土地严查联合开发再抬头 本土开发商拿地有优势

外来开发商对市场潜力的挖掘能力也较强，本地开发商则有拿地成本较低以及开发区域优势 记者 陈栋 摄 

国土部门近日发文将严查囤地开发商，重点稽查用地比率。“下半年国土资源管理部门除坚持更加严格的用地审批外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，其中将重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。”

两年前产生不少高价地，跟当时红火得有些失去理性的市场有莫大关系，土地严查，高价地的开发就自然吸引了诸多人的目光。

下半年

未建土地将严查

有知名开发商于2003年至2009年上半年间获得的住宅土地中，目前‘在售’和‘售完’的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地‘待开发’，30%的土地‘规划在建’。这是中原地产研究中心近日发布的一项研究报告。

市国土资源局有关负责人表示,省国土资源厅出台了相关政策,明确现代产业项目确已落实且承诺一年内动工建设的,属使用闲置未满两年的土地,土地闲置费减半收取；属使用闲置满两年以上的土地,可暂不作收回土地使用权处理且土地闲置费减半收取。

东莞参照并执行此规定，虽说这是一定程度上放慢了处理闲置土地和征收闲置费的步伐，但是东莞2007年频出的高价地，拿地至今到如今都快要或者是已经超过两年。在7月，就有媒体同时把关注的目光投向了还在晒太阳的多个高价地。

本土开发商有拿地成本优势

南城西平高价地，将由新世纪和中信地产联合开发，而水濂高价地也将由万科和宏远携手合作。业内人士认为，联合开发获取双赢或成趋势。

有资深人士认为，不能否认有不少关键人物在一定程度上掌握了土地资源，对市场存在影响。外来开发商进入东莞拿地，成本会比本土开发商高，因为多了一层进入市场的公关开拓等隐性成本。整体而言，有些开发商要在东莞买地，价格通常较高，而且有些还高得离谱，甚至已经脱离了土地本身的价值，拿的土地价格和当地的房价接近。这样带来一个高房价，对于东莞的购买力水平而言，会存在着一种泡沫。

而本土开发商手上通常早期都已拿有很多价格较为低廉的土地，由于市场或者是资金等问题，自己不开发，或者顾不过来，选择卖地或者是寻求合作开发就成了一个相对轻松的选择。外来房产企业尤其是深圳的开发商，更注重一个城市未来的发展，他们对东莞的发展预期看好。因此在看待目前东莞的土地价值上，也就觉得东莞的地价、房价与广州深圳比是洼地，存在低估。所以进入东莞寻地寻合作也就很好理解。

另外，外来开发商对市场潜力的挖掘能力也较强，本地开发商则有拿地成本较低的优势，以及开发区域优势，所以，合作开发对双方来说都有好处。合作才能让价格更加实在，带给消费者低成本的运作，性价比非常高的产品。市场这种格局有些变化，行业发展也会促使很多开发商思考这些问题，毕竟高价拿地压力太大。