恒大不差钱深耕东莞市场 9.56亿斩获万江万龙片区两地块

万江继4月29日产生8.9亿元的总价高价地后，5月20日再次迎来两宗重量级别的商住地拍卖。上午10点，编号为2014WG028位于万江区拔蛟窝社区占地面积为54456平方米商住地在东莞市国土资源交易网上拍卖，最终被恒大地产以3.86亿元收获，折合楼面地价约2492元/㎡。下午3点，编号2014WG029位于万江区石美社区占地55368㎡的商住地进行拍卖，在经过20轮两家开发商激烈胶着的报价之后，最后由恒大地产加价9500万元以5.7亿元斩获收入囊中，溢价率20%，楼面地价折合3432元/㎡。

两宗地块皆位于万江新中心万龙片区，区域开发潜力和升值空间大。

值得注意的是，两宗地块皆处于万江新中心万龙片区中，万龙片区作为万江未来的“行政、商贸、文化中心”，虽然尚在发展阶段，但是区域房地产开发潜力和升值空间是巨大的。

万江区多年来，由于生活、购物配套跟不上，居民购房热情较低，不少万江市民更偏向于选择到南城购房，而根据《东莞市万江万龙片区控制性详细规划（重大调整）》公示的内容，片区商住用地从原来的39 .86公顷增加到109 .80公顷，二类居住用地由369.97公顷减少到316.11公顷，而金融用地也由原来的94.1公顷调整到了147.65公顷，即万龙片区将加大商住、金融用地开发，建设更多的商业项目，以弥补区域内生活、购物配套不足的现象，给区域住户提供更便利的居住环境，同时万龙片区已形成的石美茶叶市场及拔蛟窝、蚬涌建材市场两大成熟且较大规模专业市场，也将按照做大万江商贸业的思路升级扩展。

2014WG028地块正是严格按照规划调整的产物，其共分为A、B、C、D四宗地块，A地块为商住混合用地，用地面积34486.11㎡，容积率2.74，其中要求住宅部分建筑面积不得大于63183㎡并限高60米，还要配建不小于4399㎡的12班幼儿园；B、C地块都为商业金融业用地，用地面积分别为6695.26㎡、6773.09㎡，这两宗地块和A地块的集中式商业适合发展商务功能如酒店、办公楼等。该地块综合商业面积占比近46%，而楼面地价仅2492元/㎡，因此尽管配置的D地块用地面积6502.03㎡用于市政道路和公共绿地的建设，其开发利润仍然可观。2014WG029地块住宅、商业面积也有严格限制，要求项目商业建筑面积大于总计容建筑面积的20%，小于总计容建筑面积的50%，但是该地块不适宜发展会引起大量交通流的商业业态如大型购物、餐饮、娱乐等，较适宜发展商务型功能，如酒店、办公楼等，或集中布置于地块西侧，临近银龙北路，形成西商东居格局。此外，两宗地块皆临近恒大帝景项目，仅相隔两个街口，但相较于2014WG028地块，万江石美社区地块毗邻汾溪河，景观资源更优越，可打造高端滨江物业，这也是其拍卖更为激烈的原因。

恒大地产东莞城区再拿地，依然看好二三线城市楼市前景。

根据恒大地产公布的业绩，截止至2013年12月底，恒大地产全年累计实现合约销售金额1004亿元，全年目标完成率100.4%，仅用三年时间，成为用最短时间实现进入千亿元俱乐部目标的中国企业。除了地产整体销售，恒大地产在体育、文化、饮用水等多元化产业的拓展方面也取得了业内瞩目的成绩。这都使恒大集团在2013年大项目融资方面取得历史性突破，解决了众多核心城市的项目拓展资金，数据显示，恒大地产在2013年新购土地66幅，新增土地储备主要分布于北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及天津、杭州、南京、重庆、长沙、海口等经济发达的49个城市，新增土地储备成本约2633元/平方米。

恒大地产2013年“不差钱”疯狂拿地大举进军一二线城市，给市场留下其由二三线城市重回一线城市战略转型升级的深刻印象，但恒大集团董事局主席许家印表示，基于对市场的未来判断，恒大地产对区域布局进行调整，既要有一线城市，发达的二线城市，也要有三线城市，并且随着中国城镇化进程的加快，未来的主战场应该是在三线城市。此次东莞万江城区砸下重金拿地，也正是这种战略眼光的体现。

恒大地产入莞四年，仅凭恒大雅苑、恒大帝景两个在售项目截止到今年4月底即揽金高达31亿元，除却东莞南城的这两个项目，位于莞城西城楼商圈的恒大华府预计今年6月底入市，总建面约32万㎡项目涵盖住宅、商业、SOHO楼于一体。但除此之外在莞再无土地储备，巧妇难为无米之炊，拿地成为恒大地产继续深耕东莞市场的当务之急。东莞楼市稳健，地价相对低廉，恒大在莞项目去货良好，有合适的地块出现即再次拿地。

2014WG028地块信息：

2014WG029地块信息：