楼市政策暗松 东莞购房增加入读公校积分利好地产发展

2.2.2、东莞市新建商品房需按比例配建公租房 带非毛坯可入住

4月28日，东莞市法制局将《东莞市新建商品住房项目配套建设公共租赁住房管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）全文公布。据悉，《办法》规定我市新供给住宅建设用地上新建的商品住房项目，将建设一定比例的公共租赁住房（以下简称“公租房”）作为土地出让条件之一，配建的公租房建筑面积不超过60平方米，以40平方米左右为主，且一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。

该办法现由市住房和城乡建设局负责解释。市民可在5月9日前，将书面意见以传真、邮寄或电子邮件的方式反馈给市法制局。

解读：此政策一出台，市场出现多种不满的声音。多个业界人士认为，从单个项目讲，对开发商的利润有一定的压缩。同样的建设成本，意味着开发商可售面积将减少5%。开发商得想办法把这些成本赚回来，所以很可能还是会附加在可售面积房价上。从开发商土地成本不变、不考虑房子升值、不考虑建筑成本变化来说，这个政策会影响到房价上涨。

同时，业内某高层领导认为，这个规定是个非常庞大复杂的问题。首先，一些重要地段地块，开发商对项目的定位相当高端，可能在形象工程外立面上就要3000元/平米，可是在这些地方，同样也要建设外立面3000元/平米的公租房，现实吗？社区大堂、走廊，铺500元/平米的砖，还是铺50元/平米的砖呢？公租房是不是也使用3米/秒的电梯呢？这是存在相当大矛盾的，又相当于加大了开发商的额外成本了。 由此可见该项政策的细则方面还需政府部门多加斟酌与掂量。