最终东莞市德基实业投资发展有限公司以底价24519万元斩获该地块，折合楼面价4500元/平。今日下午十五时，另一宗编号为2014WG023位于虎门北栅村建面11万平商住地也将在东莞国土资源交易网上拍卖。

据房掌柜了解，东莞市德基实业投资发展有限公司成立于2014年3月，法定代表人为阮东明，注册地址为东莞市虎门镇人民路97号12楼C1。据相关消息，阮东明为东莞市裕隆小商品批发市场总经理，该商品批发市场位于虎门镇银龙路和虎门大道交汇处。

2014WG022地块卫星图

编号2014WG022地块用地面积为12383㎡，普通商品住房R＝40%，出让年限为70年；商服用地R＝60%，出让年限40年。容积率为＞1.0≤4.4，建筑面积为54485.2㎡，建筑密度≤45%，起始总价24519万元，报价增幅为300万元，起拍楼面价4500.12元/㎡。

编号2014WG022地块位于虎门镇博涌社区内，地块南侧紧邻虎门大道，东邻新博路，附近有金色家园、柏景豪庭、龙泉商业广场、富民服装双子城等项目，地块属于规划中的虎门新城市中心区内，周边有虎门公园、虎门中学、中信银行、乐购等设施配套，商业氛围浓厚。

根据2013年9月出炉的虎门新中心区规划，虎门城市中心区将构建“一心、双轴、五片区”的结构，功能定位为东莞市西南部地区的商业、文化中心，和以商贸金融、商务办公和现代生活服务业为主体的虎门城市核心区。该区域毗邻虎门传统城市中心区黄河富民商圈，规划范围为虎门镇中心片区东部，北至人民路，南至长德路，西至滨海大道，东至广深高速公路，包含富民服装双子城、富民国际商贸城等虎门地标性建筑，总面积为3.99平方公里。

据虎门镇规划管理所副所长梁志鹏介绍，虎门新城中心区中，虎门大道两侧综合商务办公片区、滨海大道东侧会展市场服务片区和博涌东生活片区三个片区均是属于中心商贸区内虎门商务城的重点发展区域，其未来发展潜力不可小觑。同时根据规划中心片区内还将建立发达的地上步行网络，主要以虎门公园为核心，向西将虎门行政中心、向南与新城市广场、向东与郭武山、向北与时尚发布中心街区实现空间的串联，形成完整的步行系统，与穗莞深商贸城站相连。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该两宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，均由虎门镇政府按土地现状条件将出让宗地交付给竞得人使用。

2、2014WG022、2014WG023地块竞买保证金分别设定为4950万元人民币、9800万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①2014WG022、2014WG023地块竞得人分别按批字第2014-03-1002号、批字第2014-03-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②2014WG022、2014WG023地块开发建设期均为3年，宗地建设项目均在2015年6月8日前开工，在2018年6月8日前竣工。