莞开发商黄金周投石试市 一边推盘一边酝酿价格

“金九”节点眼看就要过去，成交却并没有因此凸显。开发商急了，于是纷纷加快推盘节奏。但一个问题横亘在面前，如何定价？目前市场背景是，新一轮观望氛围已然形成。

集中造势

9月19日，阳光很好，小朋友的笑容很灿烂。

鸿福路，黄旗印象销售中心现场，人流簇拥。这里，由光大地产冠名的“精彩童星”大赛已经拉开帷幕。现场参赛小朋友个个脸上挂满微笑，信心十足。

伴随着这一活动的顺利开展，预示着，作为蓄势已久的黄旗印象也将正式推向市场。相关负责人说，产品主要有一房、二房和三房。面积从47~103平方米不等。在他们看来，这将是东莞目前在售小户型唯一能看到黄旗山资源的项目，同时有高赠送面积，因此，产品被寄予较高期望值。

当日，四环路另一边，景湖时代城也已经拉开战线。

这边，号称倾注了光大多年从事房地产经验而凝成精华的作品，正在举行商家入驻签约仪式。家乐福、国美电器、彩怡百货悉数登场，在这背后，便是即将开盘的景湖时代城又多了一个附加值：商业配套设施完善。

自万科地产与由中天力通竞拍的地块合作开发起，现在以“金域华府”命名的项目就注定是一个关注的焦点。上周五晚上，开发商先是组织了媒体单位员工体验项目活动，反响强烈。上周六，样板房开放，科技路外围，甚至拉出了一条足有10多米宽的警戒线，用于停放车辆。有人说，当天项目起码吸纳了上千批次人流量。
伴随着一首周杰伦青花瓷音乐的响起，宣示着江南第一城别墅产品发布会的召开；凯旋国际形象代言人的产生、上东国际新一期单位的亮相……

有人说，今年“金九”特征并没有得到充分表现。为什么这样说？从市场来看，由于新一轮观望氛围又形成，许多开发商觉察到这种变化后，推盘都很谨慎。然而，这种情况在下旬得到改观。眼看“金九”就要从指缝间划过，尽管迟迟不见突破的销售困境成为推盘的最大掣肘，但许多开发商又不愿错过即将来临的黄金周节点，因此，在这之前，市场变得分外热闹。

相关数据也正体现了这种变化。

7月份，商品房新增供应套数为3224套，8月份为793套，9月份为4224套。

一层面纱

9月26日，城区两大热盘——景湖时代城和黄旗印象将同时开盘。

到目前为止，关于两盘价格，开发商始终保持缄默。对于景湖时代城，此前有坊间人士认为，由于占据多重优势，该盘价格至少卖到8000元/平方米以上。从售楼代表放出的口风则是，打完所有折扣，该盘均价起码要卖到7500元/平方米左右。不过，这些信息，并没得到项目相关负责人的正面回应。

黄旗印象也如此。早前，光大地产某人士说，由于产品赠送面积高，而且地段优越，价格至少卖到8000~10000元/平方米。但有消费者表示，如果是以这个价格面市，他们将不会考虑出手。

尽管上周有超过上千批次的客户量，但对于究竟什么时候入市这个问题，万科地产并没有给出一个准确答案。上周末，在销售现场的一对年轻夫妇对记者说，由于这个项目靠近他们上班地点。另外，该项目所在的片区也将是政府未来重点打造的中心，因此，他们有意在金域华府买房。不过，价格是一大关键。他们说，由于项目地段价值优越，地价又不低，所以很担心开发商会卖出较高的价格。这对已经成功认筹的夫妇说，“如果卖到8000元/平方米以上，他们将不予考虑。”