瑞峰：东莞楼市促销让利开盘多 推4月成交量涨两成

2014年4月有31个镇区有住宅成交，临深片区、中心片区及滨海片区表现较为突出，其中塘厦516套领冠，贡献项目是万科朗润园（179套）、万科四季花城（138套）、中信观澜凯旋城（112套）等；南城以444套排名亚军，主力项目是中央财津（98套）、恒大御湖（77套）、万科金悦香树（58套）、世纪城幸福公馆（47套）、君珆花园（38套）、江南第一城（27套）等；樟木头在单盘保利生态城签约（291套）的支撑下，排名季军。此外，厚街、凤岗、万江、松山湖、道滘等镇成交也不俗，套数均超100套。均价方面，南城、松山湖、东城、长安等四大镇区过万。

4、成交价格篇

4.1各物业均价：城区投资性产品成交占主力  推动公寓均价上浮明显

2014年4月住宅均价为9122元/㎡，环比微升0.7%，同比上涨8%，原因：1、9000-11000元/㎡单价段产品比例上涨，占到总体28.16%；2、虽然促销项目较多，但特价产品以尾货或滞销户型为主；全市来说，降价让利尚未大范围蔓延，多数以噱头来吸引客户，因此对整体均价影响并不是很大；3、城区签约增加，如南城恒大御湖、万科金悦香树、世纪城幸福公馆、君珆花园等项目成交皆在38套之上，且均价都“破万”。从各物业的成交价来看，洋房、公寓、别墅都呈现上涨的态势，其中公寓环比上涨明显，主要是因为城区公寓产品成交占主力，中央财津签约98套，均价为11226元/㎡，拉高了公寓整体成交价。

4.2住宅价格：供不应求支持价格坚挺  住宅均价连续5个月“破九”

从走势图来看，东莞住宅均价已连续5个月“破九”，处于理性上涨的通道。主要是因为尽管促销不断，但刚需产品价格坚挺，同时非毛坯修的产品也日渐增多，支撑着均价也小幅上浮。

4.3普通住宅单价区间：9000-11000元/㎡比例日渐增加   占总体28.16%

从普通住宅单价区间成交来看，7000-9000元/㎡和9000-11000元/㎡的产品为市场成交主流产品，9000-11000元/㎡的产品成交日渐走高，2014年4月比例升至28.16%。