瑞峰：4月东莞土地市场商住用地零成交 5月温度回升

4月唯一一宗商住商服用地已经落下帷幕，在经过1轮报价，新加坡丰隆集团旗下公司首铸地产以底价8.95亿元拿下了万江坝头的商服用地，楼面地价约2650元/㎡。据悉：该地块位于鸿福西路与港口大道交汇处，地理位置优越，周边配套成熟，毗邻宏远大社区，附近还有上东国际、精英世家、金地外滩8号、幸福花苑等社区楼盘，人口集中度高。享有一应俱全的城市配套资源同时还拥有东江水道和东莞运河的两河四岸滨水资源。根据地块规划，该地块未来将打造成地标性的城市综合体，必将成为万江的一个重要中心，并辐射南城的宏远片区及鸿福商圈。

1.3待拍土地：多宗热门镇区优质地块集中出让   虎门成土地出让大户

5月东莞将有9宗商住商服用地进入最后的交易环节，合计土地出让面积约46.41万㎡。从出让的区域来看，共有6个镇区有地块出让，主要是虎门、万江和常平等热门镇区的优质地块出让。5月虎门镇将迎来3宗商住商服用地的待拍，合计面积约17.61万㎡；其中2宗来自博涌村，面积约1.24万㎡的商服用地已被东莞市德基实业投资发展有限公司以底价2.45亿元拿下，楼面地价约4500元/㎡；面积约11.08万㎡的巨幅商住商服混合地块则将在5月中旬竞拍，起始楼面地价约3380元/㎡；另一宗待拍的虎门商住地位于北栅村，面积约5.29万㎡，起始楼面地价约4100元/㎡，此地块于5月8日流拍。出让面积地块最大的是位于常平镇卢屋村，面积约12.07万㎡，同样也是商住商业混合地，起始楼面地价约1318元/㎡。

继4月底万江坝头地块的成功出让后，土地资源日益稀缺的城区—万江区在今年5月又将有2宗商住商服用地待拍，其两宗地块与以往相比，商住用地的比例有所加大。如位于万江区拔蛟窝社区面积54456㎡的地块，由四宗地块构成，起始楼面地价约2602元/㎡，略高于同区域的恒大帝景项目拿地的的楼面地价2511元/㎡；另一宗商住地位于万江石美，出让面积约5.54万㎡，商服用地比例在20%和50%之间，起始楼面地价约2860元/㎡。

另外石排、东坑、大朗在5月也有商住地出让，值得一提的是位于石排镇面积约3.46万㎡的商住地已被东莞市利丰东江海岸房地产开发有限公司底价拿下，折合楼面地价约1563元/㎡。