合富：东莞楼市六月首周整体成交惨淡上半年楼市形势已定

合来源：合富辉煌 整理东莞房掌柜 2014-06-09 05:29:18

[摘要]富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.2-6.8日）全市一手住宅总签约6.5万平方米，环比前一周大幅减少33%，6月首周整体楼市成交表现得非常冷淡，今年上半年楼市形势大势已定。

总述　

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(6.2-6.8日)全市一手住宅总签约6.5万平方米，环比前一周大幅减少33%，成交套数579套，较前一周减少29%，上周住宅成交均价9862元/平米，环比前一周小幅下滑2%，价格在正常范围内产生波动，属于正常现象，但6月首周整体楼市成交表现得非常冷淡，今年上半年楼市形势大势已定。

上周，厚街镇凭借厚街万达广场大量成交使得厚街镇成为了全市成交金额、面积、套数最多的区域，虽然目前楼市整体向好趋势不佳，但南城区、塘厦镇等区域依然是楼市热点区域;从个盘上看，全市各项目成交不大理想，唯独厚街万达广场一枝独秀，住宅成交面积1万多平米，成交104套，成为全市成交套数最多的项目，排第二的只有18套的中惠香樟绿洲和江南第一城;整体来说，上周厚街万达项目撑起了全市整体成交。

6月首周已过，各大开发商、媒体、购房者在接受了五月旺季不旺的现象后，都在期待6月能有新一轮的楼市反弹、政策明朗;但首周情况看来现实却是政策继续紧绷、银根依然紧张、观望者继续观望，整体楼市表现出回天乏力

上周土地动态

(2014年6月2日-2014年6月8日)

上周无商住地供求

楼市供求

上周全市整体楼盘活动没有前几个星期那么的活跃，但整体还是以人气活动为主，另外上周更多的的表现为项目开盘前预热活，如板房开放、园林开放、销售中心开放、新品发布等;上周的楼盘活动看来，更多的是新项目的活动为主，新一轮的推盘高潮响起了强烈的信号。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.6.2-2014.6.8日全市商品房总共成交809套，环比前一周减少386套，签约面积7.8万平米，环比与前一周减少4.5万平米;其中住宅签约579套，环比前一周减少242套，签约面积约6.5万平米，环比减少3.2万平米;全市商品房签约均价9612元/平米，环比前一周下跌1092元/平米;住宅网签均价9862元/平米，环比前一周下跌195元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.6.2-2014.6.8日共有28个区域住宅签约成交579套，全市有5个区域开始出现零签约，其中四大城区共成交121套，占全市住宅成交的21%。

厚街镇签约成交133套排名全市首位，厚街万达御湖公馆二期新品于上周盛大加推，一线品牌力量强势支撑人气逆市而上，二期8、9栋大量签约95套，一期尾货签约9套;南城区签约成交78套排名全市第二，江南第一城、恒大雅苑及汉唐蜜园分别签约十多套，南城虽排名全市第二位，但签约依然环比大幅减少4成;塘厦镇签约成交51套为全市排名第三，楼市预期走低，市场行情持续下行，作为楼市重要支撑力量塘厦镇环比亦大幅下滑7成。

价格方面，东城区以16221元/平方米排名全市首位;南城区以13803元/平方米排名第二;松山湖以13543元/平方米排名第三。上周共5个区域均价破万，其次塘厦镇、长安镇进入万元行列。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.6.2-2014.6.8日)全市新增商品房供应约5.5万平方米，环比前一周7.6万平方米下降28%。新增住宅产品537套，环比前一周1077套减少40%。市场供应逐周减少，随着楼市进一步低迷，众多开发商要么延迟推货，要么减少货量，供货步伐明显减缓。从上周供应新品来看，多个项目入市量控制在100套以内。从新品供应结构来看，厚街万达广场产品结构更偏向于中小户型，顺势而为，以81-90平为供应主力。

各类型住宅签约情况

(一)洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140602-20140608)全市洋房签约面积约5.6万平方米，环比前周减少约2.5万平方米，是9个星期来签约量最低的一周，上周主要签约量来自厚街万达广场项目，该项目上周洋房签约面积约1万平方米，占全市洋房总签约量的19%;上周洋房签约均价约8669元/平方米，环比前周下降约5%，由于前周的洋房签约价格是近期来最高的，上周签约的楼盘结构不同价格也随之而调。

(二)别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140602-20140608)全市别墅签约面积约0.8万平方米，环比前周减少约0.56万平方米，由于前周别墅签约量创20周来最高，上周签约量有所回落，接近今年每周的签约量水平;上周别墅签约均价约18354元/平方米，环比前周上涨约16%，创16个星期以来最高。

(三)公寓