楼市政策暗松 东莞购房增加入读公校积分利好地产发展

消费是生产的目的，是社会生产过程的终点和起点。不断的提高消费水平才会对生产力产生强大的推动力。促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。在当前出口增长受国际金融危机影响的情况下，实施扩大内需的方针，特别是扩大居民消费，对于化危机为机遇，保持经济平稳较快发展，有着特别重大的意义。经济发展的好否与房地产市场发展沉浮与共，此促消费之举将有利于房地产市场的稳定发展。

1.1.5、新供给观频现经济决策  宏观调控呈现多元化

4月17日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，国务院总理李克强在博鳌论坛上说的三大动力同时涵盖了供给和需求，体现了从需求端管理、供给端施策的新思路。与传统“需求管理”主要通过刺激消费、出口，加大投资提振经济相比，“供给管理”则是通过解除对人口、制度、土地、资源、金融、创新等抑制，增加有效供给，提振经济活力。

解读：近十年间，在决策部门的轮番扩张和紧缩政策之后，中国经济并未得到期望中的平稳增长。多位经济学者均表达了类似观点：经济运行要平稳，就像开汽车，你不能一会急踩刹车一会又猛加油门，导致经济和政策的周期越来越短。

业界称，新一届政府宏观调控的手段带有强烈的供给学派色彩。最明显的是“十二五”规划中期报告给出了 “坚持需求管理和供给管理并重，以提高供给侧效率为重点，着力构建新的内在稳定增长机制”的主张。这意味着“增加有效供给”的政策主张，至少在发改委这一层面获得认同。

在房地产市场，这一“供给学”得以体现，为抑制房价快速增长、10年期间政府出台各种政策限制购房、干预市场购房行为，但仍无法阻挡房价上涨趋势，目前，中央政府提出从增加供给方面缓解供需矛盾、平抑增速过快的房价，这项政策效应将从未来一段时间开始体现。

1.1.6、定向降准落地   支持三农

定向降准的靴子如预期中落地，但幅度超出预期。4月22日，中国人民银行公布，自2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。而此前市场多预计降准0.5到1个百分点。

解读：此次定向降准被部分市场人士解读为货币政策微调的第一步。然而，之所以选择以主要支持“三农”为目的的定向降准，或预示着全面的降准将不会在短期内执行，货币政策走向不会发生重大变化。

对于房地产市场来说，银行下调存款准备金率，让开发商看到资金政策放宽的曙光，房地产销售不好的压力有逐渐释放的可能。购买首套房的刚性需求将陆续进入市场，国家扶持经济发展的态度增强。

对于资金层面来说，资金流动加快，热钱增多，将会刺激更多的资金间接流入民间或房地产行业，从一定程度上会缓解房地产开发相关产业链的资金周转问题。降低了房地产开发的风险，有利于整个房地产市场的稳定。

1.2政策动态

1.2.1、财政部：随着城镇化发展，房地产重点将抓二线城市

尽管全国房地产已进入白银时代，但随着西南被列为新型城镇化的重点区域之一，西南未来的房地产面临重大的发展机会。特别是西南的二线城市，或者交通比较便利、经济发展较好的B级城市，可能是西南房地产未来发展的重点。

西南城镇化进入一个加速期，而且不少西南地区外出打工的民众开始回流，这个比例还很大，这是未来房地产真正的刚需购买人群。房地产企业对经济增长的初始效应远远高于其他行业，对经济的贡献度也不容小视，因此大型房地产企业对于引领区域经济发展及推进城镇化至关重要。

解读：尽管全国房地产已进入白银时代，但随着西南被列为新型城镇化的重点区域之一，西南未来的房地产面临重大的发展机会。财政部财政科学研究所所长贾康4月29日在成都表示，特别是西南的二线城市，或者交通比较便利、经济发展较好的B级城市，可能是西南房地产未来发展的重点。

西南城镇化进入一个加速期，不少西南地区外出打工的民众开始回流，这个比例很大，他们是未来房地产真正的刚需购买人群。房地产企业对经济增长的初始效应远远高于其他行业，对经济的贡献度也不容小视，因此大型房地产企业对于引领区域经济发展及推进城镇化至关重要。