瑞峰：4月东莞土地市场商住用地零成交 5月温度回升

导读：4月东莞土地市场供应依然处在高位运行状态，共有14宗约74.36万㎡土地挂牌上市，虽然环比3月下滑27%，但同比却大涨344%；其中商住用地出让有5宗，合计出让面积约23.12万㎡，约占总供应的31%；商服用地出让比例有所加大，共有3宗约16.03万㎡。成交方面，因为3月下旬和4月上旬的供应市场出现短暂“低迷”，致使4月仅有1宗商住商服混合地底价成交，商住用地成交出现断层；预计5月将有多宗热门区域的优质地块待拍，东莞土地市场温度有望回升，但回升幅度不会太大，多数地块会以低价成交，不排除有流拍地的产生。

1、土地市场

1.1整体概况： 4月商住用地零成交  5月土地市场温度有望回升

4月东莞土地市场供应依然处在高位运行状态，共有14宗约74.36万㎡土地挂牌上市，虽然环比3月下滑27%，但同比却大涨344%。其中商住用地出让有5宗，合计出让面积约23.12万㎡，约占总供应的31%；商服用地出让比例有所加大，共有3宗约16.03万㎡面积约16.03万㎡。4月的商住商服用地供应市场呈现以下特征：1、热门区域优质地块集中挂牌出让，虎门、常平、万江皆有优质地块； 2、巨幅商住商服混合地出让频现，如虎门11.08万㎡，商住和商服比例约占一半；常平1宗约12.08万㎡，其中4.58万㎡的土地是纯商服用地。

成交方面，因为3月下旬和4月上旬的供应市场出现短暂“低迷”，致使4月仅有1宗商住商服混合地底价成交，商住用地成交出现断层。自春节以来，东莞的土地市场表现不温不火，土地供应时间相对集中出让，阶段性的“短供”状态频出。一方面因为今年土地供应计划仍然未出台，政府推地步奏有所减缓，部分镇街推地计划搁浅；另一方面也因目前市场形势尚未明朗，银行信贷收紧，开发商拿地意愿不大。从4月的土地供应情况来看，5月将有多宗热门区域的优质地块待拍，东莞土地市场温度有望回升，但回升幅度不会太大，多数地块会以低价成交，不排除有流拍地的产生。

1.2交易明细：新加班首铸地产底价拿万江坝头地块  将建地标性城市综合体

4月唯一一宗商住商服用地已经落下帷幕，在经过1轮报价，新加坡丰隆集团旗下公司首铸地产以底价8.95亿元拿下了万江坝头的商服用地，楼面地价约2650元/㎡。据悉：该地块位于鸿福西路与港口大道交汇处，地理位置优越，周边配套成熟，毗邻宏远大社区，附近还有上东国际、精英世家、金地外滩8号、幸福花苑等社区楼盘，人口集中度高。享有一应俱全的城市配套资源同时还拥有东江水道和东莞运河的两河四岸滨水资源。根据地块规划，该地块未来将打造成地标性的城市综合体，必将成为万江的一个重要中心，并辐射南城的宏远片区及鸿福商圈。

1.3待拍土地：多宗热门镇区优质地块集中出让   虎门成土地出让大户

5月东莞将有9宗商住商服用地进入最后的交易环节，合计土地出让面积约46.41万㎡。从出让的区域来看，共有6个镇区有地块出让，主要是虎门、万江和常平等热门镇区的优质地块出让。5月虎门镇将迎来3宗商住商服用地的待拍，合计面积约17.61万㎡；其中2宗来自博涌村，面积约1.24万㎡的商服用地已被东莞市德基实业投资发展有限公司以底价2.45亿元拿下，楼面地价约4500元/㎡；面积约11.08万㎡的巨幅商住商服混合地块则将在5月中旬竞拍，起始楼面地价约3380元/㎡；另一宗待拍的虎门商住地位于北栅村，面积约5.29万㎡，起始楼面地价约4100元/㎡，此地块于5月8日流拍。出让面积地块最大的是位于常平镇卢屋村，面积约12.07万㎡，同样也是商住商业混合地，起始楼面地价约1318元/㎡。

继4月底万江坝头地块的成功出让后，土地资源日益稀缺的城区—万江区在今年5月又将有2宗商住商服用地待拍，其两宗地块与以往相比，商住用地的比例有所加大。如位于万江区拔蛟窝社区面积54456㎡的地块，由四宗地块构成，起始楼面地价约2602元/㎡，略高于同区域的恒大帝景项目拿地的的楼面地价2511元/㎡；另一宗商住地位于万江石美，出让面积约5.54万㎡，商服用地比例在20%和50%之间，起始楼面地价约2860元/㎡。

另外石排、东坑、大朗在5月也有商住地出让，值得一提的是位于石排镇面积约3.46万㎡的商住地已被东莞市利丰东江海岸房地产开发有限公司底价拿下，折合楼面地价约1563元/㎡。