莞开发商黄金周投石试市 一边推盘一边酝酿价格

不过，有坊间人士分析，金域华府所在地块，是由中天力通于2007年购置的新基地块和万科拍卖的地块组成。其中，新基地块占地面积超过6万平方米，楼面地价为4120元/平方米。万科相关负责人说，两块地块占地面积超过19万平方米，建筑面积超过50万平方米，折算下来，楼面地价超过3000元/平方米。

此外，目前该盘打出赠送面积高和带非毛坯修的口径，综合以上因素，甚至有人推理，该盘价格至少要卖到8000元/平方米以上。

伴随着形象代言人的水落石出，宣示着凯旋国际前期的营销工作也告于一段落。紧接着，其即将上市的日程也被提速。这个位于五环路的项目，其实也是目前城区主力新开楼盘中，最早公布价格的项目。相关负责人说，产品定位于中产白领阶层，价格在5000~6000元/平方米之间。

不过，江南第一城别墅产品和长安沃多夫等楼盘价格到目前为止，始终还未公布。

拐点降临

一方面，新开楼盘同时亮相，另一方面，价格始终是一层面纱。

这背后，反映了什么问题？

一个数据的变化，值得警惕。

年初政策的刺激，使得小阳春的行情一直延续到下半年。5月份达到峰值的成交面积，更是有了“红五月”之称。但此后连续三个月，东莞楼市成交面积处于下滑态势。

成交下滑的另一面，便是下半年流动性资金紧缩的真实写照。

有数据提到，上半年，国家新增信贷超过7万亿元。这个数据，甚至是去年全年新增信贷额度，创数十年新高。流动性过剩，构成上半年信贷市场的主要脸谱。钱多了，实体经济不明朗，于是，流向资产市场抵御膨胀。在这种背景下，包括东莞在内的楼市，出现了回暖的表象。

不过，有舆论认为，在经过了上半年信贷宽松后，紧缩，是下半年的主旋律。

再者，数据的变化，也印证了这种趋势。

7月份，全国新增信贷为4104亿；8月为3559亿，比起6月的1.5万亿就已经大幅缩水。

从政策层面来看，二套房贷的收紧，直接导致投资客恐慌心理的普遍存在；另一方面，伴随着东莞库存量进一步得到消化，许多开发商甚至以供求关系作为重要支撑点，纷纷提高售价。由此所引发的则是，在经过上半年部分置业者消费力释放后，另一部分对价格较为敏感的需求则被抑制。

这样一来，直接导致楼市成交量连续多个月出现下滑现状。而这种现状，也就促成新一轮楼市观望潮。由于把握不准消费者的心理，同时，又面临政策收紧等许多不确定环境，黄金周又在即，多种因素作用下，产生楼盘集中造势，开发商却不敢轻易公开价格的现象。