瑞峰：东莞楼市促销让利开盘多 推4月成交量涨两成

一、导读

1、新增：2014年4月共有23个项目有商品房新增供应，合计49.65万㎡，环比上涨28%，其中住宅增幅最为明显。原因有：一、第一季度由于宏观环境及房地产市场不乐观，开发商推货处于试探阶段，以消化存货和少量推货两种模式为主，新品供应偏紧，而进入4月中下旬开始，市场观望情绪略微减淡，同时为备战“红五月”，开发商推货热情高涨，供应量进入高速通道；二、前期成交量的不给力导致资金回笼紧张，也是催动开发商加大推货力度的动力；三、临深片区的客户需求依然庞大，支撑片区供应持续高企，住宅供应以14.78万㎡排名冠军，占总量3成以上；四、厚街成为供应大户，厚街万达广场、花香十二院等项目供应体量入市。

2、成交：2014年4月住宅成交合计38.3万㎡，环比上涨21%，与去年同期相比较为冷淡，但对比2014年第一季度已有了明显的升温。支撑的因素有：一、市场观望情绪减淡，楼市政策小幅放松，被积压客户陆续入市；二、“零首付、低首付、打几折”等促销手段层出不穷，折扣集中在90-95%折，个别项目特价房折扣达到85-90%折，促销的加码也催动客户出手购买；三、4月中下旬迎来开盘高峰， 世纪城幸福公馆、汉唐蜜园、保利生态城、厚街万达广场、龙光君御华府等项目纷纷开盘，部分项目获得不俗的去货，直接带动成交量上涨；四、“4月1日公告梅观高速正式免费”对临深片区楼市的火热起到促进作用，片区大部分项目皆获得热销，临深片区成交仍是东莞楼市中坚力量。

3、均价：2014年4月住宅均价为9122元/㎡，环比微升0.7%，同比上涨8%，原因：1、9000-11000元/㎡单价段产品比例上涨，占总体28.16%；2、虽然促销项目较多，但特价产品以尾货或滞销户型为主；全市来说，降价让利尚未大范围蔓延，多数以噱头来吸引客户，因此对整体均价影响并不是很大；3、城区签约增加，如南城恒大御湖、万科金悦香树、世纪城幸福公馆、君珆花园等项目成交皆在38套之上，且均价都“破万”。从各物业的成交价来看，洋房、公寓、别墅都呈现上涨的态势，其中公寓环比上涨明显，主要是因为城区公寓产品成交占主力，中央财津签约98套，均价为11226元/㎡，拉高了公寓整体成交价。

4、潜在供应：在经历2个多月的“沉寂”，开工市场开始焕发“生机”。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年4月东莞共有10个项目取得开工许可证，合计住宅面积约97.06万㎡，环比上涨2倍多，同比上涨20%。今年以来，房贷的紧缩、利率的上浮都抑制着市场需求的释放，资金链短缺已经成为了开发商面临的主要问题，而现金为王、快速跑量也是今年开发商们的共同选择。在此市场环境下，开工市场成为了资金较为充足的大品牌开发和库存量较低急需补充新货的房企的“主战场”，万科、丰泰、海伦堡、卓越和鼎峰等品牌房企都进行了开工。

二、东莞房地产市场

1、楼市供销存篇

1.1供销情况：市场观望情绪减淡  买房双方积极入市带动楼市回升

2014年4月随着对楼市利空消息逐步消化，买卖双方观望的情绪逐步缓解皆积极入市，住宅供应量和成交量都迎来幅度回升的局面，尤其是供应量环比飙涨，面积增长达到175%，同比上涨9%，是春节后首个供应高潮。非住宅方面，由于第一季度住宅成交低迷，开发商通过推车位、商铺等产品回笼资金集中供应大批新产品，并在4月份陆续签约催动非住宅成交大热但供应缩减的局面。