楼市政策暗松 东莞购房增加入读公校积分利好地产发展

解读：腐败行为在房地产行业应该说是尤其明显，权钱交易多数都会跟房子有关，有的官员拥有几十套甚至上百套的房子。对于房地产行业来讲，最大的调控就是反腐，反腐以后，高档房子的需求立刻就减少了。

王石在解读楼市时认为，反腐是最大的宏观调控，现在楼市价格不如前些年那么疯狂，显然和反腐有着密切的关系，尽管反腐的最直接对象不是房价，但不可否认在房地产调整价格上起到了抑制作用。王石表示，尽管眼下的房价的确过高，楼市的确存在泡沫，但是他对于中国未来二十年、三十年的整体经济发展仍然抱有希望的，依然会持谨慎、乐观的态度。

1.3.6、购房落户一松一紧，无锡放松天津收紧

近日，无锡户籍新政正式出台。根据《无锡市户籍准入登记规定》，在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。事实上，这是无锡购房落户面积自2010年以来的第二次调整，从2010年要求的100平方米，降低到2012年要求的70平方米，此次再度调整面积下调幅度仅为10平方米。而在无锡放松购房落户政策之前，天津取消了“蓝印户口”。

政策解读：从无锡住宅量价走势可以看到，2012年无锡调低购房入户的面积下限后，成交量上涨到一个新的台阶。从往年降低购房入户门槛政策效应来看，除了一手市场外，二手房市场交易进一步活跃，库存消化速度加快，价格上涨预期增加。在目前信贷紧缩环境还未放松的情况下，即使价格不会在短时间内出现明显的上涨，但至少会保持一个平稳的走势。无锡此次松绑政策也将成为其他同类型城市的后续政策走向的一个标本。

一个松绑一个限制，体现出政府户籍改革方向的差别化。一二线城市的户籍政策与房地产市场逐步脱离，控制大规模城市的人口数量；而三四线城市的落户政策，则与房地产市场的关系愈加紧密。天津、无锡恰好体现了这两类城市的样本。

对于东莞市来说，城镇化发展空间还很大，借助其优越的地理位置，东莞将成为超级人口大市深圳、广州非户籍人口转移的重点城市，这将为东莞带来大量的新生购房人群。

2、东莞

2.1经济层面  

2.1.1、我市签约“首铸”建大型商业综合体

东莞实业投资控股集团有限公司、首铸集团有限公司与东莞市进行合作签约，签约金额为13亿美元。项目内容：建设国际大型商业卖场、连锁餐饮服务、甲级写字楼及相关配套设施等在内的大型商业综合体。

解读：在经过正式的土地公开招拍挂后，王府井百货才算真正接过会展中心的棒，拿下这一黄金地段的商住“巨型蛋糕”。王府井迈近会展中心地块，市区展会将移师厚街。

同期，新加坡地产巨头首铸集团，拿下位于万江坝头的一块商住地。结合该项目以“商业卖场、连锁餐饮服务、甲级写字楼及相关配套设施”为主的商业定位，“首铸”的崛起势必为万江，乃至整个东莞的城市布局产生深远的影响。但该地块上将建设不低于220米高的地标性建筑，极大部分用于建设写字楼，这引发了业界对东莞写字楼存量过大的担忧。

东莞写字楼对比广州、深圳来说，是少之又少。消化量少并不是因为东莞写字楼产能过剩、重复建设，而是由东莞的产业结构决定。东莞现正大力扶持本土企业上市，这些上市企业和东莞许多品牌形象较好的企业，发展壮大后对高端写字楼也会有需求。

2.1.2、深莞惠中心城区将实现1小时互通

4月11日，广东省交通运输厅在深圳主持召开了《深莞惠交通运输一体化规划》评审会。规划确立了深莞惠经济圈交通运输一体化的总目标，即：实现各种运输方式协调发展、交通基础设施有效衔接、运输市场相互开放、信息资源互通共享、行业管理彼此配合，建成快速连通、高效辐射、一流服务、绿色智能的现代化、一体化交通运输系统，成为亚太地区最开放、最便捷、最高效、最安全的客流和物流中心；与国内外其他中心城市之间点对点高速直通，与珠三角其他城市、港澳之间2小时互通，深莞惠中心城区之间、中心城区与主要组团间1小时互通；运输服务网络全面覆盖整个经济圈。

主要亮点内容有：中心城区1小时互通；虎门将发展成一类综合客运枢纽；2015年三地将开通城际公交线路。