瑞峰：东莞楼市促销让利开盘多 推4月成交量涨两成

2014年4月份，临深片区和中心城区依然主力，供需基本平衡；而滨海片区供需矛盾则较为突出，主要是因为花香十二院、厚街万达广场、湖景壹号等多个项目供应集中爆发，给成交带来压力。

6.2住宅存量对比：中心城区、滨海片区及临深片区存量皆破76万㎡  依然是主力

    7、潜在供应

7.1整体状况：品牌房企齐动土   住宅开工量97万㎡环比剧增221%

在经历2个多月的“沉寂”，开工市场开始焕发“生机”。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年4月东莞共有10个项目取得开工许可证，合计住宅面积约97.06万㎡，环比上涨2倍多，同比上涨20%；非住宅面积约27.52万㎡，环比微降7%，同比上涨7%。今年以来，房贷的紧缩、利率的上浮都抑制着市场需求的释放，资金链短缺已经成为了开发商面临的主要问题，而现金为王、快速跑量也是今年开发商们的共同选择。在其市场环境下，开工市场成为了资金较为充足的大品牌开发和库存量较低急需补充新货的房企的“主战场”，4月的东莞开工市场聚集了万科、丰泰、海伦堡、卓越和鼎峰等品牌房企。 

7.2新开工走势：开工市场温度迅速回升总开工量124.58万㎡高位运行

从月度开工趋势图来看，1月142.64万㎡的总开工量为2014年的东莞开工市场取得开门红，但高昂的开工行情并未延续，在经历了连续2个月的开工“井喷”后，加上适逢春节假期，2月的开工热潮迅速回落，22.35万㎡的开工量创08年以来的新低点；3月受到整体宏观环境影响，开工市场依然处在低迷状态，开工量仅59.67万㎡；4月的开工市场温度有所上升，部分楼盘开工量大支撑着总开工量124.58万㎡高位运行。