瑞峰：东莞楼市促销让利开盘多推4月成交量涨两成

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-05-12 10:09:47

[摘要]一、导读 1、新增：2014年4月共有23个项目有商品房新增供应，合计49.65万㎡，环比上涨28%，其中住宅增幅最为明显。原因有：一、第一季度由于宏观环境及房地产市场不乐观，开发商推货处于试探阶段，以消化存货和 ...

4.4别墅单价区间：10000-15000元/㎡别墅产品为主流占总体5成以上

别墅单价区间方面，1000-15000元/㎡的产品为主流，表现在碧桂园天麓山（ 15套）,观澜碧桂园（13套）,丰泰橡树溪谷（5套）等；此外，15000-25000元/㎡的产品也有不俗的去货。

5、产品需求篇：

5.1供需存情况：刚需和首次改善产品供应增加后市消化压力加大

从产品供需存来看，2014年4月50-70㎡小户型、70-100㎡刚需、100-130㎡首次改善、130-160㎡改善等4大类型产品供销比皆大于1，足见供应量增速，但成交回升较慢，去货压力有所增加。但刚需产品压力依然较小，改善类产品在单独二胎政策放松的支撑下，后市成交也会逐步上升。

5.2产品线去货：70-100㎡刚需产品销售率为43.75% 凸显刚需仍是主流

据瑞峰置业市场研究部监控数据，14年4月份70-100㎡刚需类产品销售率为43.75%，环比上升明显，凸显刚需仍是主流。而首次改善产品（100-130㎡）销售为18.54%，平稳运行，也意味着该类客户释放也较为稳定

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责任编辑：詹奕华

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