合富：东莞楼市上周小幅回升 大岭山成五月大热区域

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(5.19-5.25日)全市一手住宅总签约8.8万平方米，环比前一周略增3.5%，成交套数779套，较前一周增加13套，上周住宅成交均价9031元/平米，环比前一周上涨约6%，上周全市住宅成交整体小幅回升。

　　上周南城区依然是成交大热，成交套数、成交金额均为全市第一，大岭山镇依然是近期大热，上周新世纪领居成交火热，个盘成交套数、成交金额全市第一;单盘上看来，上周成交结构依然是镇区表现突出，成交套数前五中，镇区项目占据4席——新世纪领居、中惠香樟绿洲、钜隆碧水湾、万科朗润园;

　　五月已接近尾声，“红五月”没有如期到来，虽然各种促销活动、优惠活动火热进行中，但却难以驱散消费者心中的“雾霭”;虽然前段时间央行表明支持个人房贷，但就东莞而言，因此政策而改变却很少，首套房依然在基准利率上上浮5-10%为主，对于刚需购房者而言依然是个硬伤。

　　上周土地动态

　　(2014年5月19日-2014年5月25日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140519-20140525)全市共成交2宗商住地，总面积约11万平方米，总成交金额约9.56亿元，土地均来自万江区，今年前5月万江区共成交3宗商住地，总面积近15万平方米，成交总金额约18.5亿元，前5月的成交金额排名全市第二，前5月土地成交金额排名全市第一为虎门镇，约28.8亿元。

　　上周成交的两宗地块分别位于万江区的拔蛟窝社区和石美社区，两宗地块都方正实用，相隔较近，其中地块编号2014WG028的北面是风临美丽湾小区，西面是龙景小区，西北面是恒大帝景项目，地块周边均是比较成熟小区，该地块用途分为A、B、C、D四宗小地块，其中A地块是商住混合用地，B和C地块是商服用地，而D地块是地下空间用地，地块总成交金额约3.86亿元，折合楼面地价约2602元/平方米。而地块编号2014WG029的南面是汾溪河，景观资源较优越，溢价20%成交，楼面地价约3432元/平方米，是万江区历来单价最高地块。两宗地块均被恒大地产集团竞得。

　　上周成交商住地块信息