瑞峰：东莞楼市促销让利开盘多 推4月成交量涨两成

供应：2014年4月共有23个项目有商品房供应，合计49.65万㎡，环比上涨28%，其中住宅增幅最为明显。原因有：一、第一季度由于宏观环境不乐观，开发商推货处于试探阶段，以消化存货和少量推货两种模式为主，新品供应偏紧，而进入4个中下旬开始，市场观望情绪略微减淡，同时为备战“红五月”，开发商推货热情高涨，供应量进入高速通道；二、前期成交量的不给力导致资金回笼紧张，也是催动开发商加大推货力度的动力；三、临深片区的客户需求依然庞大，支撑片区供应持续高企，住宅供应以14.78万㎡排名冠军，占总量3成以上；四、厚街也是一大亮点，厚街万达广场、花香十二院等项目供应体量入市。

成交：2014年4月共有202个项目有住宅成交，合计38.3万㎡，环比上涨21%，与去年同期相比较为冷淡，但对比第一季度已有了明显的升温。支撑的因素有：一、市场观望情绪减淡，楼市政策小幅放松，被积压客户陆续入市；二、“零首付、低首付、打几折”等促销手段层出不穷，折扣集中在90-95%折，个别项目特价房折扣达到85-90%折，促销的加码也催动客户出手购买；三、4月中下旬迎来开盘高峰， 世纪城幸福公馆、汉唐蜜园、保利生态城、厚街万达广场、

龙光君御华府等项目纷纷开盘，个别项目获得不俗的去货，直接带动成交量上涨；四、“4月1日公告梅观高速正式免费”对临深片区楼市的火热起到促进作用，片区大部分项目皆获得热销，临深片区成交是东莞楼市中坚力量。

后市：据瑞峰市场研究部监控数据显示，东莞5月将有50余盘开盘上市或加推新品，以中小户型为主，加推片区集中在临深片区和滨海片区，区域竞争将会加剧。同时从宏观大环境来看，多地政策进行暗松，将会进一步减淡客户观望情绪，购房者入市欲望增强；且开发商降价促销仍将激烈上演，吸引客户登门，增加项目来访量，也将为成交奠定客户基础，5月份东莞楼市成交有望继续升温。

1.2住宅供销比：4月开发商齐推货     供销比大于1

从住宅供销比来看，2014年4月供销比为1.25，打破前两个月供销比小于1的局面。主要是因为4月观望情绪减淡及为备战“五一”，开发商推货量大增，环比上涨175%；而成交处于稳步回升的渠道，未出现剧增，使得供销比大于1。

1.3存量和消化周期:存量474.31㎡呈小幅上升  消化周期为8.26个月