楼市政策暗松 东莞购房增加入读公校积分利好地产发展

1.2.5、广东省公积金将可支付首付款

4月24日广东省已下发《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》，《意见》提出广东将以珠三角、粤西、粤北城市群推进新型城镇化，将珠三角城市群打造为世界级城市群，加快推进广州(楼盘)南沙、深圳(楼盘)前海、珠海(楼盘)横琴三个重点合作示范区以及粤港澳重大跨境基础设施。《意见》还提出，参照欧美国家公园体系建设和管理模式，探索建立省立公园，在有条件的地域还开展公共露营地试点。对于住房保障和供应，《意见》明确要缓解房价上涨压力以及抑制投资投机型住房需求，推进住房公积金支付首付款和房租。

解读：公积金如果能用来支付首付款,无论对市场,还是对缴纳公积金的市民都是好事。差别化金融税收、允许提取公积金支付首付、共有产权住房与保障房建设、降低二手房交易税费、推进房产税、允许农地入市等政策表明，调控的确转向了提高住房供应这一主方向，这份文件也说明今年的楼市政策会保持稳定。

允许提取公积金用于支付购房首付，或允许中低收入人群利用公积金帮补租房费用，这都将有助于激活购房和租赁市场。

进一步简化存量住房交易手续，降低交易成本”。业内人士认为，此项改革一旦确立，对二手房市场无疑是一大利好。二手房成交是市场风向标，二手房成交的活跃说明购房者至少不认为房价会大跌。因二手房交易活跃也促使和加快了二手房出让业主再次购买一手房的频率和数量。

1.2.6、发改委:城镇将通过居住证制度建立相应福利制度

国家发展改革委主任徐绍史19日在上海表示，要放宽户籍限制，允许不同规模的城市实施差别化的落户政策。到2020年，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。徐绍史表示，对未能落户的城镇常住人口，通过实施居住证制度，建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，努力实现城镇基本公共服务覆盖全部城镇常住人口。

解读：随着经济社会的快速发展和国家政策的调整，暂住证作为外来人口管理的载体已经不能满足目前的实际需要。居住证取代暂住证，一字之差实现的是一个历史性的跨越。

总是与房子连在一起的户籍制度，给接下来的房地产市场，提供了不少想象空间。有许多人，包括众多业内人士都认为，居住证是对楼市炒家的一次清算，严厉打压炒房者，为真正需要购房的老百姓提供了实惠，或许又将掀起一阵房地产购房热潮。

一些持反方意见的人士认为，目前楼市的整体形势都比较低迷，购房者也以观望为主。而此时出台居住证制度，对重启房地产消费的作用应该不大，仅仅一个居住证恐怕不能带来楼市的第二春，实有难度，前景如何还有待观察。

1.3市场动态

1.3.1、龙头房企告别“野蛮扩张” 去库存、快周转成“共选动作”

对于2014年整体市场环境，多数龙头房企表示“不悲观，但要谨慎很多”。尤其是三四线供给过大城市可能出现一定去化风险和降价风险，几乎成为房企共识。在此情况下，因龙头房企几乎都是走全国布局战略，其“去库存、快周转”的思路就变得十分明确。

解读：2013年，对很多房地产企业来说，都是创下多个历史新高的年份。不过，对于2014年的销售目标，大佬们不约而同地集体谨慎起来。

截至目前，房地产销售额TOP20企业中，除恒大、金地等少数企业外，近八成上市企业已经公布2013年业绩。龙头房企年报普遍呈现三大特征：2013年业绩大幅增长，2014年销售目标则相对谨慎；毛利率集体下降，但净资产收益率等指标稳定增长；去存货、快周转，成为应对行业调整期的统一动作。在有效控制销售成本、融资成本的情况下，也不排除通过价格策略的调整，抢收2014。

1.3.2、国土部：第二季度住宅地价上涨态势或将趋稳

国土部网站15日消息，中国土地勘测规划院就《2014年一季度全国城市地价监测成果》举行新闻发布会。会上预计，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。