楼市反弹并非反转 新一轮观望形成 开发商慌了

慌了。

当这个主题经过验证被确定后，我就知道，会有一些开发商不爽。

也许，本不应该理会这些感受。试问，作为开发商，他们又曾几何考虑过消费者的诉求？

那么，不妨大胆谈谈时下的现状。

最近两周，市场很热。就像尽管入秋了，温度依然很高一样，有点灼人。城区几大主力楼盘纷纷登场，有的举办青花瓷展、有的举办童星大赛、有的揭晓形象大使、有的举行商家签约仪式……内容涵盖商业、文化、甚至娱乐等方面，真可谓异彩纷呈。就在开发商大张旗鼓开展营销活动之际，一个问题伴随浮出：对于价格，始终三缄其口，不愿透露。由此引发的则是，消费者茫然之际，胃口也被吊到干急。

身边一个朋友就是典型。

两周前，她在南城某楼盘成功认筹。期间，她至少接到6条来自销售代表的短信。内容无非就是说现在项目很热闹，交了定金的人很多，建议朋友能否找点关系，赶快把某套单位定下来。朋友急了，一方面担心价格大涨，一方面又积极寻求帮助。我很平静地对她说：“放心吧！开发商那边说没问题的。”

其实，面对这样的环境，她只需要多发几个疑问。

售楼代表为什么这样频繁发短信？开发商为什么迟迟不愿透露价格？

说到底，他们真的慌了。

市场在经历了年初以来的反弹行情后，到了6月份，峰转急下，成交面积开始下滑。而这种现状，一直延续到8月份。销售面积的下滑，似乎也在印证了许多专家学者得出的观点：此轮回暖，反弹并非反转。从政策层面来看，二套房贷政策的进一步重申和从紧，有效打击了部分改善型需求买家的入市积极性。从市场层面来看，在经过了上半年楼市回暖期后，许多开发商都纷纷提高在售楼盘价格，这样一来，一部分对价格敏感的消费力直接受到抑制。这两者综合作用下，所构成的市场脸谱就是，客户上门量急剧下降，新一轮观望氛围不可避免形成。据说，针对这个问题，有开发商还专门开会商讨对策。

只是，对策还没找到，金九银十已经悄然来到。

他们能不慌吗？