中原：住宅市场供应加紧 6月东莞住宅楼市开局惨淡

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　本周(2014.6.02-6.08)商品房成交面积8.0万㎡，环比下降34.86%，同比下降57.52%。本周商品房成交套数809套，环比下降32.30%，同比下降52.36%;成交金额7.85元。

　　本周住宅成交面积6.54万㎡，环比下降32.66%，同比下降60.92%;成交套数579套，环比下降29.48%，同比下降60.34%;成交金额6.45亿元，成交均价为9862元/㎡，环比下降1.94%，同比上升12.64%。本周非住宅成交套数230套，成交面积1.46万㎡，成交金额1.40亿元，成交均价9578元/㎡。

　　刚需供应回暖，别墅供应尤为冷清。

　　5月份，东莞刚需供应比例出现下滑，使楼市成交上升难有充足的动力，而本周东莞住宅供应6.32万㎡，刚需户型占比约75%，刚需供应明显回暖，主要集中在厚街万达广场、锦绣东方、恒大帝景等项目。另外，本周有富盈·加州阳光供应17套200-300㎡别墅，据统计，2014年始至今东莞别墅市场主要有锦绣山河、万科·棠樾、保利生态城、鼎峰源著、富盈香茶郡、丰泰橡树溪谷和富盈加州阳光共7个项目供应6.43万㎡(204套)，此供应体量仅相当于2012年或2013年的月均供应量，可见今年东莞别墅供应市场十分冷清，究其原因：一、年初大围市场环境动荡，预期走低，导致开发商推货谨慎。二、由于前两年房地产市场火热，大部分含别墅的项目已加快推货入市，造成今年很多房企没有很快能上市的别墅项目衔接。三、自去年三季度始，很多开发商有意放缓开工进度，导致推货计划不断延迟。

　　6月东莞住宅成交开局惨淡，环比大幅下降3成。

　　6月首周，东莞成交市场迎来全面冷淡，据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周住宅签约套数排行前十的项目中，超过了40套的仅有厚街万达广场，签约104套，而其它项目的签约套数均小于20套，全市9成楼盘签约套数在10套以下，7成楼盘签约套数低于5套，可见大部分楼盘成交十分惨淡。楼盘成交的大幅萎缩，再一次引发了业界对东莞楼市的担忧。东莞中原研究部认为，6月首周成交的“低调”奏歌，主要还是归根于市场供应紧张造成。5月下旬楼市开盘量寥寥无几，主要有万科金色城市、厚街万达广场、恒大帝景，此外加推的项目也极少，仅为两三个且以小量加推方式入市。网签方面，万科金色城市和厚街万达广场的购房单已大部分实现了网签，而其它仍在去库存的楼盘中，尾盘项目又明显增多，市场产品选择性小，明显不利于楼市成交。

　　尾盘清仓优惠大，别墅成交市场较为温和。

　　继上周的37套后，本周别墅市场再有御花苑、碧桂园柏丽湾、海逸豪庭、万科棠樾、碧桂园天麓山等共成交21套。今年前五个月东莞共成交了518套别墅，平均每周约成交25套，别墅市场成交较为温和。今年进入尾盘收官阶段的项目明显增多，其中不少项目的产品价格优惠尺度比较大，如别墅产品总价优惠更大，能很好地打动购买力强的高端客户迅速置业，去化速度相当不错。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：【无】

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.6.02-6.08)商品房成交面积8.0万㎡，环比下降34.86%，同比下降57.52%。本周商品房成交套数809套，环比下降32.30%，同比下降52.36%;成交金额7.85元。

　　本周住宅成交面积6.54万㎡，环比下降32.66%，同比下降60.92%;成交套数579套，环比下降29.48%，同比下降60.34%;成交金额6.45亿元，成交均价为9862元/㎡，环比下降1.94%，同比上升12.64%。

　　本周非住宅成交套数230套，成交面积1.46万㎡，成交金额1.40亿元，成交均价9578元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.6.02-6.08)东莞商品房新增供应7.51万㎡，成交面积8.0万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积6.54万㎡，环比下降32.66%，同比下降60.92%;成交套数579套，环比下降29.48%，同比下降60.34%;成交金额6.45亿元，成交均价为9862元/㎡，环比下降1.94%，同比上升12.64%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交579套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有7套，占比1.21%;成交价格在5000-6000元/㎡共有38套，占比6.56%;成交价格在6000-7000元/㎡共有91套，占比15.72%;成交价格在7000-8000元/㎡共有86套，占比14.85%;成交价格在8000-9000元/㎡共有81套，占比13.99%;成交价格在9000-10000元/㎡共有140套，占比24.18%;成交价格在10000元/㎡以上共有136套，占比23.49%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交579套，成交面积6.54万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有28个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域仅有3个，包括厚街、南城、塘厦，成交套数在20-40套的有樟木头、凤岗、长安、万江等6个镇区，成交套数在10套以下的有松山湖、常平、莞城、寮步、石排等10个镇区。其中排在前列的镇街有厚街133套、南城78套、塘厦51套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有东城、南城、松山湖、塘厦和长安共5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有厚街、虎门、凤岗、黄江等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、清溪、沙田、石龙等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有企石、东坑、望牛墩、茶山和桥头。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

    别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　12、商品房预售许可信息:

　　13、开工信息：

　　本周开工项目信息：

　　14、竣工信息：

　　本周竣工项目信息：