楼市政策暗松 东莞购房增加入读公校积分利好地产发展

   全国层面：4月，“限购松绑、购房落户门槛降低、存款准备金率降低”成为楼市最为热点的话题，多个城市限购松绑的消息不胫而走，除了温州、长沙、杭州、福建之外，如东莞入户门槛降低、拥有房产可积分入读公校，无锡买房落户、南宁限购松绑、存款准备金率降低等等…..可见，部分城市虽然没有直接触碰限购的红线，但已在准入等执行尺度上暗松。松绑的政策也充分体现了两会上提出的分类调控的总体框架。

东莞层面：4月市政府正式发布《2014年东莞市义务教育阶段新莞人子女积分制入学积分方案》。在东莞购房就可以拿到更高的积分入读公校，对于该政策的出台，有助于刺激因教育需求而产生的购房举动。对此，政府部门表示此项调整主要是希望申请者能扎根东莞，扎根东莞必定要解决家庭住房问题，该项政策也在一定程度上推动了东莞房地产市场的发展。

1、国内

1.1经济层面

1.1.1、央行开展630亿元正回购   二季度流动性仍紧平衡

清明节后首日，央行依然保持回笼货币态势。据交易员向网易财经透露，央行将在公开市场上分别展开160亿元28天期正回购，470亿元14天期正回购，继续回收流动性。数据显示，本周公开市场有2320亿元正回购到期，无逆回购及央票到期。上周二、周四，央行分别展开720亿元、900亿元正回购操作，当周净回笼资金620亿元。

解读：分析人士指出，伴随着四月份存准上缴及年内第一个财政存款上缴高峰的到来，资金环比趋紧较为确定。对于二季度资金面，申银万国也表示，当前经济背景下，央行没有宽货币意图，二季度流动性仍紧平衡，不会和一季度一样松。二季度可能会降准，经济增速下滑趋势可能会延续到年底。

1.1.2、国务院三轮驱动稳增长：减税棚户区改造铁路建设

4月2日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究扩大小微企业所得税优惠政策实施范围，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用，确定深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设的政策措施。 

业内人士推算，今年棚户区改造470万套以上，至少可以拉动4700亿元以上的投资，今年铁路建设原计划投资达6300亿元，这两项合计可拉动万亿元以上投资。

解读：无论是棚户区改造还是铁路建设，加之能源投资计划将成为未来拉动经济增长的重要推力。每次在经济危机面前，公路、铁路角色变迁，成为应对经济危机拉动内需的重要工具。 公路、铁路建设作为固定资产投资的一个重要渠道，在建设阶段能产生很大的国内需求，如修建铁路需要大量的钢筋、水泥、沙石等，将带动建材业发展，据业内人士分析，每100亿元的铁路建设投资，可产生对钢材、水泥等原材料需求约38亿元，对制造业的需求约20亿元；同时每修1公里的铁路约需要300多建筑工人。这样的一项投资刺激了建材行业的发展，解决了大量人口的就业问题，增加了大量人群的收入，这就是100亿铁路投资固定资产带来的扩大内需效应。核电、特高压输电等重大能源项目的投资也是以同样的形式拉动经济发展的引擎。

1.1.3、未来的时间，人民币贬值会成为常态

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容日前表示，人民币贬值将影响楼市。未来的时间，人民币贬值会成为常态，而一改早几年人民币持续升值的态势，如果这样，它对国内外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的，特别是对房地产市场的影响更大。

解读：房地产市场作为一个由投机炒作为主导的资金密集型的行业，如果人民币贬值并导致预期的逆转，那么住房市场投资者或是退出市场或是再也不敢轻易地进入住房市场。因为，人民币的贬值不仅会导致早些时候从海外涌入国内的资金流出中国，或不敢再轻易地进入中国市场，也会导致中国住房资产的价格下跌，而让投资者逐渐放弃这些价格过高的资产。在这种情况下，住房市场最先出现的情况就是住房销售全面快速下跌，甚至于迫使一些房地产开发商降价出售。 

1.1.4、商务部五举措扩大消费

4月28日商务部表示，结合当前消费形势，下一步商务部将着力抓好五项重点工作：一是以信息技术为手段，发展现代流通，促进便利实惠消费。二是以便民利民惠民为宗旨，发展基本生活服务业，扩大服务消费。三是以规范市场秩序为核心，加大市场监管力度，促进安全放心消费。四是以强化信息引导为手段，增加有效供给，促进新兴热点消费。加强市场监测，及时发布信息，引导生产和消费；五是以科学持续发展为目标，发挥政策和舆论导向作用，促进绿色循环消费。

解读：当消费出现低迷状态时，股市、楼市也将出现不景气状态，这会导致居民财产性收入大大缩水，与住房、汽车相关的消费也出现明显降温。