李得宾: 强化城区商业聚集力 华尔街打造东莞CBD金融中枢

华尔街打造东莞CBD金融中枢

东莞商业发展将以城区为主，以以鸿福路为例，大规模商业地产扎堆，现有的、在建加上规划中的大mall就有9个之多，如第一国际、康帝国际酒店、王府井等。竞争激烈的情况下，华尔街如何突围呢?李得宾表示，鸿福路将成为东莞未来的中心所在，而东莞华尔街位于鸿福路100号尚书银座首层，占据着这个中心地段的绝佳优势，坐拥东莞市政府前，会议大厦北，市图书馆旁，对望国际会展中心与王府井百货，俯瞰鸿福路，雄踞东莞CBD金融区，五星级康帝酒店近在咫尺，未来发展潜力非常大。

此外，东莞正在全力建设轻轨交通，轻轨线的开通，将会更紧密地连接东莞，深圳，广州，惠州，珠海这几个城市，珠三角一小时生活圈正在逐步变成现实，华尔街距离城区内最大的轻轨站—R1、R2交汇换乘站仅两百米。李得宾表示，轻轨开通后，将会为项目所在区域带来更大的发展机会，也为项目带来巨大的升值空间，国内外很多地铁上盖物业已经充分印证了这一趋势。

华尔街的命名非常的引人注目，众所周知，华尔街是纽约市CBD曼哈顿区南部一条街道的名字，全长仅三分之一英里，宽仅11米，却以“美国的金融中心”闻名于世，纽约证券交易所、美国摩根财阀、洛克菲勒石油大王和杜邦财团等开设的银行、保险、航运、铁路等公司的总部均集中于此。“华尔街”一词的意义已超越这条街道本身，是对整个美国经济具有影响力的金融市场和金融机构的代称，支配影响着整个美国甚至世界的政治和经济。

而对于项目命名为“东莞华尔街”，李得宾觉得恰如其分，“尚书银座项目位于东莞中央商务区，项目周边辐射几百米直线内，雄踞着渤海银行、华夏银行、北京银行、平安银行、中信银行、星展银行、邮政储蓄银行、东莞农村商业银行、华润银行、南洋商业银行、建设银行、广发银行等金融机构的东莞总部，是东莞金融机构最集中的CBD，所以，这里当之无愧是东莞的‘华尔街’，是东莞核心地段中的金融中枢。”

　　李得宾更透露，华尔街将采用带租约10年销售，并统一经营管理模式，每月15号统一按时按月给租金给业主。更为重要的是，项目的回报率超高，“10年回本71%，目前东莞市场商铺普遍年收益在2%-4%，华尔街地段位置绝佳，租金相对较高，分10年返租，1-3年年收益6%，4-6年7%，7-10年8%。”对于这样的回报率的可行性，李得宾表示，华尔街周边商铺租金已达200至500元之间，出租率更是接近百分之百，华尔街作为金融中枢，收益率非常的客观。