不过,有坊间人士分析,金域华府所在地块,是由中天力通于2007年购置的新基地块和万科拍卖的地块组成。其中,新基地块占地面积超过6万平方米,楼面地价为4120元/平方米。万科相关负责人说,两块地块占地面积超过19万平方米,建筑面积超过50万平方米,折算下来,楼面地价超过3000元/平方米。
此外,目前该盘打出赠送面积高和带非毛坯修的口径,综合以上因素,甚至有人推理,该盘价格至少要卖到8000元/平方米以上。
伴随着形象代言人的水落石出,宣示着凯旋国际前期的营销工作也告于一段落。紧接着,其即将上市的日程也被提速。这个位于五环路的项目,其实也是目前城区主力新开楼盘中,最早公布价格的项目。相关负责人说,产品定位于中产白领阶层,价格在5000~6000元/平方米之间。
不过,江南第一城别墅产品和长安沃多夫等楼盘价格到目前为止,始终还未公布。
拐点降临
一方面,新开楼盘同时亮相,另一方面,价格始终是一层面纱。
这背后,反映了什么问题?
一个数据的变化,值得警惕。
年初政策的刺激,使得小阳春的行情一直延续到下半年。5月份达到峰值的成交面积,更是有了“红五月”之称。但此后连续三个月,东莞楼市成交面积处于下滑态势。
成交下滑的另一面,便是下半年流动性资金紧缩的真实写照。
有数据提到,上半年,国家新增信贷超过7万亿元。这个数据,甚至是去年全年新增信贷额度,创数十年新高。流动性过剩,构成上半年信贷市场的主要脸谱。钱多了,实体经济不明朗,于是,流向资产市场抵御膨胀。在这种背景下,包括东莞在内的楼市,出现了回暖的表象。
不过,有舆论认为,在经过了上半年信贷宽松后,紧缩,是下半年的主旋律。
再者,数据的变化,也印证了这种趋势。
7月份,全国新增信贷为4104亿;8月为3559亿,比起6月的1.5万亿就已经大幅缩水。
从政策层面来看,二套房贷的收紧,直接导致投资客恐慌心理的普遍存在;另一方面,伴随着东莞库存量进一步得到消化,许多开发商甚至以供求关系作为重要支撑点,纷纷提高售价。由此所引发的则是,在经过上半年部分置业者消费力释放后,另一部分对价格较为敏感的需求则被抑制。
这样一来,直接导致楼市成交量连续多个月出现下滑现状。而这种现状,也就促成新一轮楼市观望潮。由于把握不准消费者的心理,同时,又面临政策收紧等许多不确定环境,黄金周又在即,多种因素作用下,产生楼盘集中造势,开发商却不敢轻易公开价格的现象。
2023-11-04 16:10
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