瑞峰：东莞楼市5月末周成交上涨 非毛坯房拉动均价破万

一、一周房地产市场导读

1、宏观环境：住建部：楼市调控"不刺激不打压"中国城市包容度东莞排名第一 

全国层面：楼市下滑，库存激增已引起中央关注。5月下旬，住建部多个调研组分赴各地实地调研楼市真实情况，以研判楼市趋势。

根据调研所收集的情况，住建部也将向国务院分管领导提出下一阶段房地产政策有关的建议。如果不出意外，“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。

同时，地方根据自身情况制定针对性政策的权力也将得到尊重。与此对应，绝大部分地方政府对于最为“敏感”的限购政策问题，更可能采用“绕行”的态度，“挑战式”的限购政策调整方式，将在未来一段时间内退出舞台的中央。

东莞层面：国家或者城市的竞争力，并不在于拥有多少资源，而在于利用成为资源自由交流的中枢，汇聚全球性的资源。在全球近现代国家发展历史上，移民往往成为社会发展的强大动力。国家如此，城市亦如此。东莞市的城市包容度将吸引更多的外来人群进入并扎根东莞，这对东莞房地产行业来说是一项长远发展动力。

2、新增供应：5月供应市场表现平淡   节后供应节奏或加快

5月的最后一周，东莞供应市场温度依然是不温不火。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞共有6个项目有商品房新增供应，合计住宅新增847套，面积约8.15万㎡，环比略涨8%；非住宅新增85套，面积约0.99万㎡，环比微涨2%。纵观整个5月东莞供应市场表现，“平淡”是其最佳的描述。一方面，因为受宏观市场环境影响，消费者观望情绪加重，导致开发商谨慎推货，东莞供应市场打破传统，5月不“红”；而另一方面，为了不影响全年的推货计划，本应在5月上市的货量或将延迟至在6、7月上市，预计后市东莞供应节奏或将加快。

3、成交情况：面积环比上涨11%  五月末周住宅成交出现“翘尾” 

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，东莞住宅签约821套，合计面积9.72万㎡，面积环比上涨11%，同比下滑5成，五月末周成交出现“翘尾”。原因是：一、塘厦升温明显，主要是万科项目成交可观，在其他开发商消化余货之时，万科多个项目力推新货，迅速占有市场，获得不俗的去货；也暗喻着临深片区只要有批量新货入市，成交量可快速上升，成为支撑楼市回升的主力；二、近期新推的项目，如恒大御湖、龙光君御华府、新世纪领居、中惠香樟绿洲等网签持续拉动整体成交量；三、别墅产品成交也保持增速的态势。但与去年对比，今年五月不尽人意，主要是因为今年信贷环境持续紧缩，购房者观望情绪较为浓郁，对开发商推货热情造成影响，市场新货量不足，以消化余货为主，导致五月成交一路冷淡。

非住宅方面，套数和面积环比皆上涨，主要由商铺产品助推。上周莞城万科新盘金域华庭入市，推出53套商铺，上周即网签29套30—523㎡的商铺，对非住宅成交起到拉动作用。

4、成交均价：非毛坯项目签约比例高企  推动均价年内二度“破万”

上周东莞住宅均价为10057元/㎡，年内二度“破万”，原因是：1、东莞房价依然较为稳定，尚无明显的松动，除了部分楼盘余货搞降价促销之外，高素质的项目价格变化不大；2、上周签约靠前的项目均价超4成过万，表现在万科金色城市花园、恒大雅苑、万科四季花城、万科金悦香树、中央财津等非毛坯项目； 3、成交以品牌开发商项目为主，尤其是万科项目，上周签约项目均价超6成是“破万”，对价格上涨起到直接催动的作用。

5、区域供需：塘厦、南城成交明显回升  万科项目助力塘厦夺得冠军

上周有30个镇区有住宅成交，塘厦、南城的成交回升明显，其中塘厦以170套夺得冠军，以万科旗下项目成交为主，在其他开发商消化余货之时，万科塘厦多个项目齐推新货入市，表现在万科金色城市加推第二批新品65-97㎡2-3房非毛坯洋房、万科朗润园推最后一栋57栋楼栋单位等，均获得不俗的去货，带动区域成交上涨，也意味着临深片区依然是东莞楼市热点，只要有新货批量入市，都能获得快速的去货；南城获得亚军，主力项目是恒大御湖（54套）、中央财津（21套）、万科金悦香树(11套)等；大岭山在新世纪领居（34套）、龙光君御华府（33套）两大项目持续热销的贡献下连续三周进入前三。从成交镇区来看，成交靠前的皆是有新推货量；而消化存货的项目成交较为低迷，如上周签约10套以下的镇区达到11个，都是近期无新货入市。

6、产品成交：刚需仍然是市场主流豪宅和别墅产品环比上涨明显

从产品成交来看，70-100㎡刚需户型仍是市场主流产品，上周有383套的签约量，环比上涨2%，主力盘表现在万科朗润园（49套）、万科金色城市花园（38套）、龙光君御华府（22套）、中惠香樟绿洲（21套）、万科四季花城（21套）等；改善型产品除130-160㎡面积段环比下滑之外，其他面积都呈现上涨的态势，尤其是豪宅产品，环比上涨7成，以星河传说（10套）、湖景壹号（6套）等项目为主；别墅方面，连续两周上涨，锦绣山河、海逸豪庭、碧桂园天麓山等项目有不错的业绩。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍土地信息

1.2出让土地：石龙6千多平商服地将入市   茶山2.74万平商住地出让

上周东莞全市共有2宗商住商服用地出让，两宗地块皆处在大石龙片区。其中1宗位于石龙镇的西湖东路北侧的商服用地，出让面积仅6762㎡，起始楼面地价约2176元/㎡。从地理位置来看，地块周边配套比较齐全，临近石龙西湖车站，人流较为聚集。另一宗是位于茶山镇的横江村的商住用地，面积约2.74万㎡，起始楼面地价约1274元/㎡；地块临近寒溪内河，周边楼盘有伟隆国际花园和美丽湾畔花园2个在售楼盘，均价在6500-7800元/㎡左右。

1.3土地成交：上周无土地成交信息

2、房地产市场

2.1新开工：开工市场进入休整期   仅寮步新项目阳光里花园动土

“双节”的到来，开工市场也出现短暂的休假期。上周东莞全市仅有寮步镇的阳光里花园1个项目取得开工许可证，合计洋房开工面积约8.02万㎡，环比下滑近六成；非住宅开工2.11万㎡，环比下滑90%。

2.2新增供应：5月供应市场表现平淡   节后供应节奏或加快

5月的最后一周，东莞供应市场温度依然是不温不火。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞共有6个项目有商品房新增供应，合计住宅新增847套，面积约8.15万㎡，环比略涨8%；非住宅新增85套，面积约0.99万㎡，环比微涨2%。其中塘厦的万科金色城市花园和丰泰旗山橡树郡都有大量的新品上市，如万科金色城市加推295套65-97㎡的刚需产品，丰泰旗山橡树郡加推256套81-140㎡的新品；另外恒大御湖、龙光君御华府和东逸湾花园也有新品上市。

纵观整个5月东莞供应市场表现，“平淡”是其最佳的描述。一方面，因为宏观市场环境影响，消费者观望情绪加重，导致开发商谨慎推货，东莞供应市场打破传统，5月不“红”；而另一方面，为了不影响全年的推货计划，本应在5月上市的货量或将延迟至在6、7月上市，预计后市东莞供应节奏或将加快。而从近期突增的新拿预售证来看，预计节后的东莞供应市场将有升温。

2.3楼市成交

2.3.1总体情况：面积环比上涨11%  五月末周住宅成交出现“翘尾”

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，东莞住宅签约821套，合计面积9.72万㎡，面积环比上涨11%，同比下滑5成，五月末周成交出现“翘尾”。

非住宅方面，套数和面积环比皆上涨，主要是由商铺产品成交助推。上周莞城万科新盘金域华庭入市，推出53套商铺，上周即网签29套30—523㎡的商铺，对非住宅成交起到拉动作用。

2.3.2供需量价走势：非毛坯产品签约比例高企  均价年内二度“破万”

上周东莞住宅均价为10057元/㎡，年内二度“破万”，原因是：1、东莞房价依然较为稳定，尚无明显的松动，除了部分楼盘余货搞降价促销之外，高素质的项目价格变化不大；2、上周签约靠前的项目均价超4成过万的，表现在万科金色城市花园、恒大雅苑、万科四季花城、万科金悦香树、中央财津等非毛坯项目； 3、成交以品牌开发商项目为主，尤其是万科项目，上周签约项目均价超6成是“破万”，对价格上涨起到直接的推动作用。

2.3.3物业类型成交：洋房签约683套唱主角  商铺产品签约再度回升

2.3.4产品类型成交：70-100㎡刚需为主力  100-130㎡首改产品小幅上涨

2.3.5成交排名

2.3.5.1区域成交排名: 塘厦、南城成交明显回升  万科项目助力塘厦夺冠

上周有30个镇区有住宅成交，塘厦、南城的成交回升明显，其中塘厦以170套夺得冠军，以万科旗下项目成交为主，在其他开发商消化余货之时，万科塘厦多个项目齐推新货入市，表现在万科金色城市加推第二批新品65-97㎡2-3房非毛坯洋房、万科朗润园推最后一栋57栋楼栋单位等，均获得不俗的去货，带动区域成交上涨，这也说明临深片区依然是东莞置业热点，只要有新货批量入市，都能获得快速的去货；南城获得亚军，主力项目是恒大御湖（54套）、中央财津（21套）、万科金悦香树(11套)等；大岭山在新世纪领居（34套）、龙光君御华府（33套）两大项目持续热销的贡献下连续三周进入前三。从成交区域来看，成交靠前的区域皆是有新推货量；而以消化存货项目与区域，成交较为低迷。 

2.3.5.2个盘成交排名（按套数）

2.3.6成交明细

2.3.6.1普通住宅面积区间成交：90-100㎡刚需产品为主角  占总体27.9%

2.3.6.2别墅产品面积区间成交：产品线较为丰富  350-400㎡产品比例稍高

2.3.6.3住宅各单价区间成交：9000-11000元/㎡成交比例回升  占总量24.7%

2.3.6.4别墅各单价区间成交：10000-15000元/㎡成交比例高  占总量43.8%

2.3.7楼盘活动： 端午遇上六一    楼盘营销齐升温

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境 

3.1.1.1 5月全球三分之二国家制造业PMI下滑

PMI指数的英文全称为Purchasing Managers' Index，中文含义为采购经理指数，PMI指数50为荣枯分水线。当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退。PMI是通过对采购经理的月度调查汇总出来的指数，反映了经济的变化趋势。

5月全球主要国家中，有约2/3国家的制造业PMI都出现了下滑，但中国和美国的制造业数据出现了好转。

3.1.1.2 “新国九条”带来的私募机遇

今年5月9日，国务院发布了《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，这个被业内俗称“新国九条”的文件将“培育私募市场”单独列出，强调说要“建立健全私募发行制度和发展私募投资基金”。而随着“新国九条”的出炉，私募投资似乎再次被激活，尤其是地产私募巨头扩张凶猛。瀚亚资本执行总裁杨君指出，当前楼市进入分化调整期，新型城镇化建设和“新国九条”的推出，将给地产金融的发展带来新一轮机遇。恒银基金副总裁龚羿认为，“新国九条”对于中国金融市场的顶层设计非常重要，也为金融市场指明了方向，未来行业空间发展巨大，地产基金作为私募基金的分支，有可能迎来恢弘的发展。

3.1.1.3融资租赁行业急速扩张   行业风险积聚配套政策待解

在诸多利好政策的刺激下，融资租赁行业呈现出急速扩张之势。最新统计显示，截至3月底，全国融资租赁企业总数约为1137家。比2013年底的1026家增加111家，企业总数增长10.8%，融资租赁合同余额比2013年年底增长11.9%。去年底和今年年初，财政部和银监会分别发文支持融资租赁业发展，这个此前几乎停滞的行业被重新拉回快车道。有知情人士表示，该类融资模式成本在10%-11%，企业在融资租赁公司这里获得的资金成本在14%-15%左右。

行业规模的高速增长和资金压力的日渐增大，让融资租赁行业的风险持续攀升。专家表示，一方面，部分融资租赁企业股东并不具备专业背景，盲目跟风，容易引发经营风险；另一方面，部分资金链吃紧的企业由于链条传导，容易诱发系统性风险。

3.1.1.4国务院：加大“定向降准”措施力度

国务院总理李克强5月30日主持召开国务院常务会议，确定进一步减少和规范涉企收费、减轻企业负担，部署落实和加大金融对实体经济的支持，决定对国务院已出台政策措施落实情况开展全面督查。

在当前经济平稳运行、但下行压力仍较大的情况下，要坚持稳健的货币政策，在落实好已有政策的同时，深化金融改革，用调结构的办法，适时适度预调微调，疏通金融服务实体经济的“血脉”。一要保持货币信贷和社会融资规模合理增长。加大“定向降准”措施力度，对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。

3.1.1.5中国消费者信心指数维持高位 高出全球平均水平

尼尔森公司昨日发布2014年第一季度中国消费者信心指数。报告今年第一季度中国消费者信心指数仍保持在历史高位的111点，与去年第四季度持平，同比上升3点，远远超出了全球96点平均水平。

除了中国消费者高涨的消费信心之外，农村和城镇居民的可支配收入，不论是年度还是季度来看，也均保持健康增长，最终使得中国整体零售市场较上一季度继续保持持续增长。”

3.1.2政策环境

3.1.2.1住建部汇总调研结果 楼市调控"不刺激不打压"

经历了前后一周对主要城市调研之后，住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经着手汇总相关情况，形成有关调研报告，并在适当的时候向国务院分管领导进行汇报。这将成为决定未来一段时间房地产调控政策口径的关键所在。

根据调研所收集的情况，住建部也将向国务院分管领导提出下一阶段房地产政策有关的建议。如果不出意外，“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。

3.1.2.2住建部：发布新版购房合同

近期，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商房买卖合同（现售）示范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护。

在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。此外，新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。

3.1.2.3不动产登记或将支持“以人查房”

国土资源部(以下简称“国土部”)正计划将《不动产登记条例》送审稿上报给国务院，不动产信息登记管理基础平台将与官员财产申报信息系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进条例，全国不动产登记信息管理实现互通互享更是“板上钉钉”。

报道称，最新版本的《不动产登记条例》送审稿总共8章84条，其中最敏感的“以人查房”问题，在第6章第72条得以体现，第72条的主旨是秉承“依法查询”的原则对社会职能服务部门开放查询服务系统，同时有限制地放开个人“以人查房”查询服务系统。

条例不仅令官员财产申报信息系统确切化，更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”。据消息人士透露，国土部正计划将《不动产登记条例》送审稿提交给国务院法制办。国土部官员预计，该条例最晚会在今年年底出台。

3.1.2.4财政部：租房补贴不得一次性发放

财政部已于近期下发通知，要求各地财政部门做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作，并对相关政策进行了明确。

通知规定，廉租房并入公租房之后，其资金来源均整合用于公租房，原廉租房租赁补贴资金继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障家庭，但租赁补贴应当按月或按季度均衡核发，不得采取半年或一年集中一次性发放的方式，年度最后一次核发租赁补贴必须在12月25日前完成。通知强调，为避免政府重复投资和补贴，对于符合住房保障条件的低收入家庭租赁政府投资建设的公共租赁住房的，应当一律采取租金减免方式予以保障，不再发放租赁补贴。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1土地市场表现分化明显

在市场、企业、政府三者完整的闭环中，一方的异常将波及其余二者。今年以来，全国楼市进入下行周期，成交量下滑，致企业投资开工步伐放缓，土地需求亦有所冷淡，且重点城市的土地市场迅速遇冷。

国家统计局数据显示，2014年1-4月份，全国房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地出让金2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。同期，全国商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

3.1.3.2松绑限购暂无助购买力复苏

为避免应对土地财政危机，部分地方政府已对此有所动作。

根据明确出台楼市松绑政策城市看，很明显的依然是限制性放开。部分业内人士认为，当前楼市宽松的调整方向主要有限购部分放宽、住房贷款放松、降低房企资金压力三个方面。比如，涉及到限购政策，宁波、无锡以及天津滨海的限购放松，或与新区发展或与户籍改革有关；信贷方面的调整，也多只是涉及公积金的存缴、提取、额度等；开发方面，有限制的降低房企在资金方面的压力，而对于价格管控依然没有见到有城市松口。目前成交量依然在低位徘徊，部分地方政府出台的所谓“救市”政策效果并不明显。

3.1.3.3  物流地产需求旺盛收益高

物流地产受到垂青，与电商的高速发展不无关系。某研究报告指出，随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展，零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。

据中国仓储协会估算，截至2012年底，全国营业性通用仓库总体量达6.98亿平方米。但世邦魏理仕的统计显示，截至2013年底，由12家主要的全国性物流专业开发商开发的高标准仓储设施存量累计仅约1300万平方米，占全国仓储设施总面积的比例甚微，难以满足以电商为主导的零售行业高速发展所产生的需求。

3.1.3.4住建部紧急摸底地方楼市

楼市下滑，库存激增已引起中央关注。5月下旬，住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况，以研判楼市趋势。

据了解，此次调研主要针对供需、成交量、银行信贷、稳定市场措施等情况，并未对分类调控、差异化信贷描述更多。

知情人士表示，此次中央方面决心较大，并不是想出手行政干预，而是排除舆论干扰，彻底了解楼市真实情况。

专家分析表示，中央这次更希望市场能自我调整。此前我国多轮调控均因保增长而中断，因此，此次要避免重走老路，将泡沫再次放大，引发更大风险。

3.2东莞：

3.2.1 经济环境：

3.2.1.1中国城市包容度排名：东莞第一 北京仅第7

能否容纳足够的移民，不仅是一个城市开放度和包容度的体现，更是其有无强大的社会自我更新能力的体现。衡量一个城市是否博大，是否有包容性，人口结构是最直观的维度，特别是能否容纳外地人、广纳四方豪杰，是判断城市包容能力的最核心标准。

入选标准：净流入人口占总人口比重超过70%以上，吐纳四方，胸怀天下。

深圳曾长期坐拥中国包容之城的宝座，但是，自上世纪后期开始，随着深圳发展战略的变化，其包容性下降，2008年，深圳的净流入人口占总人口的比重大约为74%，至最高峰，其后则开始逐步下降。尤其是世界大运会之后，深圳的包容性受到重创，部分青年人被排斥在深圳之外，加速了逃离。

3.2.1.2 粤首个国家低碳园试点松山湖

能耗水平低于大部分全国同类高新区，政企共建了一批优质节能示范项目，率先建立企业节能减排监控中心……松山湖的低碳成就获得国家级的“点赞”。昨日，国家工信部网站公示了首批通过审核的“国家低碳工业园区”试点名单，全国共55家，我市松山湖国家高新技术产业开发区成功入选，成为我省目前首个入选的园区。

据悉，这也是继东莞成为全国节能减排财政政策综合示范城市之后，我市在低碳发展之路上再度迈出的重要一步。业内专家认为，这将有利于进一步增强松山湖在全国的知名度和竞争力，带动园区及全市低碳经济模式的建设。

3.2.1.3 前4月东莞外贸扭转颓势 外贸总值仍居全国第5位

今年1—4月，东莞市外贸进出口总值为2900.9亿元人民币，比去年同期（下同）增长2.4%，占同期全国外贸总值的3.6%；4月份当月进出口821亿元，同比增长7.5%，环比增长7%。外贸总值仍居全国第5位、广东第2位，进出口增速在广东省内7个外贸城市中排名第5，仅好于深圳与中山。

3.2.2 政策环境：

3.2.2.1 2014年“三旧”改造产业类项目实施计划出炉

2014年“三旧”改造产业类项目实施计划出炉，4宗获准实施，14宗列入预备项目，一年未动工将被取消资格。

根据计划，广东小天才科技有限公司研发中心、广东大众农业科技股份有限公司、清溪松岗旧三钢厂地块、凤大工业旧区等4宗项目纳入《实施计划》，用地面积分别为3.6010公顷、1.8625公顷、3.68公顷和1.784公顷。可按《关于印发加快推进“三旧”改造促进产业转型升级的若干意见的通知》和《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》享受相关优惠政策。

3.2.2.2 东莞市项目投资建设将“直接落地”

5月30日，全市召开招商引资工作会议暨“三重”项目“三率”问题主题调研情况通报会，袁宝成出席会议并作重要讲话。凡是已签约重大项目，一律实行“全程绿灯、一路放行”；凡是在建重大项目，一律实行“问题导向、专人跟进”；凡是竣工重大项目，一律实行“扶其上马、促其达效”。

截至目前，全市签约的重大产业项目共有172个，总投资额达2882.5亿元；平均投资额为16.8亿元。根据测算，全部项目建成投产后，承诺年产出约为10013.8亿元，承诺创税收446.2亿元。

3.2.2.3桥头:拟用5年建都市农业圈 总面积达11610亩

5月28日记者从桥头获悉，该镇拟用五年时间打造万亩都市农业圈，总面积达11610亩，将规划建设“两轴五片区”的农业圈格局，目前将全力推进荷花种植产业园二期建设。

为此，桥头镇提出用五年时间打造万亩都市农业圈，总面积达11610亩。据了解，桥头镇万亩都市农业圈定位于全力打造以荷花文化为主题的“荷香田园”、以生态农业为主线的“都市绿野”及以城市发展为核心的“生态新城”。

通过发展现代农业，也有效完善桥头镇内的基础设施。“与工业不同的是，农业虽然经济效益没那么高，但是保护了环境，长期来说对桥头的发展还是有一定的促进作用。”

3.2.2.4万江:出台奖励措施 鼓励户籍居民就业创业

5月28日，万江召开就业工作会议，出台就业创业奖励新措施，进一步推动户籍居民的就业创业工作。对比去年的奖励措施，此次的新措施降低了门槛，提高了奖励金额。

据规定，凡万江户籍“3545”失业人员与我市用人单位签订一年以上劳动合同，全日制实现就业的，在岗期间，以本市当年最低月工资标准的120%作为对比标准，月工资总额低于对比标准，按每人每月200元的标准给予奖励。

在自主创业奖励方面，《措施》规定，凡万江户籍的失业人员，在2014年1月1日至2015年12月31日期间，在我市自主创业的，分两类给予奖励。第一类，办理营业执照、税务登记，自主经营满3个月后，提供完税凭证，一次性奖励1000元；第二类，自主经营满1年，根据纳税金额不同，给予一次性2000元至4000元不等的奖励。