国庆开发商发力冲刺 楼盘活动频频加快推盘节奏

价格永远是关注的焦点 本报记者 陈栋 摄 

在近日的一楼盘体验活动中，开发商代表面对记者的追问，颇为幽默地回应“除了价格，什么都可以聊”。

随着十一的临近，各开发商加快脚步抢占市场，都纷纷加大营销推广力度，但是，除了做活动吸引认筹客户外，不少楼盘的价格依然是消费者翘首企盼的。

新增供应增加

不少项目为国庆期间开盘作最后冲刺，尤其城区最为活跃。近期城区将有几大新项目推出，其中包括万科、中信及东莞光大等大开发商。城区新盘在地段及产品品质等方面差异不明显，竞争相对较激烈。

近期洋房供应量突增，9月中旬后，越来越多项目陆续推出新产品，新供应的增加，也使楼市成交量逐渐回升。据了解，目前城区的几大楼盘吸引了很多首次置业者的关注，如景湖时代城、凯旋国际、黄旗印象和万科金域华府等，几大楼盘都以中等自住户型为主。而这些楼盘由于有类似户型的产品，因此定价也成了消费者最为关注的话题。所谓货比三家，价格是很多首次置业者考虑的最重要因素。但除了凯旋国际已对外公布价格区间为5000~6000元/平方米、黄旗印象销售中心对外称价格6000/平方米元起，其余两个盘都还是按兵不动。因此市民对楼盘的价格也就颇多传言，从6000到1万多的猜测不绝于耳。

中原地产车德锐认为，不少新项目由于工程进度大部分是要延后到“金九银十”甚至年底上市。不少赶上国庆节点上市的也多是加快工程进度赶出来的。他认为从9月下旬开始，随着新盘的集中上市，市场短期的观望情绪很快会打破，累积的需求将开始集中释放。

楼盘活动频频

除了“捂价”，开发商对举办楼盘活动却是显出颇为高调的姿态。

近期各大楼盘活动频频，而且一些大型的活动也陆续展开。有楼盘代言评选、成立游艇俱乐部、买房送车等等。中原地产车德锐观察认为，8月份东莞的房价是看不出有任何的松动迹象，很多项目还继续上调价格。但进入9月份，市场预期开始产生分歧。有些项目从挺价开始进入买赠促销阶段，如买房送非毛坯、送家电、送车，部分也开始变相打折或者直接打折，如认筹价抵同等购买价，有些楼盘打折幅度达88折。

这些个盘表现房价已经出现松动迹象。东莞房价在今年的表现相对比较平稳，房价相对比较理性，“金九银十”价格出现松动对拉动需求将起到积极的作用。这个现象说明开发商的心态、对市场的预期已经发生改变。楼盘活动频繁，说明近期市场人气不够，希望通过多些活动来集聚市场人气；楼盘活动的开展，说明开发商出货意愿逐渐强烈，开始舍得投入，积极主动加大推广促进成交。