瑞峰：4月东莞土地市场商住用地零成交 5月温度回升

导读：4月东莞土地市场供应依然处在高位运行状态，共有14宗约74.36万㎡土地挂牌上市，虽然环比3月下滑27%，但同比却大涨344%；其中商住用地出让有5宗，合计出让面积约23.12万㎡，约占总供应的31%；商服用地出让比例有所加大，共有3宗约16.03万㎡。成交方面，因为3月下旬和4月上旬的供应市场出现短暂“低迷”，致使4月仅有1宗商住商服混合地底价成交，商住用地成交出现断层；预计5月将有多宗热门区域的优质地块待拍，东莞土地市场温度有望回升，但回升幅度不会太大，多数地块会以低价成交，不排除有流拍地的产生。

1、土地市场

1.1整体概况： 4月商住用地零成交  5月土地市场温度有望回升

4月东莞土地市场供应依然处在高位运行状态，共有14宗约74.36万㎡土地挂牌上市，虽然环比3月下滑27%，但同比却大涨344%。其中商住用地出让有5宗，合计出让面积约23.12万㎡，约占总供应的31%；商服用地出让比例有所加大，共有3宗约16.03万㎡面积约16.03万㎡。4月的商住商服用地供应市场呈现以下特征：1、热门区域优质地块集中挂牌出让，虎门、常平、万江皆有优质地块； 2、巨幅商住商服混合地出让频现，如虎门11.08万㎡，商住和商服比例约占一半；常平1宗约12.08万㎡，其中4.58万㎡的土地是纯商服用地。

成交方面，因为3月下旬和4月上旬的供应市场出现短暂“低迷”，致使4月仅有1宗商住商服混合地底价成交，商住用地成交出现断层。自春节以来，东莞的土地市场表现不温不火，土地供应时间相对集中出让，阶段性的“短供”状态频出。一方面因为今年土地供应计划仍然未出台，政府推地步奏有所减缓，部分镇街推地计划搁浅；另一方面也因目前市场形势尚未明朗，银行信贷收紧，开发商拿地意愿不大。从4月的土地供应情况来看，5月将有多宗热门区域的优质地块待拍，东莞土地市场温度有望回升，但回升幅度不会太大，多数地块会以低价成交，不排除有流拍地的产生。

1.2交易明细：新加班首铸地产底价拿万江坝头地块  将建地标性城市综合体