深圳市场或将春节前后有回升

从此届深圳秋交会来看，楼市买卖双方的博弈仍未结束，开发商已普遍对楼盘价格作调整，由于消费者对市场信心未恢复，致使市场成交低于预期，预计受宏观经济形势不明确等因素影响，买卖双方仍处于胶着状态，房价未来半年将持续现有水平，料到春节前后成交将回升。

为了尽快回笼资金，大部分开发商现阶段加大了推盘力度，积极入市，不少楼盘在秋交会上都作了价格调整，尽管降价的形式各式各样，降价的程度也从几个点到20-30％不等，但价格调整成为普遍现象是不容置疑的。本届秋交会人气旺盛，可见购房需求仍然很大，从去年底到现在的市场调整已积压了一定的需求量，消费者迟迟没有出手的原因主要在于心理预期价格偏低，多数消费者预期在目前市场环境下要有一个新的价格，房价大幅下降才能接受；此外，由于对当前经济形势、市场走势和政策把握不准，也削弱了消费者的入市信心。上述两大原因促使市场买卖双方仍处于博弈状态。

今年前9个月市场供应量比去年增加两成左右，但成交量却减少四成多，大量刚性需求未得到释放，估计开发商在此轮房价调整的基础上再大幅降价的可能性不大，市场深度回调的空间已经不大，当然也不排除个别开发商因资金问题而大幅降价，但不会成为普遍现象。

目前全球经济受美国次按风暴及其后遗症金融海啸冲击，中国也难免受到波及，出口业需承受打击，但国内金融政策一向控制严格，且没有纯投资性银行，加上拥有庞大的存款基础，预计国内经济形势未来依然呈稳定上升趋势。政府将出台更多稳定经济的政策，通过扩大基础投资建设、减税、放宽贷款利率、启动融资融券等来拉动内需，刺激内部经济发展，以弥补出口业下滑带来的损失。预期未来国内经济增速虽然放缓，但相对增长迅速减少的国外经济，国内经济运行仍处于高速增长水平。

房地产业属于区域性市场，受国际经济大环境影响较少，而国内居民拥有一定的资金实力，目前只是因为消费者信心不足，在强劲通胀下市场资金回流银行，相信到春节期间消费者对宏观经济形势更加明确，在刚性需求推动下，市场将出现新一轮成交热潮。

（作者系DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管 蒋尚礼）