东莞豪宅向第三代演变 经济型豪宅受投资者欢迎

第三代豪宅即拥有稀缺的自然资源，又有便利的交通，享有成熟的城市配套  记者 陈栋 摄

9月19日，新世纪上河居公开发售，当天并举行了游艇体验之旅，让市民坐上游艇环岛体验这个位于东江边上的岛上社区。据悉，上河居已引进一家知名游艇会，将成立私家游艇俱乐部，上河居的业主将可以拥有私家游艇生活。由此，业内人士也认为这个拥有岛居生活的社区该属于东莞第三代豪宅，同时业内对东莞豪宅的定义也逐渐明朗，他们认为这或成为豪宅市场发展趋势。

东莞从不缺乏豪宅

瑞峰地产总监姚丽军对于豪宅的定义有自己的看法，“东莞从来不缺乏豪宅，各种“豪宅”楼盘一直就层出不穷”。由于对住宅要求的不断变化，东莞也经历了普通住宅—山水豪宅—城市豪宅的一系列变迁，人们渴望有一种豪宅既能享受到上风上水的宁静，也不放弃城市溢动的繁华，这就催生了第三代豪宅。

他认为，东莞的豪宅也经历了一段时期的发展和变化。第一代豪宅即山水豪宅，通常依山而建，傍水而居，过着退以隐山、享受自然的生活，但却因为过分的注重了自然资源的隐山生活，远离了城市的繁华，缺少了便利的生活配套。东莞早期的一些别墅盘就常常是一家要配几台车以解决出行。

第二代豪宅即城市中心区豪宅，如凯名轩、帝庭园等。因其地处城市中心区，充分共享城市资源，虽占据着城市最中心无可替代的稀缺地段，但却缺乏自然景观资源。第三代豪宅则在城市与山水间找到了一个平衡点，汇集了以上两种优势，如稀缺的自然资源与便利的交通，享有成熟的城市配套。如国际公馆、森林湖、御花园等等。

经济型豪宅最受投资者欢迎

据业内人士介绍，东莞的高端豪宅市场，本地开发商和外来开发商所开发的产品都有明显的差异特色。本土开发商喜欢在“大”字上做文章，一般来说，市场上若看到500平方米以上别墅，多为这些企业所开发。外来地产企业尤其是以万科为代表的深系开发商，其产品多擅长取巧，赠送面积也大，但总体面积多在200——300平方米左右，多属于经济型豪宅，因此也颇吸引外来投资者。

据了解，坐落于道滘镇永安洲的上河居是目前东莞唯一一个岛上楼盘，东江以及东江内河环绕，该楼盘由别墅和洋房组成，独占小岛，自然资源的确稀有。另外其毗邻口大道，居于2010年竣工通车的东莞大道延长线，到达城区只需15分钟。其拥有的自然景观资源和发达的交通网络，使其拥有了第三代豪宅的两大要素。其公开发售销售现场热闹，当天成功认购50套，市场对上河居的追捧，也验证了第三代豪宅是豪宅市场发展的趋势。